央行“降息”了! 两种期限的LPR双降！
近日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下调幅度达到20BP；5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，下调幅度达到10BP。
这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次，以前每次下调都是5个基点，这次是10个基点。从去年8月到现在，5年期LPR整体降了20个基点。
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财经百科：什么是LPR
LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。
2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。同时，新的LPR报价行，在原有的10家全国性银行基础上扩大到18家。
对买房有何影响？
对于个人而言，LPR报价最简单粗暴的影响就是房贷的减少。
以贷款100万元、期限30年的个人为例：每降息5个基点，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。
本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
要注意的是，LPR每月20日对外公布一次，不过相应的房贷实际执行利率不会每月调整一次，重定价周期通常为1年。由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日，因此针对转换后的房贷，最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。
LPR or 固定利率？
关于这个问题，多教授之前撰文写过好几次，公众号回复“利率”即可查看往期相关文章。
LPR 和固定利率，二者选其一，而且只能选一次！
也就是说，如果你接到银行问你“换不换贷款利率”的电话，并选择了转换成“LPR”利率，那么，你的房贷利率每年都要面临涨、或者跌。
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对的，是每年，不是每个月。虽然LPR利率每个月都会公布新数据，但你与银行签订房贷合同时，约定以LPR为基准定价利率，有效期是1年！这一年内，利率不变，1年后房贷利率才会再次调整为新的LPR利率+加减点。
好消息是，从去年8月以来，LPR利率一直在下跌。特别是关系到房贷的5年期以上LPR已经三次下调累计20了个基点，从4.85％降至4.65%。
相较之下多教授更推荐LPR利率，当然如何选择，主要看自己的具体情况，也可以看看下面这篇文章。
“ 央行LPR利率调整刷屏，2020你的房贷合同还好吗 ”
未来趋势
关于目前LPR利率一再下调的政策，很多媒体给出了“房价是否要上涨？”的疑问。对此，4月17日中共中央政治局会议明确重申:房住不炒！
需要买房的朋友可以下手了
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4月17日召开的政治局会议再次重申坚持“房住不炒”定位，这次5年期以上LPR只下降了10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
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市场普遍认为，未来更大的货币宽松力度将对国内消费、投资起到有效刺激作用，对冲海外疫情可能带来的潜在影响。为此，下一步包括MLF在内的政策利率体系还将趋势性下移。
这也意味着短期内LPR报价还有下行空间，不排除二季度内再度下行的可能。
对有房贷的客户而言，LPR下降意味每个月月供的降低。对于准备购房者而言，意味着购房成本降低，有需要买房的朋友可以下手了，接下来房价会有一波上涨。
（我是团购房，科普买房知识，定期组织团购买房。 关注我，帮你挑选到最适合你的好房，有问题留言或私信帮你解答）
