今日主咖——万达地产。
在城市化的进程中，房企一直充当着造城者的重要角色。从灯火阑珊的商业街区，到直插云霄的摩天写字楼，或到承载着一家人生活的理想居所，其背后是无数造城者的努力。
回顾过去数十年，有的房企已经沉沦，有的依旧在迎浪前行。而万达地产明显属于后者，任凭时代的浪潮拍向何方，万达都是敢为人先的开拓者。正因如此，万达在国内地产圈一直有着极高的分量，有人说：“万达吼一吼，整个地产圈都要抖三抖”。
（昆明西山万达）
从2016年开始，万达一直在尝试转型走轻资产路线，期望开创一条新赛道。但进入2020年，就在步入轻资产路线的第五个关键年头，却忽然对外释放出多个重新返回房地产领域的相关信号。敏锐的万达始终觉得，房地产领域仍是大企之间博弈的主战场。
以昆明市场为例，于2020年7月10日，万达地产集团以9.42亿元底价斩获安宁金方街道377亩土地，项目案名为万达中央公园。这将成为万达在昆明的第4个项目（第2个住宅项目），意味着万达再次布局昆明房地产的开发，又将为昆明重塑起一座新的城市地标。
早在2000年，万达就已经进入昆明，比第一波外来房企入滇潮到来的时间还要早上十来年。
万达一入滇就是大手笔，2002年开发了滇池边的标杆住宅项目——滇池卫城，项目除了日常配套商业、学校之外，还拥有高尔夫球场、网球场、篮球场等体育配套。滇池卫城项目，当年号称云南最好的高尔夫社区，通过粗略统计，直至今日小区均价也在27452元/㎡左右；
可以看出，万达对昆明城市发展的脉络有着极高的洞察力与前瞻性，在片区迎来风口前就已早早占好位。加上万达对每一个产品的细致打磨，黄金地段与优质产品的结合，使得万达在昆明的每一个项目都备受热捧，均价也长期处于昆明房价的第一梯队。
（滇池卫城）
（滇池卫城各区均价，根据《九月百城二手住宅市场均价月报》统计）
2012年，昆明第一座、全国第100座万达广场在昆明西山区前兴路开工建设，两年后的2014年10月31日，昆明西山万达广场正式开业；其中，超300米高的万达双塔现在是昆明最知名的地标建筑之一；
（昆明西山万达）
2018年1月，位于呈贡的昆明第二座万达广场正式开工，计划于2020年11月开业；
通过梳理万达在昆明的项目可发现，万达入滇20年期间，打造了滇池卫城、西山万达、呈贡万达、万达中央公园4个项目，每一个项目都是大手笔，落地后均成为昆明的地标或者标杆。（近期在安宁拿下的377亩土地，是继滇池卫城后的第2个住宅项目）
由于万达在昆明的布局比其它一线地产商都要早一些。所以，任凭房地产市场跌宕起伏，万达在今日也有着极高的话语权。从2002年入滇至今，在昆明长达20年的洞察与多元化的布局，就是万达的资本与信心。
今日评测楼盘，万达在安宁的首作——万达中央公园。
（安宁万达中央公园效果图）
项目案名：万达中央公园
品牌：万达地产集团
地址：昆明安宁珍泉路与安海路交叉口
建筑类别：高层板楼
容积率：3.10
绿地率：40%
装修状况：毛坯交付
物业：万达物业
在售户型：建面115—190㎡
价格：预计7500元/㎡左右
最新动态：预计2020年11月中上旬开盘，即将推出1、2、5、6、7、16、17栋，预计2022年6月30日交房；
（安宁万达中央公园）
一、品牌介绍：
大连万达集团成立于1988年，经过32年发展，目前已经是一家大型的跨国企业集团，业务在全球范围都属于领先水平。旗下有4大集团公司，为商管、文化、地产、投资，2018年企业资产6257亿元，收入2143亿元。
其中，旗下的万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是世界领先的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。
二、区域价值：
项目所在的安宁作为昆明发展新兴区域，根据赛迪顾问前久发布的《2020中国县域经济百强研究》，百强县GDP千亿县域突破33个。此外，百强县人均GDP达到11.09万元，已达高收入国家水平。而在百强榜单中，云南只有安宁入围。
（注：赛迪顾问是中国首家在香港创业板上市，并在业内率先通过国际、国家质量管理与体系标准认证的现代咨询企业，直属于工业和信息化部中国电子信息产业发展研究院。）
其作为云南省会昆明代管的县级市，2017年获评全国文明城市，2018年入选综合实力百强县，2020年入选中国最宜置业百佳县市等荣誉。
近几年，为加速片区发展进程，安宁政府更是斥千亿巨资投入。加上大量知名住宅开发商的涌入，现在已经完全融入昆明，逐渐显现昆明城市副中心的地位，“昆安一体化”的趋势十分明显。
（安宁）
