从2016年开始，大量中资的到来，彻底改变了柬埔寨的房地产市场。也是从那一年开始，柬埔寨首相洪森不断会见来自中国的房地产开发商。
爆炸式增长背后的“大头”，基本都是中国房企。
据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。
其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中资也成为了柬埔寨房地产的最大投资方。
从2010年到2016年，来柬埔寨投资房地产的，基本都是日本、韩国、中国台湾、新加坡的公司，现在他们在撤退，而最近两年中国内地的公司来了。
与当初大手笔投资马来西亚相似，这些开发商看重的也是金边的投资前景。而被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人，他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。
除了总价低，开发商和投资客们还坚信其他各种各样的理由，支撑他们不远万里来开发和购置一套房产。
比如在金边项目最多的中国开发商富力打出的广告语：金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。五年前，在马来西亚开发时，他们喊出的口号也是投资下一个深圳。
2017年，柬埔寨全国GDP为209亿美元，仅和广东省韶关市2017年的GDP总量相当。
根据IMF数据，2011年—2017年，柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以这个增速看，金边能否被称为“30年前的深圳”，还要打上一个问号。
未来需要等待，现实已经能吸引一部分人。金边项目现场的销售负责人最常用的一句话是，“柬埔寨是美元资产国，无外汇管制，非CRS征税国，博彩业合法，它的整个开放的政策，比香港和澳门加起来还要好。”
这不仅是吸引投资者远道而来买房的原因，也是中资房企看重这个市场的重要因素，投资环境宽松，美元资产还能保证他们海外投资的价值。
金边也确实存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机，因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎。
在近几年经济发展过程中，很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊，预计到2030年金边的人口将再增长50%。
当地政府估算，未来13年当地将有80万套房屋的需求，这也将是中资开发商大展身手的好机会。
房子是给谁造的，应该卖给谁？这种争议似曾相识，在中国投资客炒火了马来西亚楼市后，类似话题也曾发酵。
由于有前车之鉴，在柬埔寨这个看似日益升温的市场，来自中国的开发商们，或许和中国投资客一样，在争取高收益的同时，也正面临着诸多的未知。
文章来源:柬埔寨柬闻圈
