自2010年5月24日，成都市人民政府辦公廳將雙流縣中和街道轄區9個村整體交由成都高新產業技術開發區管理後，高新區用行動也證明了有媽的孩子像塊寶。
（GX2020-12（071）地塊）
去年7月，渝太地產以樓面地價20700元/㎡斬獲新川41.9畝純住宅地，溢價39.9%。
一時間，2萬的地價讓多少本地人懷疑人生；近期項目取得預售後，也讓多少土著拍斷了大腿！
渝太 潤達豐悅蓉東方
物業類別：高層（23一31F）/疊拼（4F）
板塊位置：新川
開發商：成都潤其職業有限公司
佔地面積：27922㎡
建築面積：55844㎡
容積率：2.0
綠化率：30％
總戶數：310
停車位：833
梯戶比：2梯2戶
正在登記：1、2、13、14、16棟
戶型建面：150一369㎡
裝修標準：3779元/㎡
（新川科技園土地控規圖）
項目位於高新區雅和北二路金蘋果錦城第一中學正對面，地處新川板塊，非新川科技園。該板塊是高新區目前新房供應最大的位置，區域內有中德英倫聯邦、中德英倫世邦、龍湖九里晴川、蒂梵尼TWON等樓盤。
（區位圖）
從區位來看，區域內承接著大源CBD、南面連通著天府前灣，並貫通高新區與天府新區，是高新區後起的價值窪地。
No.1
項目配套
01
交通
（四河地鐵站）
區域內，擁有四橫四縱的立體軌交，出行便捷；素有南到墨爾本、北至昇仙湖的地鐵1號線便在於此，項目距離僅500米。
02
商業
（博雅城市廣場）
商業方面相對整個城南的發展相對滯後，日常需求大多還是以社區底商為主；隨著OPPO大廈、博雅城市廣場的建設，新川成為了穿梭於市井與繁華之間的景象。
03
教育
（成都金蘋果錦城第一中學）
整個新川板塊（非新川科技園），天府大道南延線以東、梓州大道以西、天府新區界以北、會龍大道以南範圍內，均對口成都師範銀都紫藤小學，學校由成都高新區管委會與成都師範銀都小學合作共建，初中對口成都高新區銀都紫藤初中學校。
另外，項目對面的金蘋果錦城第一中學，是一所非常好的私立學校，學費不菲，48000元/年。正因距離較近，正對學校也成為項目最大的劣勢，早晚高峰時常導致交通癱瘓的狀態。
04
休閒
（新川之心公園）
區域內有會龍公園、新川之心等，非常適合晚上設定訓練計劃；週末還可以帶小朋友去海洋公園看看水族。
（子集）
有心的你可能會發現，高新區有不少網紅打卡地兒都在中和這邊，可能是前期租金低的原因吧，總之週末請朋友喝個下午茶也是相當不錯的。
（新川科技園土地控規圖）
整個區域的配套真的稱不上一流，只能算是比較完善的一個區域，後續最大的動力還是在於產業的入駐和運營。
No.2
戶型產品
項目由4棟高層住宅和12棟疊拼組成，共計310戶，車位833個，相當充足。
（效果圖）
產品雖然是高低配，居住卻很純粹，主要體現在戶型建面上：高層戶型建面分175㎡和192㎡兩種，本批次最低門檻150㎡的為一樓，佈局方面大體相似；疊拼均為260㎡以上。
（分佈圖）
本批次推出的高層為1棟、14棟、16棟，均為2梯2戶，層高3.15米。其中1棟和14棟為192㎡戶型；16棟為175㎡戶型。
（175㎡）
175㎡橫廳套四設計，入戶贈送近16㎡入戶花園，並預留了花池，觀景陽臺進深更是高達2.8米。
該戶型除了3套一樓產品以外均為常規戶型，總價593.58萬起；其中16#1單元102號為150.09㎡，總價506.97萬，是該項目的最低門檻。
（客廳）
高層的裝修標準均為3779元/㎡，而疊拼產品的話，等同於清水交付。
（主臥）
裝修的材質還是不錯的，大金的中央空調，歐派的櫥櫃，西門子的燃氣灶，百朗的新風以及阿里斯頓的地暖等。
（192㎡）
192㎡相比175㎡，佈局基本相同，除了尺度空間不同外，最大的區別為192㎡三個臥室朝南，而175㎡只有兩個套房朝南。
該戶型的起步價為650.13萬。
（疊拼效果圖）
另外，本批次推出疊拼為2棟和13棟，產品面積均為260㎡以上，分上下疊，均有一個地面花園。下疊-1樓到2樓，上疊3樓到5樓並帶一個-1樓的地下空間。
別墅的話沒啥好說的，一個字總結：貴。
837.81萬的起步價，加上裝修怎麼也得千來萬，首先考慮的是錢夠不夠，人多不多。
No.3
綜合建議
論價格，同為33778元/㎡建發央璽，環境逼格更高；論教育，同為新川板塊的金成府可以劃入省教科院附小；論位置，板塊內的龍湖昱湖1號可謂是一線稀缺湖景房。
當然，戶型方面的話，悅蓉東方又更勝一籌；如果拿中化潤達豐濱江樾城來對比的話，板塊位置的價值又好太多，並且你會發現兩個項目的產品都很相似：2.8一3米進深的觀景陽臺，入戶10多平米的入戶花園。
（中化潤達豐濱江樾城）
是的，兩個項目還是有淵源，畢竟悅蓉東方這個項目也是聯手潤達豐控股·濱江地產聯手開發的。
毫不誇張的說，項目地價雖然2萬拿下、3萬預售，但是高總價的門檻和周邊二手房的對比，沒有一點倒掛現象；與待售的保利和光逸境來看，保利拿地成本9000多，門檻低、地鐵口。因此項目無論怎麼對比，都不會有多少剛需報名，順銷是必然的。
至於值不值得購入肯定不是首套房的首選！
