新房到手千萬不要興奮過頭，忘記去驗房！一旦檢查房屋問題，有問題就不要在購房合同簽字！新房不懂驗房白瞎忙！老監理自留11步驗房流程，學會半個驗房師！
一：驗房萬萬不可著急取鑰匙！
1、準備工作
瞭解相關的驗房知識，特別是關於業主自己權益的。關於住宅的相關法律規定要有認識，法律規定：業主在收房前，如果房屋出現質量問題，可全權由開發商負責維修；但是一旦收房就代表業主認可房屋質量，之後發現的問題就只能由業主自己承擔。所以這個收房簽名要慎重。
2、瞭解驗房中可能出現的問題
開發商如果出現偷工減料，施工不規範的現象。有些問題會直接在房屋中出現，比如，門窗、陽臺出現開裂；牆壁出現空鼓裂縫；不能正常排水，下水道出現堵塞情況；牆體鋼筋裸露；水管設計不合理，牆體上到處都是下水道管子。
驗房上你可能需要一個專業的人士來為你服務，同樣裝修也需要一個靠譜的裝修公司，到贏裝網申請把關裝修，為你把關篩選靠譜裝修公司，免費報價設計送VR效果圖，提供監理，先裝修後付款。
3、開始驗房（需要把驗房中出現的相關數據誤差記錄下來，拍下來）
首先需要開發商出具相關的證書說明，驗證房屋面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積誤差不能超過5％。
進門後觀察現場環境衛生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽臺處，衛生間，水電錶處。檢查房屋中是否出現明顯的施工質量問題。
入門處：門框安裝是否牢固，是否存在變形、開裂現象；門扇表面油漆是否被刮花，顏色斑駁等現象；開關門檢查其是否靈活，轉動鑰匙是否通暢，觀察鎖芯是否生鏽。
牆體牆面：觀察地面是否傾斜，天花板是否存在漏水現象；用手敲擊牆面，傾聽聲音是否正常；牆體表面是否遍佈下水道管。
水電測試：開關電閘，檢查電路是否通暢，漏電保護是否正常工作。防水測試下水道、地漏是否正常工作，陽臺，廚房，衛生間等所有的地漏都要做一遍漏水實驗。燃氣，煤氣等是否進戶，其相關配套設施是否具有且正常工作。
二、新房裝修客廳不宜射燈太多
在時下的家居裝潢中，許多工薪家庭都追求燈光帶來的美麗。於是他們在家居裝潢中儘可能多地安裝射燈。但事實上這是一大誤區。
1、首先，過多的射燈容易造成安全隱患。這些射燈雖然看似瓦數少，但它們在小小的燈具上積聚熱量大，短時間內即產生高溫，時間一長易引發火災。
2、其次，這些射燈通常只有客人來時才打開，抑或逢年過節才用，除此通常不用。許多裝了射燈的同志都較後悔，認為這是花錢買了一個錯誤。因此，在射燈的安置上應堅持能少則少的原則。
三、新房裝修地板磚不應低檔化
在家居裝潢中，地板磚是一項大開支，可伸縮性極大。地板磚價高的有上百元，價低的只有幾元一塊。為了節約開支，許多工薪階層不捨得花錢買高檔地板磚。事實上，這是一大失誤。
1、首先地板磚是易磨損件，如果太便宜，則不耐磨，時間一長地板磚就會被腳踏出痕跡來。
2、其次太便宜的地板磚不防滑，很容易滑倒，造成意外傷害。所以在購買地板磚時，起碼要中檔以上的。
四、新房裝修買電線、水管不要圖便宜
在整個住房的裝潢中，電線、水管也是一項大支出。一些工薪階層的同志在這一項支出中，有節支的想法，往往不太關注質量，而只看重價格。這是一個重大失誤。
電線、水管如果質量不達標，裝潢後將會帶來極大的安全隱患。所以，工薪階層在購買電線和水管時，都不能降低標準，而應該購買高質量的電線、水管，以保證安全。
五、新房裝修電源插頭不要少
一些人認為省一個插頭的同時，又省了一些電線。於是他們在考察目前家用電器的同時，儘量節省安裝電源插頭的數量。這種做法也是錯誤的。
1、首先隨著電器化的發展，家用電器會越來越多，一旦有了新電器卻沒有插座時，要想再安裝就難了。
2、其次電器設備使用電源插頭時，要儘量避開幾件同時使用一個插頭。插頭一少，幾件設備一起用，易引發事故。
3、正確的做法是，應該根據住房面積，按照專業電工的設計，再綜合家庭實際電器數量，合理安置電源插頭，並留有一些待用插頭，以利擴容。
很多時候這些都會影響著我們的日常生活，無論是裝飾還是傢俱的擺放，我們都要設計合理，這樣我們的房子才能住的舒心。辛苦一輩子的房子，一定要裝修的好，才能讓我們住的更舒心！
大家買的房子到了驗房階段，務必注意上面的這些細節問題，驗房時細心查看，發現問題及時找開發商來商討如何處理，假如沒注意這些新房問題，就在購房合同簽字，那後悔就來不及了。各位朋友們進行驗房時萬萬要注意了。
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