武汉有这样一个片区，大家一说起来就摇头，说这里没有公园，没有商超，没有好的教育资源，出门就堵车，马路窄、少、破、堵，晴天一身灰，雨天一身泥。片区发展，严重拖了武汉市的后腿。
这就是白沙洲。
但就是这样一个大多人不喜欢的地方，近几年却成为热门片区。很多刚需一说买房，就会想到这儿，就会来到这儿，并且定居在这儿。
不但如此，他们还会带着自己的亲戚朋友来白沙洲买房。
01.片区环境大为改善
虽然这里现在已经有万科、保利、中建、龙湖、金地、正商等知名和非知名开发商入驻，但从白沙洲大道高架上经过，看看大道两边，破旧房子还是很多，城市形象与中心城区有较大差别。走进白沙洲，部分路段灰尘弥漫，道路坑洼不平，大货车横行，断头路较多，高压线像蜘蛛网。
但是，白沙洲已经在放大招。随着杨泗港长江大桥的通车，白沙洲大步迈入新二环时代，区域发展更是按下快进键。
要改变城市面貌，就先通路。杨泗港大桥已通车；未来三年内，白沙洲将相继开通地铁5号线和12号线，武汉地铁5号线南北向贯穿武昌全镇；地铁12号线贯穿武汉三镇，成为武汉的首条环线地铁。
这几年，有5个大型公园将陆续兑现：白沙洲江滩公园、武金堤公园、白沙中心公园、白沙洲公园和白沙三环公园。到时，白沙洲不是一个“光灰”的片区，而是一个满眼绿色的宜居新城。
区域内的两个大型医院，武汉大学人民医院分院和省妇幼保健院分院，已于2018年12月29日开工建设，均计划在2021年底前建成，未来白沙洲居民将在家门口就医。
教育方面，也在逐步完善，片区内有幼儿园、小学、中学、大学一条链式教育资源，有湖北省实验幼儿园、张家湾小学、张家湾中学、青菱中学、武汉科技大学、湖北中医药大学等。政府和开发商也在大力引进优质的教学资源，已规划有广埠屯小学分校、华师一附中分校、武珞路小学分校等中小学。
商业一直是白沙洲的一个短板，片区内很难寻觅一处高大上的休闲娱乐空间。但这样的面貌即将改变，位于白沙三路的居然之家今年下半年开业，龙湖天街也已规划，万科云城、中建铂公馆、东原启程等均自带大型商业。
假以时日，三环内的白沙洲居民购物、消费、休闲、就医、教育等，基本可以在片区内一站式完成。
总而言之，白沙洲是越来越好。
02.片区内房价有高有低
白沙洲之所以近几年一直都是武汉的热门区域，原因很简单，因为房价相比武汉其它主城区要低。但现在，这一现状也在逐渐改变。
4月20日，万科云城上涨936元/平，带装修均价19050元/平，最高超过2万/平，触碰白沙洲房价天花板。
5月14日，中建铂公馆上涨828元/平，毛坯均价17378元/平，突破白沙洲最高毛坯备案价。注意，是毛坯哦！
近期，白沙洲的精装修和毛坯楼盘价格都在向上突破，这些楼盘，以前较为接地气，所以往往会日光。不过，白沙洲整体的价格依旧是偏刚需，相比武汉三环内其它片区的楼盘，价格依然有一定的竞争力。
因为，片区内还有像富强天惠园、梧桐花园等楼盘，价格还较低，部分户型还需要抢。
03.白沙洲三环内楼盘评测
现在，我们对白沙洲三环内的楼盘进行评测：
001.万科云城
万科是白沙洲的拓荒者，万科金色城市曾经创造了武汉的销售神话。
万科的产品品质、服务物业，以及品牌影响力，在整个武汉绝对是排前几名。
万科在白沙洲开发的第二个项目——万科云城，也创造了销售“七开七罄”的神话，但今年没有续写过去的神话。
4月20日，万科云城上涨936元/平，带装修均价19050元/平，部分房源最高超过2万/平，触碰白沙洲房价天花板。
这次开盘，因为性价比不如以前，加上项目紧邻白沙洲大道和杨泗港高架延长线，有噪音影响，所以阻止了刚需的脚步。
