2020年12月13日，位於昆明珥季路旁、滇池邊的恆大城開盤了，現場極度火爆，用人山人海形容一點也不為過。
（恆大城開盤當日）
據瞭解，恆大城開盤當天總計推出1308套，總計去化824套，去化率高達63%。價格方面，平層均價為13470元/㎡，躍層均價為15160元/㎡。就去化總套數來講，單次開盤824套的數據在昆明至少可以上榜2020年度Top前10；其63%的去化率，也是近期新開樓盤中比較亮眼的。
這些數據真實地證明了恆大在昆明的熱度與速度。談及恆大，早在2007年便進駐昆明，與昆明有著長達13年的“交情”。13年來，凡恆大所經之地，均崛起了一座繁華大城。
在上週盛大開盤的昆明恆大城就是個很好的例子，恆大城作為近3000畝恆大滇池國際灣區的重要組成部分，它的面市再次革新了人們對會展板塊住宅的定義。
（恆大滇池國際灣區）
今日評測樓盤：昆明恆大城。
項目案名：昆明恆大城
品牌：恆大地產
地址：昆明市官渡區珥季路西段與南繞城路交匯處
物業類別：板樓 高層
容積率：3.20
綠化率：40%
裝修狀況：躍層毛坯，平層精裝（裝標1200元/㎡）
在售戶型：平層68-91㎡，躍層94-158㎡
銷售價格：平層13470元/㎡，躍層15160元/㎡
最新動態：於2020年12月13日首開，開盤樓棟為A1地塊15、16、17#，A3地塊8、9、10、11、14#；
一、品牌介紹：
目前，恆大總資產2.3萬億，年銷售規模超8000億，累計納稅超2900億，慈善公益捐款超180億，員工14萬人，每年解決就業330多萬人，在世界500強排名第152位。
恆大集團旗下的恆大地產在中國280多個城市擁有870多個項目，與全球860多家知名企業戰略合作，實施精品戰略，打造高品質、高性價比產品，開創行業“全精裝修交樓”“無理由退房”“網上銷售”先河，讓600多萬業主實現宜居夢想。
自2007年首次在昆明拿地後，先後落有恆大金碧天下(房價、戶型圖)、恆大翡翠華庭、恆大雅苑、恆大名都、恆大城、恆大雲報華府、恆大雲璽(房價、戶型圖)、恆大珺睿、恆大陽光半島(房價、戶型圖)、恆大昆海湖、恆大華僑城·陽宗海、恆大玖瓏灣(房價、戶型圖)，累計12餘個項目。
二、區域價值：
根據“2018·預見城市極核—昆明滇池會展中心片區規劃高峰論壇”上的內容，會展片區規劃總居住人口控制為25.9萬，將形成“一核、三廊、五區”的空間結構，建成依託生態自然，以高端會務會展為核心，融合文旅休閒、商務辦公、酒店、公共服務、生態居住於一體的多功能城市新區。
（昆明會展片區）
另外，會展片區也將是坐擁軌道交通線最多的片區之一，至少有4條且其中2條正在快速建設， 為5號線（在建）、2號線二期（在建）、8號線（規劃中）、環湖輕軌（規劃中）。
景觀方面，會展片區同樣一騎絕塵。已經建成的溼地公園有五甲塘溼地公園、星海溼地公園、海東溼地公園、寶象河入湖口溼地公園、滇池泛亞溼地公園、西亮塘溼地公園等，是昆明溼地公園最多、最密集的區域。
小結：恆大地產在昆明深耕已久，極具性價比的產品是其屢屢成為“爆款”的原因；如今，昆明往南已是不爭的事實，在“南延”的大背景下，佔據滇池C位的會展板塊成了炙手可熱的區域；
三、項目規劃及在售產品：
恆大城（空中墅）屬於恆大滇池國際灣區的一部分，另外兩個住宅項目是恆大雲璽（城市純墅）和恆大玖瓏灣（精品住宅）。
恆大城項目總佔地369畝，共分三期開發，一二期為住宅；三期為恆大在昆的首座恆大廣場。產品涵蓋奢裝68-91㎡二至三房，94-158㎡空中墅。
其中，94-158㎡躍層產品和普通住宅不同，在昆明市面上屬於稀缺貨、搶手貨。雖同屬70年產權的住宅，但從內部構造來看，卻是實實在在的兩層樓面，5.6米的層高遠高於市面上的普通複式。每戶均有自己的樓梯連接上下層，更像是獨門獨戶的別墅。
目前在售的是A1地塊15、16、17#，A3地塊8、9、10、11、14#。
四、配套設施：
1. 交通：擁有三橫四縱交通路網，三橫：環湖東路、南繞城高速、廣福路；四縱：昌宏路、珥季路、飛虎大道、官南大道。可通過南繞城高速、環湖東路、珥季路等城市主幹道與呈貢新區和昆明主城互聯互通；
2.醫療：第一人民醫院星耀醫院（三甲）、世紀金源醫院（三甲）、雲南骨科醫院、昆明福德醫院、雲南中醫學院附屬醫院（三甲）、同仁醫院（三甲）；
3.教育：A1和A3地塊各規劃1所18班幼兒園，南站小學（規劃中）、曙光小學、龍馬小學均可劃片入學；
4.商業配套：項目距離王府井滇池小鎮約15分鐘車程，世紀城商圈約10分鐘車程，並且自身規劃11萬方的恆大廣場，滿足一站式生活服務需求；
5.周邊景觀：五甲塘溼地公園、西亮甲塘溼地公園、寶豐溼地公園、寶象河溼地公園等；
小結：該項目毗鄰滇池與國際會展中心，周邊有多個溼地公園，景觀資源豐富；有多條主幹道環伺，自駕出行比較方便；周邊不僅景觀資源豐富，商業、醫療配套也齊全，同時價格偏低，所以去化較好；
五、在售戶型（平層68-91㎡，躍層94-158㎡）
平層
2室2廳1廚1衛 68 ㎡(建面)
3室2廳1廚1衛85 ㎡(建面)
3室2廳1廚2衛90 ㎡(建面)
躍層
3室2廳1廚2衛94.25 ㎡(建面)
4室2廳1廚3衛107 ㎡(建面)
4室2廳1廚3衛117 ㎡(建面)
4室2廳1廚3衛158 ㎡(建面)
總結：
1.區位上，恆大城擇址昆明最具潛力的地段，據守三大經濟中心腹地；
2.作為市面上稀缺的躍層產品，配上未來南市核心地段，加之親民價格，恆大城一經推出就成“爆款”；
3.恆大自入昆以來，其產品向來備受好評，這來源於恆大品牌的力量；
4.項目定位為剛需剛改產品，是購房者上車會展片區最好的選擇。
推薦指數：4.9顆星
（恆大城實景圖）
