12月1日，中共中央、国务院审批通过《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，至此京津冀、粤港澳、长三角等三大城市群规划全部落位。
在中国人口红利逐渐接近尾声的背景下，三大城市群规划到位，代表着一场轰轰烈烈的“抢人”大战即将打响，而抢人的终极武器则是楼市松绑！
尤其是以粤港澳大湾区的城市为抢天下先，中山市已经被爆出“只要有劳动合同+就业证明”即可不限购的消息。
【1】
每年预计新增300万人口
粤港澳大湾区楼市出现大规模“微调”
从三大城市群的人口比较看，粤港澳大湾区人口相对处于劣势：比京津冀少了4000万，比长三角少了1.5亿。
因此大湾区的核心目的就是要“抢人”：2020年人口要到7300万，2030年人口要突破1个亿。
2018年深圳增加40万，广州增加50万，位居全国冠亚军。佛山增加25万，珠海增加12万，惠州、东莞、中山、江门和肇庆分别增长5万、4万、5万、3万和4万。
整个粤港澳大湾区2018年人口增长达到了150万，但是仍然低于长三角的170万，同时对于每年新增人口300万的目标值仅达到了50%。
城市群的竞争归根结底就是人口的竞争，为了“抢人”，粤港澳大湾区各个城市的楼市政策正在大规模做出微调。
2019年5月，珠海“首发”：全面放开港澳人士及部分区域放开内地人士的限购条件，而具备人才证明的内地客户，全珠海不限购。
2019年11月11日，深圳宣布调整“豪宅线”：普通住宅不再设置价格线，只要容积率高于1.0、单套建筑面积在144平方米以下，满两年可免征增值税。
11月27日，广州对在非本市户籍人士进行购房资格查验时，允许个税和社保缴纳记录作为相互补证资料，即为“税保互认”。
11月29日，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，佛山首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
12月5日，媒体爆出中山市外地人只需要提供“劳动合同和工作证明”就可以不限购购买一套住宅。
至此，大湾区9个内地城市中，已经有6个城市进行了楼市“松绑”，粤港澳大湾区彻底走上了楼市松绑先试先行的道路，而在政策松绑的背后，依然是“抢人”。
放开购房限制也是吸引劳动力的主要手段，而且是竞争力相当的城市，谁先放开谁今后能更早地享受人口带来的红利。
【2】
廊坊调整人口规划
京津冀也要开始抢人吗？
11月25日，廊坊发改委网站挂出一则通稿，“廊坊人民政府关于印发廊坊人口发展规划（2019-2035年）的通知”。
在这个通知里，廊坊市将2035年的规划人口从之前的575万增加到了700万，人口忽然增长了125万。
按照新的廊坊人口规划，廊坊市从2020年到2035年，人口要新增200万，平均每年要新增接近15万人，达到了5月份公布的数据的3倍。
其实廊坊作为一个三线城市，GDP规模仅有3000个亿左右，对于人口的吸引力并不高：根据华经产业研究院数据显示，过去八年，廊坊常住人口仅增长了48万，平均每年仅增长6万。
那么在未来廊坊如何做到从每年平均增长6万人口，突增到每年15万人口呢？这不仅仅涉及到廊坊的人口落户问题，更深层次则是楼市的问题。
未来15年新增200万人口，按照3个人一户来估算，就需要新增67万户人家，如果每户住房100平米估算，就需要新增6700万平米的住宅面积。
这就意味着廊坊每年至少要提供450万平米的住宅规模，销售套数要达到4.5万套，才能够实现人口每年新增15万的增长目标。
2019年上半年廊坊市区的商品房签约量仅有6300套，全年预计最高1.2万套，整个廊坊（含北三县/永清/固安/霸州）预计一年的商品房签约量不会超过3万套。
这就意味着廊坊的商品房至少要增长50%，才能达到每年4.5万套的销售量，因此在楼市政策上是不是需要微调呢？
综上所述，我们认为随着三大城市群规划纲要的全部落定，中国城市群快速发展时代已经到来，城市群之间的竞争将会趋于白热化。
而城市群之间的竞争，核心就是人口的竞争，尤其是在中国人口红利越来越接近尾声的背景下，没有人口聚集就谈不上城市群。
目前粤港澳大湾区各大城市首先打响“抢人”之战，尤其是以楼市政策松绑的方式来明目张胆的抢人，成为了2019年年末最大的楼市新闻。
那么这种以“抢人”为目的的楼市政策微调会不会从大湾区逐渐向全国范围扩散呢？我们认为这种趋势可能会愈演愈烈，将成为2020年中国楼市最大的爆发点。
这也就意味着，2020年，中国楼市的最大看点，就是松绑！松绑！松绑！
