王安石在《言事書》中寫道：“因天下之力，以生天下之財；取天下之財，以供天下之費。”
王安石這段話的含義是，用全天下的力量，來產生全天下的財富；收取全天下的財富，來供應全天下的消費。其實，簡單來說就是在闡述如何正確的處理財富。而這種處理方式在現代被稱之為投資理財。
眾所周知，正確的進行投資理財，能夠實現“錢生錢”的過程。然而與此同時，投資也是存在著風險的，若是盲目的投資的話，就會帶來不可控的風險。
在如今的中國，若是要說什麼才是最好的投資的話，相信會有多人認為是買房。在房價一路上漲的趨勢下，有不少的人們因為購置了大量房產而發家致富，而很多人則是奮鬥一生也買不起房。
但是，要知道像住房這種原本不帶有投資職能生活需求品，若是與投資品有所掛鉤的話，那麼所導致的結果就是風險的極速膨脹，並且可能在最終引發巨大的危害。
對此，可能很多人都無法理解，下面便讓我們用日本當年所經歷的浩劫，來說明這種風險的可怕之處吧。
一、日本房價飛速上漲，為買房日本人不惜付出一切
那是在上個世紀的70年代，當時日本的經濟在經過了飛速的發展之後，已然成為了當時世界經濟發展的引擎。
而由於當時世界爆發了石油危機，引發了通貨膨脹，為了緩解其所帶來的巨大危害，於是在1985年，包括美國日本在內的五個國家簽訂了廣場協議，使得日元開始了大幅度的升值！
而由於日元的大幅升值，導致日本方面的出口貿易受到了嚴重的阻礙，於是為了不讓這種情況進一步惡化，於是日本方面便採取了一項政策——寬鬆放貸。然而，事情卻不如日本政府料想的一般發展。
當時在日本國內有關於房地產的投資非常的火爆，並且能夠掙到很多的錢，於是日本的企業在貸款之後，並沒有投入到任何的生產與貿易之中，而是用於購買房產。
這樣一來，日本國內的價格開始迅速的飆升，那些擁有房產的人因此而大賺了一筆。而在這樣的情況下，日本國民堅信房價將會進一步上升，於是一時之間投資購房成了致富的捷徑！
為了能夠購房賺錢，日本國民甚至不惜大額貸款。也因此，在1990年的時候，日本的房價接近了頂點。而在此之前短短十年時間之內，日本國內的房價便上漲了多達五六倍！實在是令人感到驚訝。
那些成功購買了房產的日本人即便負債累累也依然非常的高興，因為他們相信只要在房價上漲到一定價格的時候將其拋售出去，便能夠收穫一大筆財富。然而他們不知道的是，等待著他們的是令人絕望的困境。
由於日本國民陷入了癲狂的房地產投資之中，導致日本的經濟發展嚴重的偏離了實體經濟，因此而讓日本的房地產市場出現了巨大的泡沫。
據說，在1990年的時候，僅僅是日本的六個大城市的房產市值，就能夠買下整個美國！而這明顯是非常不合理的，也因此，等待著日本的將是一場浩劫！
二、日本房價斷崖式下跌，引起國內社會混亂
在瞭解到了房地產市場的巨大泡沫之後，日本方面的政府也非常的清楚，日本的房地產市場的快速發展，嚴重的阻礙了國內實體工業的發展，而若是繼續放任其發展的話，那麼將會使得整個日本陷入萬劫不復的境地。
於是，在經過了慎重的考慮之後，日本政府即便是要擔負非常巨大的風險，也依舊決定要解決日本房地產市場存在的巨大泡沫問題。而這樣的做法，對日本國民造成了無比嚴重的影響！
為了戳破泡沫，於是日本政府方面採取措施，讓日本的房價極速下降。而由於在那個時期根本就沒有人會接手房產，因此房價出現了斷崖式的下跌！
