随着万博CBD近年来的发展愈发快速，带动周边土地溢价趋势明显。
汉溪大道北侧地块继3月之后在5月18日再次迎来出让，挂牌总价高达64亿元，起拍楼面价27820元/㎡。
这宗用地总面积315923万㎡、隶属于番禺区大石街长隆储备地块自挂牌以来便受多方瞩目，究其原因在于万博CBD周边在2017年之后，断供3年再次迎来供地。
将于5月18日起拍的汉溪大道北侧地块
回顾近年土拍记录，该地块3公里范围内两年两出“标杆地”。
先有2016年五矿地产以总价32944万拍下南村镇南草堂村地块，楼面价达到30711元/㎡，后有金地以187013万夺下南村镇官塘村地块一、地块二，楼面价达到33660元/㎡。目前已成为番禺标杆楼面价。
可见万博CBD周边地块已属于房企“角逐血拼”之地。
万博CBD已成规模
地块状况
万博CBD+长隆度假区还有双地铁加持
本次挂牌的地块，与3月份成交的汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块相邻。
具体位于番禺大道与汉溪大道交汇处、万博CBD西侧，临近地铁18号线、7号线南村万博站。
与3月份越秀拿下的地块相比，该宗地块在交通优势上会更倾向地铁7号线与3号线汉溪长隆站。
该宗地块的优势还在于得天独厚的配套设施“前后夹击”。
先看地块所在的汉溪长隆片区控规，商业配套打造上足够耀眼。
此前正式通过的控规通告显示，片区规划打造TOD商业商务中心，加强万博与长隆片区之间的联系。
除优化居住用地，增加社区公共服务中心形成15分钟社区生活圈外，最重要的是通过增加市政基础设施建设，以地铁站出入口、人行天桥等方式联系东侧万博CBD。
另一方面，沿番禺大道两侧双塔楼形成区域门户地标形象，地标建筑限高265米。
周边配套
生活配套醇熟
细究一下，就发现该片区规划意在贯通万博CBD的商业资源，坐享双地铁开通红利以及周边醇熟的居住生活配套。
目前，地块周边生活氛围浓厚，天河城、万达广场、海印又一城等中高端商圈足以满足日常生活需求。再者，锦绣香江、华南碧桂园等高端楼盘盘踞于此，高端消费力已然形成。
地铁7号线，连接广佛两地的重要交通枢纽；地铁18号线，一线连起大湾区四城。这两项地铁线串联的资源足以带来源源不断的人口红利从而衍生强大的商业需求。
娱乐休闲上，娱乐王国长隆旅游度假区仅咫尺之遥，更容易吸纳消费力需求。
地块溢价
万博CBD资源辐射利好
地块价值高往往来源片区的产业导向性。
无论是如2019年金融城首次推出的商住用地以总价370676万元刷新天河地块单价标杆；最近看有今年3月份以6.45万/㎡成为广州楼面地价之巅的越秀南路宅地。
天河区的金融城、中心老城区的越秀南路宅地，都是依靠着区域规划而让土地成为真正的“寸金寸土”。同样，汉溪大道北侧地块溢价不断更大的原因来自万博CBD的资源辐射。
万博九大核心项目已落成
一直以来，万博CBD因得天独厚的地理位置优势和规划设计亮点，区域价值备受认可。同时，借鉴珠江新城当年的规划经验，万博CBD在规划上更注重商住分区、交通和商业配套的打造，让商业资源更快导入。
硬件的升级吸引了如奥园集团总部、欢聚时代、携程等龙头企业进驻，一跃成为广州南部商业新标杆。
近年来万博CBD也是在不断“拓展版图”。与里仁洞携手，扩容商圈；未来地下空间也将延伸到与长隆交界的地块，剑指世界上最大的地下空间。
万博CBD九大核心项目逐步落成
在项目建设上，万博CBD九大核心项目建设逐步推进落成，如占据地铁7号线与18号线（在建）双地铁上盖的266米广晟万博城超甲级写字楼—晟峰已全面封顶，并已进入内部装修阶段；德舜大厦、粤海广场、广汽四海城西区即将建成；万博地下空间主体结构建设完成.....
未来，万博CBD也将借助汉溪长隆万博片区连片开发的机遇不断加大联合招商、整体招商力度，吸引大量的产业、资本和人才聚集。
项目逐步落成，道路建设全面铺开，全面落成之后，拥有超过200万㎡的写字楼投入使用，一举提升区域商务氛围，助力产业经济升级。
刷新番禺天际线的266米广晟万博城项目已封顶
地块的价值都是区域潜力的投射，地块在溢价合理的情况下，具备抢占市场先机的优势，这也是一宗房企不断加码布局万博CBD周边的原因。而政府大手笔的规划，见证着万博CBD的飞跃与速度，待全面投入使用之时，交通与产业齐齐落地，一众高端产业与精英人才蜂拥而至，一幅恢宏蓝图在万博CBD徐徐展开。
