前两天，总算是完成了今年最首要的一件大事：为了娃，买了一套学区二手房（小型城市）。没错，学区房，二手的。真真是天下父母心啊！
说到买二手房，之前一无所知的我以为是一件很简单的事，不就是选区、看房、买房三步骤么，可事实并非如此，一套房买成的同时，也了解到了这行里的一些门门道道。接下来，就把这次买房过程中的一些经验总做个总结，如果你在小城市，也想买二手房或正在买二手房，希望可以给你们一些参考和帮助。毕竟，买房是大事，尤其是学区房，买前多一些准备工作，买后少一点后顾之忧。
一、必须找靠谱中介与靠谱中介员
有人可能会说：“买二手房，找一家靠谱的中介公司不就行了”。 靠谱的中介是必须的，但靠谱的中介员更重要，如果亲友里有做二手房中介的，那最好是找他们，毕竟，有一层亲友关系的基础，彼此了解，会更放心，有些你不懂的可以随时问，对方也会帮你各种省，后期的一系列流程也会帮你办得妥妥当当。
二、学区房一定要考虑未来几年是否有变更
对于要买学区房的，一定要分析未来几年是否有变更，有些单纯是买来挂学区，几年后脱手转卖，这个就要做预估分析了：几年后，该学区是否会重新划片。建议从以学校范围最近距离的房源入手，避免重新划片被变更的可能性，以便几年后在保值的基础上顺利转卖。
三、学区房建议买新不买老
有些学区房有很多老破小，尽管只是用来挂学区，但因为房龄太老，买来根本无法入住，即使是发租，租金也是微少的，甚至在转卖时也不一定有很快脱手，因为大多老破小银行不给商贷，需要全款。而新的房源虽然房价会偏高，但升值空间大，无论是转手或是做长线投资，都是胜于老破小的。
四、学区房建议不买顶层
有些学区房是在顶层，可能房价会便宜，但便宜的同时也是问题重重。比如，漏水问题，无论是自住还是发租，都会时常遇到这种糟心的事情，而且升值空间也是比较小的。如果预算充足，建议在房源筛选时，就不要考虑顶层。
五、学区房建议调查房源情况
买二手房，最忌讳的莫过于是不是凶宅或是有发生其他意外事件，这个与迷信无关，人的心理往往是惧怕这些的。所以，这个时候，靠谱中介员的重要性就体现出来了，当然，为了避免万无一失，可从房源周边住户打听。
六、购房时谈价环节要淡定
当看中理想的房子，与房主面对面的谈价时，一定要淡定，将你的心理价位通过各方面分析进行有条理的谈判，而不是单纯的压价，如此一来，房东就不会咬定自己的出让价不松口。如若房东坚持自己的出让价，这个时候，中介一般会介入双方分开进行沟通，而你可以考虑是加价还是继续以此价进行再度谈判，切勿心急当场签订合同，以致接下来后悔。
七、签订过户合同时要全面仔细
当理想的房子谈成了理想的价格，那么就要签订过户合同了，这个时候，房源产证要一定要仔细看清，信息是否一致，包括对方的房源是否存在出让问题（如被查封），这个需要与房主以及中介做全面沟通，同时，所挂房源留下的装修家具一并写进合同，另外，房主要处理清物业费、水费、电费等一切相关费用，最终确认一切妥当，方可签订。
八、中介费用及其他费用要留意当与房主签订买卖合同签订的同时，中介费及其他费用也要留意，如果中介以及中介员不是自己所熟悉的，那么，各种费用要留意是否是按行业规定收取，如有不明费用，及时提出疑问，避免被坑。（其实中介费用也有打折的空间哦）
以上就是关于本人买二手学区房的几点个人经验之谈，不对或不足之处请大家指正和补充。总而言之，买房不易，谨慎为之。
