随着天气越来越冷，我们知道，2020年已经快要结束了，我们即将迎来了2021年。回顾今年一年，我们会发现，楼市确实让一部分人伤心，也让一部人欢乐。有人买房有大赚一笔，有人买房却一直在亏。
所以，我最近在后台收到网友最多的问题就是，到底明年起，还该不该投资买房呢？又或者是选择手握现金好呢？为了解决大家这些问题，我们不妨从当下的楼市形势来好好分析一番。看下到底从明年起，各位购房者们究竟该如何选择更好。
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首先，从货币方面分析。
截至到2020年8月末，M2余额为213.68万亿元，同比增幅为10.4%，这个数据相比2017年-2019年的8%点几，要高出近2个百分点，感觉又回到2016年前的双位数增长。但实际情况呢？是因为今年一场风波的影响，使得我们货币宽松，那么随着经济的持续恢复，“非常时期”的货币政策正在考虑退出。
一旦退出，我相信M2的增长又会回落。可能有人不太明白M2和楼市的关系，我就这样简单的说吧，M2的快速增长，对于房价有推动的作用。因为M2增速快，就意味着大量的货币在市场上，大家手中的钱变多，无处可用，必然要找地方投资，而楼市就是大部分人最好的蓄币池。
其次，从供应方面分析。
目前，住房供过于求的趋势越来越明显。根据58、安居客研究院给出的数据显示，近两年楼市库存也在反反复复上行，截至到2020年8月份，百城商品房库存同比增长7.5%，接近2016年12月份水平。常常认为三四线城市是库存“重灾区”，一二城市的库存量也实现双位数增长，即便不算存量，就8月份，100个城市新增的商品房也呈现供大于求的态势。在“3根红线”下，开发商势必会进一步加大推货量，库存还会进一步累积。
最重要的是，在这种环境下，每年开发商还在不断拍地、建房。根据不完全统计，每年最少有1000万套房子入市，那么在供过于求的环境下，房子还在不断增多，必然会带来空置率过高，等到有一天，房子不再稀缺，没人去囤房的话，房价必然分流下来。尤其是今年，旧改的上台，让一些老房子焕发第二春，那对于新房的需求就会减弱。
其实开发商内心也懂，要不然也不会出现很多开发商都跑去玩造车、研究机器人、养猪等操作，就连李嘉诚都在卖地离场了，就是看准了房地产红利期已经过去一大半了。
最后，楼市目前的泡沫过高。
对此，央行前行长吴晓灵就曾给出警告：
她表示，世界经济格局的调整、地缘政治的变化、产业结构的重构都会使世界充满不确定性。在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。
为啥她也认为房地产存在泡沫呢？我们用两个数据来分析，我相信大家就明白了。
1、房价收入比。
房价收入比是衡量一个家庭的住房购买力，指的是平均收入与平均房价的比值。某机构在今年5月份发布了一份全球房价收入比报告，我们三座城市包揽前三：香港、深圳、北京，分别为46.3、43.5和41.7。
这是什么意思呢？说白了，就是一个人要想在深圳买一套房的话，最起码要打工43.5年，并且不吃不喝，同时工资还要跟比深圳平均工资高，否则更是遥遥无期。而国际给出的看法是，认为3-6是房价收入比的合理范围，即便考虑到国情，一般也不宜超过10。
2、居民杠杆率。
根据中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2019）》（以下简称《报告》）显示，2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，其中个人住房贷款余额25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。人民银行工作人员测算发现，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%。
要知道，目前就算是日本、美国这些发达国家，居民杠杆率也比我们高不到多少。而且根据国际给出的数据显示，对于发达中国家来说，居民杠杆率最好是控制在50%以下，一旦超过70%的话，有几率会出现金融危机和次贷危机。
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因此，结合以上三点来看，我们可以得知，手持现金或许会比目前盲目投资房子更好。尤其是今年，一场风波让我们明白，有一定现金储备才能让我们从容面对生活。房子显然不属于此列，因为当遇到事情的时候，反而会延长变现周期。以重庆为例，今年的挂盘量高达16万套，要知道，在去年的时候也才4万套，整整涨了4倍之多。
当然，让大家持有现金，并不意味着把所有钱都应存进银行。可以选择一些不错的理财，或者对于一些一线城市地段好的房子也能购买，做合理的分散投资，不把鸡蛋放在同一个篮子。总而言之，还是得根据大家的实际情况来做出抉择吧。
大家觉得，从明年起到底应该“手握现金”还是“投资买房”呢？欢迎在下方评论区留言。
