据相关数据统计，近5年来，我国20-34岁的人口占比维持在24%以上，年龄在18-32岁之间的租客占比高达95%，到2030年还将近3亿人进入租房市场，规模可突破4.6万亿。这，意味着中国住房租赁市场需求十分巨大。
而在国内一线城市中，上海总人口2426万人，租房人口占比40%，租金收入比24.41%，租金规模1204亿元，是中国内陆唯一一个千亿级租赁市场。“十三五”计划到2020年，将上海市常住人口控制在2500万以内，假设按照每五年新增85万人计算，到2040年上海市常住人口将比2015年增长425万，达到2840万人，全市新增租赁住宅需求约348万套。因此，不管是现在亦或是未来，上海租赁市场的需求都非常强劲。
近日，由同策集团和中欧校友地产协会共同举办的《租赁时代的远大前程》行业沙龙举行，包括上海地产集团/上海城方租赁住房运营管理有限公司、陆家嘴、外高桥、张江、浦开发等在内的多个“国家队”代表、公寓运营商，以及行业专家齐聚一堂，共同探讨租赁住房未来的发展态势。
除了上海本身吸引力足够强大，吸引了多层次人才源源不断地流入，扩大了租赁市场的需求外，国家和政府也出台了多种政策，如国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、上海市住房发展“十三五”规划明确大力发展住房租赁市场，调整住房、用地供应结构等，有力推动了租赁住房市场快速发展。
在住房租赁成为房地产发展新趋势的背景下，各大房企也纷纷加快布局，推出各自公寓品牌，上演“厮杀”大战抢占市场。近两年来，已有13家以上的房企相继进入市场，包括万科、绿地、龙湖、旭辉、深业、金地、招商等房产大鳄以及上海地产集团在内的多家国企。
作为“国家队”为代表的上海地产集团，凭借政策、资源等有利优势，全面进军布局租赁住房业务。在年初就率先成立了沪上首个国企租赁住房运营服务品牌——城方，以“都市梦生活”为核心品牌理念，确立了“让更多人安居都市宜居生活”宏大愿景。 到目前确定规划建设的租赁住房项目已有20个，总建筑面积约105万平方米，包括市场受让的10幅租赁住房用地，以及存量更新改造。新建项目计划年内全部开工，另有两个存量更新改造项目样板房已落成，预计年底左右将有1000多套房源完成第一批市场化供应。
城方品牌负责人云婷表示，租赁住房从土地端源头来说，属于一个新的居住品类，在国家“房住不炒、租购并举”的大战略之下，城方会在发挥市场稳定器、压舱石作用的同时，更关注人才在城市的发展和生活，使得人才在这座城市获得更多尊重与温暖，同时也能得到职业更好发展，实现自我价值，同时也为城市创造更多价值。城方希望通过6大生活+4大发展平台，改变租住观念，促进职住平衡，努力培育一种全新的租住文化，助力为上海留下更多核心人才。
城方品牌总监 云婷
国家队的相继进场，为租赁市场提供了更加多元化的租赁居住产品，大大增加了房源供应，也对市场稳定起到不可忽视的作用。同时也给行业可持续发展带来有效性的参考提指导。随着租赁客群年轻化趋势越来越明显，高等学历人群为主，消费需求明显升级，这些人不再仅仅满足于“住”，更注重交通、配套、环境、品质、舒适，以及精神文化、个人发展等方面需求。
城方品牌负责人云婷也表示，城方担当租住时代“扛旗者”的角色，希望与更多的“国家队”，以及市场行业优秀资源一起，共同推动住房租赁行业规范有序发展，助力上海2035卓越全球城市建设。
窝趣
在此次行业会议上，铂涛集团旗下的公寓品牌窝趣也分享了自己的运营模式，围绕“轻、奢、享”理念，解决新享乐青年们多元化迫切需求。
对于租赁市场未来的发展趋势，同策集团品牌中心总经理王巍立认为，一方面多主体涌入租赁蓝海，未来中低端市场或呈白热化，高端市场有限竞争。如何突破重围凸显优势，才是房企重点思考的问题。另一方面，北广深等地的官方租赁平台已上线，其他城市也在积极筹备。2017年官方租赁平台雏形已现，2018年将逐步完善，长效机制的建立，将推动中国租赁市场的健康而快速地发展。
同策集团品牌中心总经理 王巍立
