“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
濟南改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
歷下的齊魯軟件園有這樣一個新房項目，項目名為奧體金茂府。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：奧體金茂府，你會是濟南改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：奧體金茂府
- 參考單價（元/㎡）：26500
- 地址：經十路與鳳凰路交匯處往北約1000米路東
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積和樓盤品質有一定要求的改善型購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
奧體金茂府位於歷下。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有丁豪廣場、銀座購物廣場(高新區店)、萬達廣場(濟南高新店)、彤瓔母嬰用品購物中心、雨滴廣場、美蓮廣場B區，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有山東省軍區濟南醫院、濟南市歷下區第三人民醫院、山大齊魯醫院高新區醫院、濟南維德康復保健醫院，醫療資源豐富。
產品評測
奧體金茂府屬於普通住宅。
由濟南遠茂置業有限責任公司開發。
- 小區環境
屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。
- 戶型解讀
奧體金茂府毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞大三居（2衛）
面積：144平
3室2廳2衛
戶型2：南向豪華大四居（3衛）
面積：230平
4室2廳3衛
戶型3：南向豪華大四居（3衛）
面積：189平
4室2廳3衛
戶型4：南向寬敞大三居（2衛）
面積：168平
3室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為齊魯軟件園的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 齊魯軟件園其他新房樓盤：
目前齊魯軟件園的在售新盤，還有海信天辰九號、三慶城市主人、綠地隆寓、中垠雅苑、金域華府，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前濟南的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對奧體金茂府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
