武漢有這樣一個片區，大家一說起來就搖頭，說這裡沒有公園，沒有商超，沒有好的教育資源，出門就堵車，馬路窄、少、破、堵，晴天一身灰，雨天一身泥。片區發展，嚴重拖了武漢市的後腿。
這就是白沙洲。
但就是這樣一個大多人不喜歡的地方，近幾年卻成為熱門片區。很多剛需一說買房，就會想到這兒，就會來到這兒，並且定居在這兒。
不但如此，他們還會帶著自己的親戚朋友來白沙洲買房。
01.片區環境大為改善
雖然這裡現在已經有萬科、保利、中建、龍湖、金地、正商等知名和非知名開發商入駐，但從白沙洲大道高架上經過，看看大道兩邊，破舊房子還是很多，城市形象與中心城區有較大差別。走進白沙洲，部分路段灰塵瀰漫，道路坑窪不平，大貨車橫行，斷頭路較多，高壓線像蜘蛛網。
但是，白沙洲已經在放大招。隨著楊泗港長江大橋的通車，白沙洲大步邁入新二環時代，區域發展更是按下快進鍵。
要改變城市面貌，就先通路。楊泗港大橋已通車；未來三年內，白沙洲將相繼開通地鐵5號線和12號線，武漢地鐵5號線南北向貫穿武昌全鎮；地鐵12號線貫穿武漢三鎮，成為武漢的首條環線地鐵。
這幾年，有5個大型公園將陸續兌現：白沙洲江灘公園、武金堤公園、白沙中心公園、白沙洲公園和白沙三環公園。到時，白沙洲不是一個“光灰”的片區，而是一個滿眼綠色的宜居新城。
區域內的兩個大型醫院，武漢大學人民醫院分院和省婦幼保健院分院，已於2018年12月29日開工建設，均計劃在2021年底前建成，未來白沙洲居民將在家門口就醫。
教育方面，也在逐步完善，片區內有幼兒園、小學、中學、大學一條鏈式教育資源，有湖北省實驗幼兒園、張家灣小學、張家灣中學、青菱中學、武漢科技大學、湖北中醫藥大學等。政府和開發商也在大力引進優質的教學資源，已規劃有廣埠屯小學分校、華師一附中分校、武珞路小學分校等中小學。
商業一直是白沙洲的一個短板，片區內很難尋覓一處高大上的休閒娛樂空間。但這樣的面貌即將改變，位於白沙三路的居然之家今年下半年開業，龍湖天街也已規劃，萬科雲城、中建鉑公館、東原啟程等均自帶大型商業。
假以時日，三環內的白沙洲居民購物、消費、休閒、就醫、教育等，基本可以在片區內一站式完成。
總而言之，白沙洲是越來越好。
02.片區內房價有高有低
白沙洲之所以近幾年一直都是武漢的熱門區域，原因很簡單，因為房價相比武漢其它主城區要低。但現在，這一現狀也在逐漸改變。
4月20日，萬科雲城上漲936元/平，帶裝修均價19050元/平，最高超過2萬/平，觸碰白沙洲房價天花板。
5月14日，中建鉑公館上漲828元/平，毛坯均價17378元/平，突破白沙洲最高毛坯備案價。注意，是毛坯哦！
近期，白沙洲的精裝修和毛坯樓盤價格都在向上突破，這些樓盤，以前較為接地氣，所以往往會日光。不過，白沙洲整體的價格依舊是偏剛需，相比武漢三環內其它片區的樓盤，價格依然有一定的競爭力。
因為，片區內還有像富強天惠園、梧桐花園等樓盤，價格還較低，部分戶型還需要搶。
03.白沙洲三環內樓盤評測
現在，我們對白沙洲三環內的樓盤進行評測：
001.萬科雲城
萬科是白沙洲的拓荒者，萬科金色城市曾經創造了武漢的銷售神話。
萬科的產品品質、服務物業，以及品牌影響力，在整個武漢絕對是排前幾名。
萬科在白沙洲開發的第二個項目——萬科雲城，也創造了銷售“七開七罄”的神話，但今年沒有續寫過去的神話。
4月20日，萬科雲城上漲936元/平，帶裝修均價19050元/平，部分房源最高超過2萬/平，觸碰白沙洲房價天花板。
這次開盤，因為性價比不如以前，加上項目緊鄰白沙洲大道和楊泗港高架延長線，有噪音影響，所以阻止了剛需的腳步。
