2020年6月22日大連年內第八場網絡招商引資推介會暨市內四區經營性建設用地第一次招商推介會成功舉辦。
本場推介會共推介11宗地塊，總規劃用地面積約179公頃，總建築面積約235萬平。其中位於甘井子區的地塊7個，沙河口區地塊4個。
6.22大連市內四區土地招商推介會推介11宗新地
推介會上，大連市自然資源事務服務中心、沙河口區政府、甘井子區政府的嘉賓向關注大連土地供應的企業們，重點介紹這些地塊的情況。
本次推介的11個項目中，既有依山環繞、空氣清新、自然環境宜居的地塊；也有集中了完備且優質的生活配套、教育資源得天獨厚的區域地塊。
1、海口路2號地塊
地塊位置：芳韻街以北，芳輝街以東，海口路以南。
用地面積：約 59700 萬平方米
容積率：1.93（含半地下公交停車庫建築面積）
總建築面積：約 115000 平方米，其中住宅約 64430 平方米，配套公建及商業建築約 7530 平方米，半地下公交停車庫約 43000 平方米。
用地性質：居住用地
預估樓面地價：住宅約 11000 元/㎡，可銷售配套公建約 13000 元/㎡。
（以上規劃指標及預估樓面價以最終掛牌文件為準。）
區位優勢：這個地塊有著得天獨厚的地理位置，交通便利，是大連市主城區的成熟居住區域，區域內集中了完備且優質的生活配套，教育資源也是得天獨厚的，重點學區林立。南鄰生態園林風格的梭魚灣公園，綠化覆蓋率非常高，是居民休閒健身的好去處。該區域近年住宅發展相對較快迅速，有很多高品質的樓盤。
2、原久隆機械廠搬遷改造地塊
地塊位置：東北快速路以西，青林美地以北，山體以南。
用地面積：約 12800 平方米
容積率：2.2（含地下車庫建築面積 8800 平方米）
建築面積：約 19360 平方米
用地性質：居住用地
預估樓面價：住宅約 10000 元/㎡
（以上規劃指標及預估樓面價以最終掛牌文件為準。）
區位優勢：該地塊依山環繞，空氣清新，自然環境宜居。緊鄰水池山公園、金家街公園，金家街快軌站西面，是一個修建於社區之中的休閒公園。園內與大山相互應，既滿足市民休閒需求，也滿足登山愛好者的需要。
3、勝利路、玉華街、高爾基路、萬歲街圍合地塊
地塊位置：勝利路、玉華街、高爾基路、萬歲街圍合宗地
用地面積：約0.97萬平方米（以實測面積為準）
建築面積：約17000平方米(不含半地下車庫、地下車庫面積)。其中,服務型公寓建築面積10200平方米,商業建築面積5100平方米,半地下商業建築面積1700平方米(包含60平方米公共廁所,50平方米10KV配電室)。地下車庫面積建築面積10300平方米。
用地性質：商業服務業設施用地
容積率：1.75
預估樓面價：商業17200元/㎡,公寓7800元/㎡,半地下商業9000元/㎡。
（以上規劃指標及預估樓面價以最終掛牌文件為準。）
區域環境：項目所處區域臨近大連最大的廣場——星海廣場，是本地市民和外地遊客打卡的景點之一。且項目位於城市中心交通樞紐地帶，毗鄰西部大通道，交通四通八達。區域基礎設施配套完善，周圍不僅有多所醫院、學校，更臨近大連市圖書館、大連廣播電視大學、大連教育學院等文化教育機構。恆隆廣場、凱德和平廣場東西相接，聚合高端城市生活圈，人文和自然環境優越，商業配套全面成熟。
4、川甸街周邊棚戶區改造地塊
川甸街周邊棚戶區改造地塊位置圖
地塊位置：西南路以西，幸福小區以北，通信電纜廠以南。
用地面積：約 4.93 萬平方米（以實測面積為準）
