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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神好，在成都上班，买房遥不可及，感觉压力太大，很纠结，都说一线城市好，但是对于我们这些年轻人实在是太难了，现在想去老家简阳买房，价格8500左右，可以买吗？
回答：房子就决定了你的生活状态，一般很多人都建议买房一定要选择大城市，大城市谁都想，问题钱从哪里来？只能说因人而异吧。没有去大城市发展，而是选择了回到家乡，不用背负北上广深那么大的房租和买房压力，也不用担心审核测评会被老板炒鱿鱼。虽然没有大都市的繁华，却也足够有烟火气了吧，人没有那么累，心态也放着很平稳，也只是资产没那么高而已。
提问：房神你好！20年9月份才有成都高新资格，准备卖温江一套各方面情况都良好的优质房子，想知道最佳的抛售时机是不是3-7月之间，7月到年底之间房价会不会出现上浮？
回答：涉及置换并且在一年时间内所谓的最佳抛售时期是踩不准的，或者说根本不存在。
1.置换条件下，以成交均价为基准，在相对低点卖出，也会在相对低点买进，在相对高点卖出，又会在相对高点买进。
温江等二圈层相对5+2区属于价值溢出版块，温江的二手都涨了，作为领涨区的高新南不可能刹一脚等到起。除非遇到了非这个户型不要的诡异真爱买主又逮到了急需用钱使劲垮价还只想卖给你的蛇精病卖家。
2.如果是置换高新南的新房，那现在该区新房的参考意义都不是很大，高新南后期基本上只有高楼面价项目入市，单价也许大概会令人颤抖，面积段可能也并不太适合纯投资。
3.考虑大环境下的各种放水，楼市这个蓄水池又要派上用场，加上新房总价挤兑，二手房上浮的概率更大。
提问：房神你好！前段时间挂出一套住宅，现有买主出价1.25w每平米单价的人且不止一个，但在17年高点的时候此房的售价可达1.5w,所以不知道这个价格出售是不是踩在低点。
回答：17年底到18年上半年是近几年的最高点，当时造成二手涨幅过快的因素之一是新房供应小，都不开盘，开盘的中签率又太低，比较慌又挑的买主挤进了二手市场，优质版块领涨后其他版块开始跟到涨。
现在的市场情况就算放松限购或者缩短资格年限时间，在几个月时间内也不足以马上回到最高点。
下一次应该还是以区域调整为主，在购房资格总量不变的情况下增加流通性，目测暂时不会在放松限购资格和缩短年限时间之间来回试探，危险得很。
提问：房神你好，因之前生意失败，征信已黑，最长逾期7月，笔数19，现在已经全部还完，有五年等待洗白期贷不了款，户口是成都的集体户口，无社保，工作单位，有子弹120，想在东门或者北门三环内不太偏的位置买套100平左右的自住房(最近看了中铁梧桐苑)
现在只有弟弟在成都可以以二套房的名义贷款购买(他在彭山自购有住房，所以再买算二套)，但是以后户口问题，孩子上学问题，还有交易税费问题转移回来好像很麻烦。关注了房神很久，现在想问下该怎么办？
回答：你好，不建议用弟弟的名义买，二套资格也不算好的代持票。 如果可以把老人户口转到成都最好，用老人的sfsd买入，首付3成，最多可贷30年。 子弹120，别看三环南了，考虑自住和未来的升值潜力，关山大道是最优选，淘淘光谷一小的学区，9折笋可入。 以后孩子需要上学，等你征信满五年之后再对敲给你，走买卖流程即可。
提问：房神，您说贷到赚到，市场化的利率价格平均在12%，简单理解: 如高于这个就是为保持资金链，后面用利润来补。资金不是二个保一个对吗？
回答：资金是分层的，12%的主要用途是凑首付，后面是要用低成本资金替换掉的。长期资金控制在8%，加权总资金成本一般在6%左右。控制资金成本是任何企业都高度重视的关键点，对于个人也一样。
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