近日，南京多個板塊二手房小區掛牌價、成交價齊漲，打破紀錄！
甚至有小區，短短半個月內，成交價就跳漲了1萬/㎡。
破5萬/㎡！江北核心區二手房成交價再創新高；
衝4萬/㎡！橋北二手房一夜跳漲7000元/㎡；
衝4萬/㎡！燕子磯二手房4個月漲近1萬/㎡
破6萬/㎡！城南二手房2月漲了近1萬元/㎡......
江北核心區：5.15萬/㎡成交
正榮潤江城二手房再創新高
據“江北地產”的消息：9月，正榮潤江城成交了一套107㎡的三室兩廳的房源，成交單價51589元/㎡，總價552萬，精裝、不滿兩年、含車位、江景房。
不僅創下了小區成交價的新高，同時也再一次刷新了江北核心區二手房成交價的新高。
其實今年以來，正榮潤江城二手房成交價就一直在穩步上漲。今年3月，正榮潤江城最高成交價由4.35萬/㎡刷新到了4.4萬元/㎡，再到如今，半年多的時間內，最高成交價上漲了超7000元/㎡，這個漲幅可以說是領跑南京二手房了。
與此同時我發現，近期該小區新上的房源，單價均在5萬/㎡以上，最高掛牌價已經達到了56587元/㎡。
截圖自網上鍊家
正榮潤江城作為江北核心區品質二手房小區，緊鄰地鐵10號線臨江站，又是南京一中江北分校的學區，以及江景房的加持，成交價目前一直是江北最高。
不只是正榮潤江城，今年以來江北核心區二手房價是肉眼可見的直線上升，很多小區都有不同程度的上漲。
目前江北核心區二手房小區最高成交價已經全面破4萬/㎡。
正榮潤錦城最高成交價4.21萬/㎡；
華潤國際社區最高成交價4.25萬/㎡；
保利西江月最高成交價4.28萬/㎡
雅居樂濱江國際最高成交價4.34萬/㎡
橋北：成交價3.71萬/㎡
一夜跳漲7000元/㎡
除了江北第一梯隊的江北核心區，近日橋北二手房成交價格也被刷新！
近日，位於橋北的大華錦繡華城閱江山，成交了一套建面約93.38㎡的戶型，成交總價為346.8萬，成交單價37139元/㎡！
而就在此前，大華錦繡華城閱江山的一套建面約95.83㎡的三室房源，成交單價僅30053元/㎡，總價288萬，兩次刷新紀錄僅相隔一天！
據鏈家網顯示，目前大華錦繡華城閱江山小區均價為29252元/㎡，3.7萬/㎡的均價足足高出小區均價7000元/㎡。
截圖自網上鍊家
此次破紀錄成交的房源，雖說只有93.38㎡，卻是一個三層的複式，還帶一個建面約41.64㎡的大露臺，單價高是自然。
眾所周知，橋北新房、二手房價一直沒有太大的波動，一些老舊小區、超級大盤，遠離資源中心的樓盤，不漲反跌已是常態。
橋北二手房市場十分活躍，房源掛牌量位居整個江北第一，高達9688套。
截圖自網上鍊家
在供大於求的買方市場下，這套3.71萬/㎡成交的房子，自然會為其他業主增添了不少信心。
燕子磯：毛坯3.9萬/㎡成交！
4個月漲近1萬/㎡
燕子磯今年上漲勢頭也是猛烈，二手房房價屢創新高。
9月中旬，燕子磯電建海賦尚城最新成交了一套87.12㎡的三房，成交單價39027元/㎡，總價340萬，且該套房源還是純毛坯。
與5月成交的房源價格價格相比，漲了近1萬/㎡。
而在8月份，燕子磯新城的招商1872公園裡就成交了一套戶型面積89㎡的房源，成交單價35258元/㎡，與4月成交價相比，房價跳漲近5000元/㎡！
截圖自網上鍊家
今年燕子磯本身就比較火熱，新房房價一度要達到4萬/㎡，二手房房價上漲是必然，再加上今年電建海賦尚城小區被划進南師附中燕子磯新城學校的雙學區內，有了學區支撐，房價跳漲自然一氣呵成。
城南：成交破6萬/㎡！
2個月漲了近1萬/㎡
近日，宏圖上水庭院新成交了一套94㎡的三房戶型，總價576萬，成交單價61277元/㎡，創下小區最新紀錄！從交易詳情中可以看到，這套房子掛牌僅17天就成交了，且中介有過一次調價，賣家讓價4萬。
據瞭解，該套房源是不帶車位的，能賣出如此高的價格，實屬罕見。
截圖自網上鍊家
而從成交記錄中可以看到，宏圖上水庭院小區8月份才成交了一套房源，單價僅51906元/㎡，時隔2個月不到，房價直漲近1萬元/㎡，上漲幅度令人驚歎。
截圖自網上鍊家
不得不說，在學區和火熱的新房市場雙重作用下，近來南京二手房成交價格不斷刷新紀錄，“蹭蹭蹭”地上漲！小編只想高歌一曲“房價漲得太快就像龍捲風”。
不過，二手房的定價基本都是看業主，定價全靠業主自己的心情。個別高成交價格的房源並不能代表全部市場。
目前新房、二手房庫存量都比較高，對於買房者來說，有充足的選擇機會，還需謹慎，不要盲目追漲，且買且珍惜。