建築面積：約 12.62 萬平方米
容積率：1.82（不含住宅配建地下、半地下車庫建築面積及人防地道還建面積）
用地性質：居住用地
（以上規劃指標以最終掛牌文件為準。）
區域環境：項目位於沙河口區核心地段，緊鄰西安路商圈和馬欄廣場商圈，交通便利，生活配套全面成熟。
5、原一汽大柴東北路廠區改造項目地塊
地塊位置：沙河口區工華街以東，東北路以西，工華東巷以北，鞍山路以南。
規劃用地面積：約2.85萬平方米
建築面積：約8萬平方米，交通場站（含公交樞紐、公交停車場、公交配套用房）建築面積共計36000平方米。住宅建築面積不高於39100平方米（不含位於交通場站內的交通核面積）。商業服務設施及市政設施建築面積不高於5000平方米, 公共服務設施建築面積不低於900平方米。
用地性質：交通設施、商業、住宅
（以上規劃指標以最終掛牌文件為準。）
區域環境：地處城市主幹交通網的樞紐區塊，毗鄰五一廣場，交通便利，生活便捷。周邊有國運壹號、頤和香榭、遠洋風景等高品質住宅小區。臨近有大連市廣播電視臺與中山公園每天鍛鍊的人都絡繹不絕，有華宮早市是市內農家菜農的集聚地，人文氛圍濃郁，自然環境宜居。距離奧林匹克1.2公里，距離西安路1.4公里，距離青泥窪橋2.7公里。
6、大橡塑東山舊區改造地塊
地塊位置：促進路以西，高雲路以北，鼎新鼎雲都小區以東，萬科藍山項目以南。
用地面積：總用地面積約6900平方米
建築面積：總建築面積9867平方米（不含地下、半地下車庫建築面積）。其中，住宅建築面積8800平方米，配套商業及公共服務設施建築面積1067平方米（其中配套公共服務設施建築面積不低於200平方米）。
容積率：1.5
用地性質：居住用地、公園綠地、道路用地。
預估樓面價：住宅11500元/㎡，可銷售配套公建14000元/㎡。
（以上規劃指標及預估樓面價以最終掛牌文件為準。）
區域環境：區域配套設施完善，自然宜居，近鄰鼎山公園。周邊有萬科藍山、林語家話、唯美品格等高品質居住區，擁有良好的教育配套資源，成為城市中心精品住宅開發的集中地。
7、中革村張前路西側宗地地塊AB區
地塊位置：革鎮堡街道中革村張前路西
用地面積：總用地面積約138400平方米，其中A區用地面積約74900平方米，B區用地面積約63500平方米（以實測面積為準）。
建築面積：264100平方米（不含地下、半地下車庫建築面積）。其中，住宅建築面積231600平方米，配套商業及公共服務設施建築面積32500平方米（其中配套公共服務設施建築面積不低於8700平方米）。
用地性質：居住用地
容積率：A區2.00（不含配建地下、半地下車庫建築面積），B區1.80（不含配建地下、半地下車庫建築面積）。
預估樓面價：住宅7000元/㎡，可銷售配套公建10500元/㎡。
（以上規劃指標及預估樓面價以最終掛牌文件為準。）
區域環境：宗地位於大連甘井子區北部，屬於甘井子區革鎮堡板塊。該板塊是甘井子政治、商業、文化新勢力崛起的中心區域。比鄰體育新城板塊，隨著體育新城板塊配套逐漸完善，區域價值不斷提升，革鎮堡板塊將受帶動協同發展利好，成為新城副中心輻射帶動區。近鄰仙山公園，周圍樓盤萬科朗潤園、萬科魅力之城精品社區，配套完善，是成熟的城市生活區。
8、原大連搪瓷廠及周邊舊區改造地塊
地塊位置：振工街以西，鞍山路以北，西安路以東，繽紛四季以南。
用地面積：約3.3萬平方米（以實測面積為準）
建築面積：約15.2萬平方米
