恒盛豪庭
恒盛豪庭是三里街商圈内的优质小区,小区位于合肥市瑶海区,小区由恒盛恒茂(合肥)房地产开发有限公司(原安徽恒茂公司)建成于2011年,由上海天夏城市景观工程设计有限公司进行管理。
小区概况
小区整体已有9年楼龄,小区建成至今虽然已超5年,但整体状况依旧比较良好,得益于小区的设计风格以及物业的积极维护,小区外观并不老旧,小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份,其均价较周边其他楼盘也比较低,价格优势突出,比较适合刚需及改善型用户。
在居住舒适度上,小区有着3.4的容积率,小区布局合理,可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区绿化程度很高,绿植的栽种与修剪也格外用心,且有专门的休闲长廊等,是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上,优势较低,资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。
房价行情
截止当前(2020年4月),小区挂牌均价为18630元/平方米,比三里街均价(1.66万/㎡)高约1985元,比瑶海区均价(1.29万/㎡)高约5760元。与同区域小区相比不具有价格优势,小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品,因此,资金充足的改善一族可以考虑入手。
小区的保值性很强,且呈现上涨趋势,也是未来置业的热门选择。
近6个月以来,恒盛豪庭成交量在三里街排名第24。小区二手房交易活跃,整体流动性较好,购房者可尽早考虑。
推荐户型
小区户型丰富多样,既有62㎡的1居也有152㎡的4居户型,小区总价在117万到350万之间,不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为经典两居室,安家首选,有电梯,方便快捷,居住环境佳。
交通配套
小区周边公共交通配套较不方便,距离相对较远。最近的地铁站东五里井站,步行路程1009米也较远,为居民出行造成一定困扰。
教育配套
小区对口公立大通路小学,大通路小学是普通学校,学校属于普通小学,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。
健康医疗
小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。
小区周围医疗配备不完备,综合医院的缺失为居民就医带来不便,这也是小区的缺陷之处。
综合评分 2.3分
价格优势 平平
2分
小区均价偏高,总体来说,因小区定位为高端精品,所以处于区域内较高水平,不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。
教育配套 普通
2分
小区对口学校为普通小学,教育质量平平,明显缺乏竞争力。小区房价较低,对刚需购房者而言是不错的过渡之选。
交通配套 方便
3分
小区周边虽有较为完善的交通配套,但是距离都相对较远,公共出行略微不便,这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低,后期保值和升值的潜力也稍差一些。
医疗配套 达标
2分
小区附近没有医疗配套,居民的就医需求得不到良好保障,购房者需谨慎选择。
小区对比
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