目前，万科云城12、15号楼建面约118-141平带装修房源在售，均价约19050元/平，其中含3000元/平米装修。项目自带有大型商业。
002.中建铂公馆
刚需族到白沙洲买房，必拿中建铂公馆与万科云城作对比。
两个楼盘都紧邻白沙洲大道，同样有噪音影响，但2019年，因为该项目有毛坯和价格优势，所以卖得很火爆。但5月14日上涨828元/平，毛坯均价17378元/平后，性价比下降，因此没有销售完毕。
项目K2-5号楼已于5月17日开盘，主推建面约106-162平毛坯房源，均价约17370元/平米，目前尚有少量房源在售。后期，将推售新的房源。项目自带有大型商业。
003.梧桐花园
该项目比白沙洲90%楼盘地段都要好，又紧邻地铁，价格也较便宜。缺点是楼盘太小，周边环境一般。
前期1号楼有低楼层建面约95-117平米毛坯房源销售，均价16000元/平。相较于很多楼盘有折扣，该盘目前的剩余房源不打折。
预计6月底加推3号楼，主推建面约74-90平米毛坯房源，大家可订购。
004.正商金域世家
项目靠近三环，一边是金地的项目，一边是还建房，一边是一块空地，后期建设方向未定。
离地铁有距离，门口无公交出行，所以买房后，基本靠自驾出行。
目前有建面约115、127平房源，均价约16000元/平，其中含2500元/平装修。现在有6栋楼可售，购房者的选择面较大。
005.富强天惠园
目前是白沙洲价格最便宜的楼盘，1号楼销售时，被抢购一空。缺点也较为明显，体量小，就2栋楼，没有大型社区的氛围。
预计6月加推2号楼，预计14300元/平，比上期上涨500元/平，但价格可能会上调。主推建面约59、77、94、97、107、120平米毛坯房源，共220套左右房源。
这是三环内少有的首付30万元就可以购买的楼盘，不过小户型房子估计很难买到。
006.锦绣江城
地段不错，与保利上城仅一条马路之隔。
目前没有看到楼盘释放具体消息，预计6月开盘，主推建面约79-156平米房源。对比保利上城当初的价格，如果带装修16000元/平米左右，就非常值得买入了。缺点是项目开发商品牌一般，临近白沙洲大道，有噪音影响。
007.世茂云锦瑰海园
项目为地铁楼盘，位置不错。据传价格为带装修15700元/平，性价比较高，基本是买到就是赚到。不足是临铁路，可能会有些影响。
预计6月底开盘，主推建面约105-135平米房源。
008.万科城市之光
和万科金色城市一期拿地，不知为何搁置多年未开发。靠近白沙洲大道，门口公交线路较多，距离12号线地铁也不远。
营销中心预计6月开放，预计7月首次开盘，主推K2地块建面约110-140平精装修房源，将是片区标杆级的高端改善楼盘。以万科的定价策略，该楼盘价格不会便宜。
009.中建壹品宏泰·阅江府
位置可以，在地铁站跟前，驾车到光谷、汉阳、武昌中心地段都方便。
预计6月开盘，主推建面约105、115、130平米毛坯房源。参照中建铂公馆，价格也不会太低。
010.城联投江南岸
紧邻万科金色城市，为一线江景房，可享受万科底商武商量贩和小学资源。
售楼部预计7月对外开放，项目具体信息还未释放。
结语
对于刚需购房者来说，白沙洲还有很多买房的机会。在此建议能早买就不迟买，能在市中心买就不在郊区买。因为没有最好的买房时机，没有十全十美的房子。
错过这个时间，可能很多楼盘又会上调价格。
尤其是那些急需房子自住、结婚的刚需族，买房就不用犹豫，该买就买，不用等到下半年或明年。
因为现在是买方市场，开发商因为资金压力，都想快速去化。虽然部分楼盘价格上调，但大多有打折优惠。这时，可以多对比、多砍价后出手。
您现在犹豫，买后担心房价下跌，不买又担心房价上涨。可往往在犹豫时，房价就上涨了，或者机会就没有了。