容積率：約4.60（不含住宅配建地下、半地下車庫建築面積）
用地性質：居住用地
（以上規劃指標以最終掛牌文件為準。）
區域環境：地處西安路商圈，位於沙河口區核心區，城市主幹交通網的樞紐區塊，地理位置十分優越，周邊社區林立，建有良運繽紛四季、國運壹號、美辰臻品等高品質小區，附近商圈環繞，生活配套完善。
9、新星公園東側地塊
地塊位置：辛寨子街道辛吉街以東
用地面積：約 1.79萬平方米
建築面積：約 26343平方米 ，其中住宅18505平方米，公建2292平方米，地下車庫5546平方米。
用地性質：居住用地（以上規劃指標以最終掛牌文件為準。）
區域環境：該宗地位於大連市城市中心腹地，為城市北進發展的連接節點。板塊為甘區行政、商業、交通中心，人居氛圍及配套成熟，大連城市副中心之一，甘井子重點發展板塊。緊鄰新星公園，區域環境自然宜居。周邊有新星綠城、新星帕爾美娜、緹香漫城項目位於機場新區核心位置，毗鄰甘井子區政府、國民院子等優質住宅，生活環境優越，人文氛圍濃郁。
10、生態科技城由家村地塊
地塊位置：規劃河周路以西，旅順北路以北，220千伏高壓走廊以東。
用地面積：約142.14萬平方米
建築面積：約150萬平方米
用地性質：規劃正在調整
（以上規劃指標以最終掛牌文件為準。）
區域環境：該地塊區域面積廣闊，原生態環境的有效保護，奠定了這裡成為大連城市西北部舒適宜居生活區。項目毗鄰諾維溪谷小區，隨著中國鐵建·山語城、萬科·翡翠四季、中海·鳳凰熙岸等項目相繼開發，商業生活配套已然成熟。
11、紅旗西路南側地塊
地塊位置：大連紫檀藝術博物館以西，棠梨工業園以北，棠梨南溝以東，旅順中路以南。
用地面積：約2.19萬平方米 建築面積：36380平方米（不含地下、半地下車庫建築面積）。其中，住宅建築面積23700平方米，商業及配套服務設施建築面積6180平方米（其中配套公共服務設施建築面積不低於3000平方米），商務辦公建築面積6500平方米。
用地性質：居住用地
容積率：1.66
預估樓面價：住宅7000元/㎡，可銷售配套公建11000元/㎡，商務（整體持有）2095元/㎡。（以上規劃指標及預估樓面價以最終掛牌文件為準。）
區域環境：項目位於棠梨湖公園西側，坐擁國家 4A 級景區的湖光山色，生態環境得天獨厚。近鄰地鐵2號線紅旗西路站，出行便捷。馬欄子商圈輻射區域內，周邊建有萬科·西山別墅等。
除地塊推介外，本次大連市內四區土地招商推介會還推出了針對商用地塊的優惠政策。
優惠政策
商業服務業用地以招拍掛方式出讓(租貨)的，出讓(租貨)底價可按照市場評估價格的70％確定，其中整體持有商業服務業建築面積1萬平方米(含1萬)以上的，整體持有部分商業服務業建築面積出讓(租賃)底價可按照市場評估價格的60％確定。但按照以上方式確定的招拍掛出讓(租貨)底價不得低於基準地價的70％且不得低於該出讓用地收儲成本。
為鼓勵商業用地項目利用外資，特別是對有利於引進國際先進理念和經營模式的項目給予優先支持，根據《大連市擴大對外開放積極利用外資若干政策措施》的規定：“鼓勵商業項目利用外資，以註冊外資繳納土地出讓金的，可按實繳註冊外資金額給予相應資金支持。實繳註冊外資1000萬（含）-2000萬美元，給予600萬人民幣獎勵；實繳註冊外資2000萬（含）－1億美元，給予900萬人民幣獎勵；實繳註冊外資1億（含）美元以上，給予1200萬人民幣獎勵”。
轉載整理自：網易房產大連、大連房產
