作者：天道
4月9日，寶安區新橋街道萬豐社區大朗山片區城市更新單元拆除範圍及更新意願達成情況進行公示，正式確認實施主體為深圳市海岸新城投資有限公司。
萬豐海岸城位於寶安區新橋街道內，地鐵11號線馬安山站的東側，南環路和西埔路的交匯處。
萬豐海岸城原計劃更新拆除用地面積約25萬平，為沙井街道萬豐南山工業區及萬丈埔工業區片區，現新增拆除用地面積約69萬平，為新橋街道萬豐社區大朗山片區城市更新單元。
目前深圳最大舊改龍華壹成中心項目佔地50萬平，建面達206萬平。而擴大後的沙井海岸城拆除用地面積超94萬平，總體建面體量很大概率會超過206萬平，成為深圳下一座新的超級“大城”。
擴大後拆除面積約94萬平沙井海岸城。
錦園或將率先入市？錦園2共棟住宅（含1棟保障房）
萬豐南山工業區及萬丈埔工業區部分拆除用地面積約25萬平，開發建設用地面積約12.98萬㎡，計容積率建築面積約80萬㎡。其中，住宅57萬㎡，商業14.38萬㎡，產業研發用房4.2萬㎡，產業配套用房1.6萬㎡，公共配套設施3.3萬㎡，另規劃地下商業2萬㎡，地下設置公共充電站1100㎡。
沙井海岸城原計劃更新拆除用地示意圖
此部分項目包括錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）5各部分。其中瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房+保障房，璽園、瑧園為商品房。
從平面圖看到，錦園位於項目的最西側，和規劃中的九年制學校及小學用地相鄰，與項目內的其它住宅地塊相對隔離。
錦園主要由2棟33-43層高的住宅樓（含1棟33層保障房）及12班幼兒園組成。2棟住宅縱向排列，和幼兒園平行佈局。並將建有社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心，以及養老院共約1.2萬㎡。
建設用地面積8959.75㎡，僅佔沙井海岸城整體建設用地面積的7%，其中幼兒園佔地3600㎡。
商品住宅43層，約135米的建築高度，規劃272戶，且戶型套內建築面積均小於90㎡，說明會以中小面積段產品為主；保障房33層，約100米高，規劃216戶，暫不清楚分配模式。
總戶數488戶，規劃機動車停車位533輛，能夠滿足所有住戶的基本需求。
項目最新進度：
深圳外國語學校寶安分校落戶沙井海岸城
之前就有不少消息稱，深圳外國語學校正式入駐寶安，並選址沙井大型舊改項目海岸城，根據該項目的規劃以及配套做出可能性分析，然而這些都是大家的猜測和設想，並未看到官方消息。
2020年1月14日，有網友爆料稱，深圳外國語學校寶安分校落戶沙井海岸城，形成“南有寶中，北有深外”的格局，同時還曝光了該校效果圖。
圖片來源：家在網友@沙井灣灣
這些消息傳出不久又被網友指為不實，而之後又有自媒體買房之前表示向現場人員證實，沙井海岸城項目引入了深圳外國語學校寶安分校。
沙井片區約有19箇舊改，將入市的項目並不多
與其它片區一樣，沙井目前的供應也主要來自己於舊改，據牛浩思-舊改先鋒資料顯示，目前所知沙井約有19箇舊改項目，拆除重建建設用地總面積約有123萬㎡。
另外有萬科，京基，星河（星河榮御），華僑城（四海雲亭），中熙等知名開發商進駐，外來沙井片區將提供大量高品質的樓盤，填補高檔社區的空白。
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