目前，萬科雲城12、15號樓建面約118-141平帶裝修房源在售，均價約19050元/平，其中含3000元/平米裝修。項目自帶有大型商業。
002.中建鉑公館
剛需族到白沙洲買房，必拿中建鉑公館與萬科雲城作對比。
兩個樓盤都緊鄰白沙洲大道，同樣有噪音影響，但2019年，因為該項目有毛坯和價格優勢，所以賣得很火爆。但5月14日上漲828元/平，毛坯均價17378元/平後，性價比下降，因此沒有銷售完畢。
項目K2-5號樓已於5月17日開盤，主推建面約106-162平毛坯房源，均價約17370元/平米，目前尚有少量房源在售。後期，將推售新的房源。項目自帶有大型商業。
003.梧桐花園
該項目比白沙洲90%樓盤地段都要好，又緊鄰地鐵，價格也較便宜。缺點是樓盤太小，周邊環境一般。
前期1號樓有低樓層建面約95-117平米毛坯房源銷售，均價16000元/平。相較於很多樓盤有折扣，該盤目前的剩餘房源不打折。
預計6月底加推3號樓，主推建面約74-90平米毛坯房源，大家可訂購。
004.正商金域世家
項目靠近三環，一邊是金地的項目，一邊是還建房，一邊是一塊空地，後期建設方向未定。
離地鐵有距離，門口無公交出行，所以買房後，基本靠自駕出行。
目前有建面約115、127平房源，均價約16000元/平，其中含2500元/平裝修。現在有6棟樓可售，購房者的選擇面較大。
005.富強天惠園
目前是白沙洲價格最便宜的樓盤，1號樓銷售時，被搶購一空。缺點也較為明顯，體量小，就2棟樓，沒有大型社區的氛圍。
預計6月加推2號樓，預計14300元/平，比上期上漲500元/平，但價格可能會上調。主推建面約59、77、94、97、107、120平米毛坯房源，共220套左右房源。
這是三環內少有的首付30萬元就可以購買的樓盤，不過小戶型房子估計很難買到。
006.錦繡江城
地段不錯，與保利上城僅一條馬路之隔。
目前沒有看到樓盤釋放具體消息，預計6月開盤，主推建面約79-156平米房源。對比保利上城當初的價格，如果帶裝修16000元/平米左右，就非常值得買入了。缺點是項目開發商品牌一般，臨近白沙洲大道，有噪音影響。
007.世茂雲錦瑰海園
項目為地鐵樓盤，位置不錯。據傳價格為帶裝修15700元/平，性價比較高，基本是買到就是賺到。不足是臨鐵路，可能會有些影響。
預計6月底開盤，主推建面約105-135平米房源。
008.萬科城市之光
和萬科金色城市一期拿地，不知為何擱置多年未開發。靠近白沙洲大道，門口公交線路較多，距離12號線地鐵也不遠。
營銷中心預計6月開放，預計7月首次開盤，主推K2地塊建面約110-140平精裝修房源，將是片區標杆級的高端改善樓盤。以萬科的定價策略，該樓盤價格不會便宜。
009.中建壹品宏泰·閱江府
位置可以，在地鐵站跟前，駕車到光谷、漢陽、武昌中心地段都方便。
預計6月開盤，主推建面約105、115、130平米毛坯房源。參照中建鉑公館，價格也不會太低。
010.城聯投江南岸
緊鄰萬科金色城市，為一線江景房，可享受萬科底商武商量販和小學資源。
售樓部預計7月對外開放，項目具體信息還未釋放。
結語
對於剛需購房者來說，白沙洲還有很多買房的機會。在此建議能早買就不遲買，能在市中心買就不在郊區買。因為沒有最好的買房時機，沒有十全十美的房子。
錯過這個時間，可能很多樓盤又會上調價格。
尤其是那些急需房子自住、結婚的剛需族，買房就不用猶豫，該買就買，不用等到下半年或明年。
因為現在是買方市場，開發商因為資金壓力，都想快速去化。雖然部分樓盤價格上調，但大多有打折優惠。這時，可以多對比、多砍價後出手。
您現在猶豫，買後擔心房價下跌，不買又擔心房價上漲。可往往在猶豫時，房價就上漲了，或者機會就沒有了。
