中鐵逸都國際實景圖
Part 1
看一線城市的房地產類新聞，經常被他們產品的迭代率所震驚。
前幾年還在追求依山傍水小別墅，突然之間又開始流行城市中心的大平層；剛剛才強調低密度、純居住、無商業，一轉眼，TOD（地鐵+底商）的概念又火遍大江南北。
回頭再看貴陽，不免略感遺憾，我們最近幾年一直缺少話題級的產品。
要回想上一個全城熱炒的項目，似乎得追溯到大盤時代的花果園和未來方舟了。但那也不是因為產品有多好，而是因為價錢夠便宜。
進入品質住房時期以來，大家看各類項目，普遍感覺“平平無奇一套房”，那種人居的升級換代感，再沒出現過。
人類在居住質量上是缺乏想象力的，從筒子樓到單元樓，從臨街喧鬧到園林景觀，總是要實地看過，才知道“原來房子可以這麼修”。每當一個劃時代的優秀產品出現，它所更新的不僅僅是人居環境，還有人類的想象力和適應力。
觀山湖公園風景
比如在觀山湖區發展之初，沒人想到這將來會是貴陽的房價高地；
比如在庭院式小區和一系列的健身、休閒、遊樂設施出現前，沒人想到原來普通人也可以擁有這樣的住宅；
又比如，地鐵沒開通時，TOD這個概念在貴陽從未出現，更沒人想到很快就會與生活息息相關。
觀山湖區的很多當年被認為偏遠、不便的地段，現在已成為城市新中心，而許多當年的購房者已然開始後悔——為啥當時那麼好的項目，自己一套都沒買？
貴陽鳥瞰圖
Part 2
未來無法預知，現在再來提“穿越回十年前一定買房”這種話，固然沒有任何意義。但在樓市平淡的當下，回顧當初的標杆級作品，還是有助於我們擦亮眼睛，判定形勢的。
如果按人居環境來看，令人眼前一亮的項目，中鐵逸都國際絕對要算一個。
這個項目已經有10年之久，貴陽人即使沒去看過，至少也聽說過。
這是中鐵入駐貴陽的首個項目，也是最早給貴陽人灌輸了“花園洋房”理念的房地產產品，在小區內設計大量的景觀、綠化、公園和與之匹配的洋房。優雅浪漫的園林環境，溫馨闊綽的居住體驗，是觀山湖區最早的一批品質高端住宅。
逸都國際在剛開盤時，就“驚豔”了一大波圍觀群眾。10年前的貴陽購房群體，普遍認為觀山湖區是不毛之地，對住房的理念還是要“熱鬧，人多，便宜”。逸都的浪漫氣質、輕奢格調和當時略偏高的價位，對貴陽的人居理念可謂是劃時代的革新。
逸都的園林景觀是最吸引人的一點，在官方說明上可以看到是邀請了國際知名景觀設計機構——加拿大笛東公司的袁松亭先生擔當主創。當然，普通人並不管這些專業術語，他們只能發出最簡單直白的感嘆——這個小區太漂亮了。
中鐵逸都國際實景圖
山、林、谷、水、花、樹、連廊、花園、灌木……逸都的園林設計，將封閉和空間相結合，使自然環境和房屋的設置排布，有開有合，互相穿插，以增加各景區的聯繫和風景的層次，達到移步換景的效果。
逸都的設計雖是歐式風格，但十分接地氣。注重貴陽的氣候和地理環境，利用山地建築的空間組合及圍合方式，充分挖掘地下室、庭院花園、露臺陽臺等灰空間，極大的提升了項目戶型的居住品質。
貴陽四季分明，故而在小區綠植選擇上，也體現了參差多態，保證四季有景，時時可賞。
如今回頭來看，逸都能用這麼大的手筆，來打造當時還沒多少人看重的園林景觀，既得益於觀山湖區地勢的開闊疏朗，也得歸功中鐵的審美眼光。
中鐵逸都國際實景圖
Part 3
逸都在貴陽是知名的成熟大盤，我也很早就去看過，那個時候還完全沒有買房的想法，但是留下最深印象的，是逸都的“色”。
在逸都之前，我很少看到貴陽的樓盤用這麼豐富、鮮豔和浪漫的顏色，來組成歐式風情如此強烈的建築。大塊石頭堆砌的煙囪、原色枕木鋪墊的棧道、溫暖色調的牆面、曲線柔美的拱門、深紅色陶瓦的屋頂……異域氣息撲面而來，在貴陽這種西南小城，給人留下強烈的記憶點。
我記得當年看完後，第一感覺就是“這房子太漂亮了！可惜就是遠了點。”
不能怪我鼠目寸光，當時中環和二環壓根還沒修，到觀山湖區只有一條路，在貴陽人心裡真的超遠的。
誰料到，觀山湖發展會這麼快。路一通，地鐵一開，各類產業和商業的引進……特別是逸都國際這一片，分分鐘成為城市新中心。
中鐵逸都國際旁，宜家家居
Part 4
從地圖上看，中鐵逸都國際在金陽南路上，屬於世紀城商圈，這大概算是觀山湖最早“熟起來”的一個商圈，比金融城什麼的都要早。離世紀金源購物中心、國貿tp mall非常近。
還有已經開業的宜家，以及與宜家連廊相接的，是擁有眾多貴州首進品牌的15萬方印象城，目前這樣的網紅商業，正是觀山湖區罕見卻又及其需要的“城市複合型商圈”。
交通更不用說，本身就位於主幹道，駕車出行非常方便。地鐵二號線開通後，有兩個站點都臨近項目。
此外還有已經建成的學校、醫院；將來馬上會有的社區商業、TOD……不知道有多少人，看到逸都如今成熟的配套和區位環境，暗自後悔當初沒下手。
不過現在買也有現在買的好處，當年雖然承諾了有這些配套，畢竟還沒修出來，誰知道會是怎麼樣。如今買，所見即所得，再也沒有後顧之憂。
中鐵逸都國際實景圖
如果說當年的逸都，讓人感覺有些歐式的奢華（主要是貴），今年的逸都則親民多了。
這個公認的優質盤，如今推出了77㎡的2+1戶型和98㎡的經典三房戶型，充分滿足青年置業者和剛需一族的需要。並且結構巧妙，有充足的可發揮空間，自住與投資皆能實現。
這可以說是逸都最後也是最好的產品，所餘貨量不多，位置處於G組團。所謂來得早不如來得巧，經過10年沉澱後的小戶型產品，在整個逸都國際中屬於黃金區位，並且還能享受一系列以臻完善的配套設施——小區夜光跑道，公共空間，城市會客廳，兒童遊樂區，電子閱覽室，無人超市、特色休憩空間（廊架）、寵物樂園等等。
世界上是沒有後悔藥的，特別在購房上。
但是對於一個已經用10年時間，證明了自身品質和實力的樓盤，現在及時上車，依然為時未晚。
中鐵逸都國際示範區實景
-End-
文/迪迪
編輯/喋喋以喋以喋喋
本文版權歸“貴陽買房幫”所有
聲明
本微信公眾號正文及答覆等全部內容僅為公眾號運營者對相關問題的個人分析，旨在傳達觀點，交流意見，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。
文中數據僅供參考，請以實際瞭解為準。
“樓市有風險，買賣需謹慎”。