根据中国房价行情网数据，2020年第三季度安宁房价为8524 元/㎡。而万达中央公园作为未来安宁标杆项目，预计7500—8000元/㎡的价格（毛坯），势必成为安宁的热销项目。
三、项目规划及在售产品：
万达中央公园总占地377亩，分4个地块开发，为3个住宅地块和1块商业地块。
目前准备推出的是1期3号住宅地块，总占地96亩，建有15栋住宅。楼层状况为27层左右，2T2、2T3、2T4的设计。
（安宁万达中央公园沙盘图）
项目住宅地块采用人车分流设计，在毗邻主干道的楼栋前设有60米的绿化景观带，对噪音、灰层进行有效隔绝。外立面风格为经典的大都会风格，经典三段式美学比例、挺拔的线条、雕塑般的造型，既具有均衡感与秩序感，又塑造了建筑的精奢气质。
景观设计为“四轴、三亭、六院”，还设有公共休憩区、老人、儿童娱乐场所等；所有1楼和地下室的入户都是精装双大堂设计。
商业地块将建有酒店和12万方的商业，其中有8万方的商业盒子，也就是安宁万达广场，集国际卖场、大型超市、餐饮、万达影城等为一体，预计2022年6月17日开业。届时，万达中央公园将成为安宁为数不多，集娱乐、办公、居住为一体的大型城市综合体。
（安宁万达中央公园一期效果图）
首批次开盘即将推出1、2、5、6、7、16、17栋，1、2栋为169㎡、190㎡的2T2户大平层，5、6、7、16、17栋为115㎡、129㎡、143㎡的2T4户型。
四、周边配套：
1. 交通：靠近主干道珍泉路、轻轨线即将建成，周边为昆安高速（连接昆明和安宁的纽带）、昆明绕城高速（云南干线公路骨架网的环线之一）；
2.医疗：昆钢医院、安宁市人民医院；
3.教育：项目自身配有2所幼儿园，1公里范围内有安宁一幼、安宁一中、东湖小学，3公里范围内有昆钢一中、昆钢一小等；
4.商业：万达广场；
5.景观资源：项目北侧为城市绿地，南侧将建有滨河景观带，西侧为市政规划的滨河公园，一公里内有圆山公园和东湖公园；
（安宁东湖公园）
小结：项目周边开发的商品房不多，万达中央公园的建成将是这个片区的标杆性项目；安宁万达广场的建成，将成为该片区最具价值的商业综合体，为周边乃至整座安宁的居民生活版图带来革新；随着“昆安一体化”的趋势加强，安宁已经成为购房者最佳选择之一；未来安宁万达商业将辐射安宁-昆钢-太平三大片区，潜力巨大；
五、户型
A户型:115㎡ 3室2厅2卫1厨2阳台
参考总价:88万元/套
户型解析:户型方正，南北通透，格局方正，结构紧凑；2.6m独立储物玄关，居家更舒适；双面宽阳台，卧室客厅共享阳光美景，卫生间干湿分离，使用率更高。
B户型:129㎡ 3室2厅2卫2厨2阳台
参考总价:98万元/套
户型解析:布局合理，户型通透，采光通风优良；超宽横厅连接景观阳台，窗外美景自然延申入内；中西厨设计，家庭社交聚会，延展社交多样性；卫生间干湿分离，使用率更高。
C1户型:143㎡ 4室2厅2卫2厨2阳台
参考总价:109万元/套
户型解析:功能分布合理，娱乐休憩，舒适方便，视角开阔；6.3m景观阳台，无限览景；中西厨设计，家庭社交聚会，延展社交多样性；3.6面宽舒适主卧套间，宽敞衣帽间，独立卫浴。
C2户型:143㎡ 4室2厅2卫2厨2阳台
参考总价:109万元/套
户型解析:花园阳台入户，独立入户玄关，连接花园阳台，空间自然延申。超大尺度270°端厅设计，超大飘窗赠送，大面宽景观阳台，纵向极致风景，宽景主卧，阔绰衣帽间，彰显居住品质。
D户型:170㎡ 4室2厅3卫2厨2阳台
参考总价:130万元/套
户型解析:1T2纯板式，户型通透，采光通风优良； 超大尺度方厅设计，纵享宽景双阳台；5.5大尺度观景阳台，双套房设计。
E户型:190㎡ 4室2厅3卫2厨2阳台
参考总价:145万元/套
户型解析:十字礼仪入户玄关，彰显奢华居住品质；超大尺度端厅设计，超长飘窗赠送，超宽双阳台；双套房设计，空间更加独立，高品质居住体验；奢香独立玄关宽景主卧，阔绰衣帽间，全套豪华主卫配置。
总结：
1.万达入滇已经有20年，虽然项目数量不多，但每一个项目都是标杆，万达中央公园也不例外，将革新安宁的居住和商业版图；
2.从项目产品上看，每一个户型的空间利用都比较合理，尤其是客厅双面采光的设计，让住所更加通透；
3.为保证居住品质，十分注重细节，比如：在毗邻主干道的楼栋前设有60米的绿化景观带，对噪音、灰层进行有效隔绝；1楼和地下室的入户都是精装双大堂设计。
4.169、190㎡2T2高端户型设计目前市场并不多见，可以预见万达对于安宁片区未来发展潜力的信息，和对自身产品设计研发的自信；
5.项目连接起太平、安宁老城、昆钢三大生活区，周边资源配套丰富，将形成理想的“15分钟生活圈”。
推荐指数：5颗星
