提問：
房子買了，但沒有入住，要交物業費嗎？
答案：
要！
但可以和物業公司協商不用全額繳納！
提問：
房子買了，自己裝修好了，但沒有入住，要交物業費嗎？
答案：
要！裝修房子視為已經使用，需要全額繳納物業費！
依據：
《江蘇省物業服務收費管理辦法》修訂版，自2019年1月1日起施行,有效期5年。
1 刪掉空置房物業費按70%收取的規定
在現行管理辦法中提到,因業主原因未及時辦理入住手續、業主辦理入住手續後未入住或未使用的物業,在一定時期內,其物業公共服務費按不低於合同約定標準的百分之七十交納。
徵求意見稿中刪掉了這一條,據瞭解,刪掉後是希望對於類似空置房的物業費繳納比例,能通過業主和物業公司協商的方式來確定。
2 車位停放費標準按業委會成立前後不同規定
在徵求意見稿中,相關規定與現行的辦法相差不是太大。在業主大會成立前,汽車停放費在政府指導價範圍內按照前期物業服務合同約定的標準執行;業主大會成立後,汽車停放費實行市場調節價,具體標準由業主大會或者業主大會授權的業主委員會與物業服務企業通過物業服務合同約定執行。
3 裝修建築垃圾清運費雙方協商來定
目前省內部分城市對於裝修建築垃圾清運費執行政府定價,而且這個定價標準還是多年前的。在徵求意見稿中就明確,業主或者物業使用人對其物業進行室內裝修產生的建築垃圾,應當服從物業服務企業的管理規定,可委託物業服務企業清運,也可自行清運。委託物業服務企業清運的,應當承擔清運費用,具體收費標準由雙方協商確定。合同有約定的除外。
4 物業企業如果亂收費將被納入徵信
在現行規定中明確,如果物業企業存在亂收費、不明碼標價等違法行為的,將有價格部門依據相關法律進行處罰。而在徵求意見稿中,現代快報記者看到,除了價格部門的相關處罰,還提到物業管理行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制,加強物業行業誠信管理。
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