隨著疫情後對復甦經濟工作的開展，市場上的流動資金可以說在降息降準各種政策的作用下，充裕了起來。
樓市最近又踏在風口浪尖上，一邊是要保持住調控的成果，避免出現地產投資投機，另一邊又有人倡導，在特殊的時期要利用好地產這杆槍，捍衛經濟發展云云。
至於誰對誰否，無人能給一個結論。但是從市場的成交狀況來看，純剛需客戶量在減少，相反，投資客佔比有所提升。
樓市，從來都是一個有故事的樓市，有句話，上帝欲使其毀滅，必先使其瘋狂。我們今天來看看樓市的怪相百態。
三天離兩次婚
從售樓處的停車場，一位看房者接起了電話。
“喂……我看好了，辦完結婚我過來訂房，就那套特價的，你給我留住了……”
這位大哥放下電話，對坐在後座的媳婦和孩子說：“走，我去把結婚證辦了。”
媳婦一臉的不高興，“非要投資，真麻煩。”
你看到的不是段子，不是電視劇，是真真實實發生的事情。
這位購房者，為了獲得購房資質，先跟媳婦辦理了假離婚，可是做貸款的時候，又發現自己有過逾期審批不下來，又出來一個昏招，重新找個人給點好處費，約定好房產的歸屬等問題，辦假結婚共同還貸，房子到手再離婚和自己媳婦復婚，如此下來新房到手，真是一頓操作猛如虎啊。
更有神的，無意中聽說一個大姐，已經把自己老公賣了三次了，拿了若干好處費，幫沒有資質的購房者買房子。
婚姻在這些人眼裡，已經沒有了神聖忠貞的意義，只是投資客謀財的工具。這種鑽法律法規空子的行為，也必然有受到懲戒的一天。
三水建議，千萬千萬不要嘗試，多少家離著離著，真的就散了。假離婚需謹慎。
利益驅動型的中介
現在買房子，離不開中介，拿咱這邊來說，你只需要回答幾個問題，中介指定給你整的明明白白的。
啥問題？
有資質，購房預算多少，買新房還是二手房。
沒錯，你想買新房，市場上叫得上名字的新盤按個帶你走起。
你著急落戶買二手房，各個片區重點小學初中幼兒園給你整的闆闆正正的。
甚至幫你排隊辦業務、面籤送資料、打印信用報告，走哪都是車接車送，那服務讓你覺得中介費交的值。
說到中介費，多說一句，二手房的中介費一般是買賣兩家各一個點。新房的中介費，不需要購房者出，都由開發商付給中介。
所以中介的競爭是非常激烈的，你肯定不只一家中介聯繫你，最終選擇由誰為你提供服務，那是大有講究的，中介的話你可以聽，但不能全信。
比如說買新房，看了6.7.8.9套房了，你自己都分不清哪個好哪個不好了，每個樓盤都差不多那個說辭，這個時候你很大幾率會徵求中介的意見，或者你沒有徵求，中介一直在潛移默化的影響你，說了很多某某樓盤不如這個盤巴拉巴拉的。
這個時候就需要你自己去考量了，中介有時推薦項目，哪個項目的佣金點位高，結傭快，他們都會重點推薦的，至於房子好不好，那就看買房者是否有慧眼了。
有的客戶在中介帶看完之後，怕被騙，又自己去售樓處看房子，說一句行裡的規矩，你這個時候去已經沒意義了，不僅僅談不下比之前更好的價格，也選不到比之前更好的樓層。
因為你在開發商那已經掛上了號了。
而且為了整個市場的平衡，大家約定俗成的會對中介帶過的客戶設定一個時效。這個時效之內，你不管最後通過誰買了這個項目，都算第一次帶訪中介的業績。除非你第一次去看房，就是自己去的售樓處，算開發商自然順訪客戶。
所以任何一個售樓處，都發生過中介爭客戶爭分傭的情況，只是購房者不知道罷了。
對房子而言，中介說出來的好，不是真的好。
你不知道的表價和底價
為什麼有些人愛找中介，主要是有時中介也起到一個類似金融界裡面掮客的角色。
為什麼呢？在房地產行業不是很規範的時候，大家都聽過電商和房票這兩個詞，很大一批房產從業者也都在那個時期賺到錢了，但是現在管理層管的特別嚴，沒有電商和房票了，即便有偷偷摸摸搞得，被一投訴一個準。
有些項目內部的人，利用職權，把底價的房子，按照現在市場表價賣出去，中間的差價就是賺的。當然這有些“監守自盜”的成分，這事沒有開發商裡面的人，真的不好搞。
打個比方，一套房子表價200萬，優惠1個點，也198萬。
但是底價180萬，比方說客戶再額外拿個5萬做好處費，就可以185萬拿下，還是比198萬的表價便宜不少呢。
當然，5萬還是幾萬也全憑人家開口，客戶你覺得這麼操作合適，那就這麼來。這事不能明著，將來開購房發票網籤等等的，也是180萬，那5萬的好處費是不會體現的。
所以中介有了特別靠譜的客戶，才會涉及到底價購房，大部分還都是規規矩矩走案場的表價。
人家還說了，這是憑關係，不是我七大姑八大姨我還不給辦呢，都有風險。
沒辦法，關係社會，沒辦法，馬無夜草不肥。
這種房子，尤其受投資客喜歡，投資客圖什麼，不就是低買高賣麼！
今天先說這麼多，關注三水。還有，咱大多數中介小夥子，還是很可靠的，畢竟也幫咱客戶提供了不少服務不是！