對於大部分的日本國民來說，當初為了能夠購買房產，他們揹負著高額的貸款，而如今房價嚴重下跌，甚至遠不及貸款的數目，因此而讓他們的身家極速的縮水，到最後甚至連貸款也無法償還，以至於房子無法繼續保留，被收走、拍賣，不僅沒了房子還背一身債務，導致很多人因還不起貸款，而與妻子離婚甚至是淨身出戶。
除此之外，房價的斷崖式下跌還給整個日本帶來了不可估量的損失！當時不僅只是整個日本房地產行業崩盤，還因此而引起了失業潮。
除了房地產市場之外，房價暴跌引起了一連串的負面效應，讓日本國內的一眾行業也深受影響。
像與房地產有關的鋼鐵、水泥等企業便遭到了嚴重的衝擊，紛紛面臨倒閉。而像裝修、傢俱等與房地產之間有間接關係的等企業也同樣如此。
如此一來可謂是牽一髮而動全身，就連與之不相干的餐飲業等也同樣的受到了不小的牽連，從而有大批的企業面臨著倒閉，以至於整個日本都出現了失業潮的情況。
民眾失業，原本的貸款就無法償還，而這讓銀行不堪重負，從而使得一眾企業無法貸款，只能選擇關門大吉。這樣便形成了一個惡性循環的局面，讓日本的情況進一步惡化，使得整個日本陷入了整整十年的經濟寒冬期。
由此可以看出戳破房地產市場的泡沫，讓日本付出了多麼慘重的代價，但是若是不及時戳破的話，所造成的惡果卻可能會更加嚴重，所以當時的日本也是別無選擇了。
對於當時的日本國民來說，無法償還的貸款再加上失業潮，讓許多人因此而成了流浪漢，並且據統計在那段時期，日本的離婚率以及自殺率都達到了最高。可以說，當時的整個日本都是哀鴻遍野。
而在瞭解了日本的這場悲劇之後，相信許多人都會非常好奇，那些之前買不上房的人，在經過了這次浩劫之後又過得怎麼樣呢？
三、沒買房的人選擇租房，在浩劫中得以獨善其身
由於日本出現的這場浩劫，最主要的是對那些付出所有去購買房產的人們造成了衝擊，因此對於那些沒買房的人們來說，其實對於生活的影響選沒有那麼大。
雖說失業潮的出現，也讓許多沒買房的人非常困擾，但是他們畢竟沒有沉重的貸款負擔，身家也沒有因此而大幅度縮水，因此生活也算過得去。
但是，房價的暴漲與暴跌，也給日本人敲醒了警鐘，甚至可以說是形成了陰影，讓一眾日本人對於購買房產一事非常的抗拒，因此即便當時房價下降了非常多，也依舊有許多人選擇了租房，特別是那些本就沒有購買房產的人。
由於日本有著相當完善的租房制度，因此日本民眾的房租費用，並不會超過其工資的兩成以上，除此之外還有絕大部分的公司，也會為其員工提供租房補貼，因此對於日本民眾來說，租房也是非常不錯的選擇。
這也使得日本的父母們不會願意為房子而奮鬥一生，而更加的傾向於租房。而這樣的選擇，也確保了他們不會再像以前一樣遭遇那麼嚴重的浩劫了。
小結
日本當年所經歷的樓市崩盤的教訓以及影響是極其深重的，如今依舊曆歷在目。而在中國房價不斷上漲的今日，讓不少的中國人在瞭解的日本曾經的經歷後感到有些擔憂害怕，中國會重蹈日本當年的覆轍。
然而對此，或許我們不必過於擔心。有人日本當初的教訓之後，中國相關部門在面對房價高漲的時候也會更加的注意，以免相似的慘案發生。
然而即便如何，我們也應該意識到房子都是用於居住的，而非用來投資炒作的，如今中國房價不斷上漲的趨勢，需要靠我們來抑制，只有我們吸取了日本曾經的教訓，才能夠更好的去應對未來發生的情況。在此也衷心的希望，未來中國的房地產市場能夠平穩著陸，像日本當年經歷的一切，不要再在中國上演了。
參考資料：《言事書》
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