今年，尖山湖（板塊）來勢正猛，多個新項目相繼高調入市，似有與梅溪湖等明星板塊爭寵之勢。
近期，湘江好房匯實地踩盤尖山湖，360度無死角深度測評尖山湖板塊7大樓盤，為徘徊在這一區域的剛需購房者們，提供更專業的置業參考建議！
目前，尖山湖共有5個在售樓盤：金地中交麓谷香頌、美的麓府、金僑風華府、保利恆偉時光印象、清控尖山湖。
另外，夢想麓隱天境、長房051地塊目前尚規劃建設中。
【一】樓盤預覽
1.保利恆偉·時光印象
價格：9200 元/㎡（毛坯）
位置：嶽麓大道與東方紅路交匯處東北角
動態：此次下證樓棟為B8#、B12-B14#
在售戶型：115㎡--140㎡
2.金僑·風華府
價格：8666元/㎡（毛坯）
位置:東方紅路與金湖路交匯處
動態：此次下證樓棟為：2#，4#
在售戶型：106㎡--136㎡
3.美的麓府
價格：11500元/㎡（精裝）
地址：金南路與欣盛路交匯處
動態：在售樓棟為3#、7#、10#
在售戶型：106㎡--130㎡
4.清控尖山湖
價格：10800 /㎡（精裝）
地址：青山路與東方紅路交匯處（尖山湖公園南門正對面）
動態：在售樓盤24#、25#、26#
在售戶型：93㎡/124㎡
5.金地中交麓谷香頌
價格：10200/㎡（精裝）
地址：嶽麓大道與旺龍路交匯處
動態：下證樓棟1#，在售2-6#，
在售戶型：96㎡-143㎡
【二】綜合測評
下面，我們將從通過區位、配套、戶型、市場、短板五個方面綜合測評。
01項目區位
1、交通
片區位於雷鋒大道、繞城高速三條城市主幹道的合圍區域，長株潭城鐵麓站與尖山站；少量有軌電車通往梅溪湖；目前在建地鐵6號 ，規劃10、13號線。
保利恆偉時光印象與金地中交麓谷香頌靠近嶽麓大道，駕車出行較為便利。金地中交麓谷麓谷香頌距6號線長豐站1km，其餘樓盤距離地鐵站較遠。金僑風華府、夢想置業距離城際鐵路麓谷站1km，尖山站距離五個樓盤最遠，約4公里左右。
02基礎配套
1、學校
項目均自建幼兒園，目前小學4所，兩所中學，以及在建的北大新世紀恆定中學。
美的麓府與雅禮麓谷中學僅一路之隔；金地中交麓谷與旺龍小學步行也只需5分鐘；金僑風華府距一師範金橋實驗小學最近；保利恆偉與清控尖山湖距離學校均有一段路程，相對較遠。
2、商業
商業配套目前仍是尖山湖片區短板，保利恆偉時光印象將規劃10萬方商業綜合體，清控尖山湖也帶有配套商業，其餘樓盤無商業配套。另外，最近商業區在梅溪湖步步高，距離4-5公里左右，駕車15分鐘左右。
03推售產品
1、戶型
5個在售樓盤戶型面積段基本都在90-140㎡，戶型主要3-4房，以剛需產品為主。其中保利恆偉、麓谷香頌、推出140平左右的剛改、改善型產品。
2、精裝標準
5個在售樓盤中，2個毛坯，3個精裝，美的麓谷交付標準相對較高。
04市場反響
五個樓盤中，最早入市的是金地麓谷香頌，早在去年6月22號首開，去化率49%。美的麓谷去年12月25日開盤，目前在售3#、7#、10#，兩個項目仍在平推中。
今天，金僑風華府1月5日首開，開盤去化17%；清控尖山湖3月26日首開9#，去化率29%，兩個項目的去化表現均不太理想。另外，保利恆偉正在認籌中，近期也即將推新。
05不利因素
1、公路交通
尖山湖板塊南臨嶽麓大道，其通往長張高速，是往西出城必經之道，節假日路段常常擁堵，將會出行造成不便。
2、噪音干擾
尖山湖周邊目前仍在開發和擴建，交付後後期可能還會存在施工，也會有一定的噪音、灰塵干擾。其中靠近麓谷雅禮中學的美的麓府，靠近旺龍小學的金地中交麓谷香頌也會受到噪音干擾。
保利恆偉時光印象14#、13#直接面向嶽麓大道，後續發展，噪音會較為嚴重。
下期預告
置業尖山湖，到底是不是一個好選擇？
明天，我們將站在購房者的角度，橫向/縱向解讀尖山湖目前的發展與不足，為您指點迷津，敬請期待！
