白日斜長，天朗雲清，風吹暖春來。
許多朋友還沉浸在春節假期的快樂中，不知不覺中工作日已經來臨。
2021年，烏魯木齊樓市房價格局又將何去何從？這也是很多人的疑問。
曾經，1萬元/㎡是烏魯木齊普通住宅的天花板，但如今，1萬元+/㎡已是烏魯木齊的房價常態。
隨著土拍市場上高價地王的出現，樓市發展的蒸蒸日上，1.3萬元/㎡，在烏魯木齊已經不再是新鮮事兒。
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烏魯木齊/房價格局
烏魯木齊一新樓盤均價高達1.8萬/㎡，房價格局被刷新！
盈科·翰墨府1.8萬元/㎡的均價，主要是因其位於全市知名的重點學校鐵二小、鐵三中旁，而且還一房難求，目前已經基本上售罄，只有幾套大戶型。
鐵三中教學質量與教學成績一直都是烏魯木齊前茅，新市區基本上可以排名第一。
不僅如此，項目周邊還有科學院子校、鐵一中、鐵一小等多個優質學校，就教育環境而言，可以說是目前為數不多的有新房且學區較好的區域。
放眼全國，學區在哪，房價天花板就在哪兒。
如果僅僅論房價來說，烏魯木齊的房價天花板當屬天山區優質學校旁的雙學區房，但是土地已經趨於飽和，周邊老小區較多，所以可以選的新房項目基本上為零。
盈科·翰墨府正是因其佔據鐵二小、鐵三中旁雙學區的優勢以及地鐵和其他配套的加持，佔領了烏魯木齊樓市中新房房價的天花板的一席之地。
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烏魯木齊/豪宅之爭？
紅光山會展片區首府公館精裝豪宅1.6萬+元/㎡，註定少數有錢人能擁有！
首府公館是烏魯木齊豪宅的代名詞，會展片區的地段優勢自然無需贅述。
首府公館南臨國際會展中心以及希爾頓酒店，同時該小區旁的紅光山自然風景區也在一定程度上改善了當地的小氣候，使得小區的自然環境更加的適合居住和利於養生保健。
首府公館無論是位置還是小區內的設施配套都屬頂級，因此，購買該小區的業主也一般非富即貴。
提到豪宅，就不得不說一下綠城。
瞭解綠城的朋友都知道綠城是業界豪宅做的數一數二的。
有人說，24年綠城發展史，就是一部中國當代別墅營造的演進史。
在烏魯木齊提到豪宅、別墅，很多朋友第一時間想到的也是綠城·玫瑰園和綠城·百合公寓。
而2019年綠城在會展片區開發的綠城·百合留香苑，超高層玻璃幕住宅+現代全景大平層的完美結合，使烏魯木齊的豪宅又多了一種新定義。
十年前，人們認為富豪都住在別墅裡，而現在，大平層的興起，逐漸取代別墅，成為時下“頂級豪宅”的代名詞。
（綠城·百合留香苑實體樣板間）
而大平層的出現，不但讓精英人群的居住品質大大升級，也在一定程度上對傳統的多層別墅形成了衝擊。
綠城·百合留香苑目前1.4萬+的房價、領航·天宸1.4萬+的房價，中南·上悅城建築面積約177㎡的大平層1.3萬+的均價.......
隨著烏魯木齊大平層項目的逐漸增多，烏魯木齊房價將會怎樣發展，值得期待！
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烏魯木齊/百花齊放
三、各區房價百花奇放，烏魯木齊其他區來日可期！
從前面的表格中我們也可以看出，新房均價1.3萬元/㎡+的樓盤大多集中在紅光山片區和新市區，而其他片區高房價樓盤目前還處於稀少甚至短缺的情況。
沙依巴克區新房房價突破1.3萬元/㎡的有萬科·都會傳奇三期和碧桂園·拾光裡。
同時，碧桂園·疆山府也在即將清盤時賣出了1.4萬元/㎡左右的價格。
萬科·都會傳奇在品牌和地段的加持下，後期房價是否會漲，也值得對這些項目感興趣的朋友關注一下。
此外，萬科·都會傳奇三期地塊周邊預計還有萬科的洋房項目面世，又會帶來什麼樣的高端住宅作品？
2020年下半年比較火熱的碧桂園·拾光裡在學區和地段的加持下，也是如同一匹樓市的黑馬。在2020年12月為成交金額TOP3項目。僅是成交均價都達到了12500元/㎡以上。
（2020年烏魯木齊冬季房交會各大項目銷量TOP10）
天山區二手學區房房價高不可攀已是眾所周知，目前新房項目中，房價突破1.3萬元/㎡+的有位於十三中、十五小旁的精裝修項目陽光錦程。
在去年的土地成交結果中，我們得知，天山區大量土地參與競拍，部分土地為品牌開發商所拍得，後期在佔據地段和配套的優勢下，新項目中或將有更多項目房價突破1.3萬元/㎡+？！
縱觀經開區房價近幾年的發展史，一直處於肆意生長的狀態。由於項目的區位、學區情況和項目定位不同，在價格方面也有所差異。
而米東區的房價和烏魯木齊其他各區相比一直是較低的，2020年，東二環的貫通、米東吾悅廣場的規劃建設，相信米東區的發展也會越來越好！
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烏魯木齊/地王出征
2020土拍成交結果超群絕倫，新地王亟待上市？！
2020年新城控股以9.46億元摘得米東區會展緯一路以北164.47畝的一宗商住用地成為2020年的總價地王。據官方透露此地塊為會展吾悅廣場，且據小編了解，在吾悅廣場旁，還有新城同步開發的住宅小區。
在烏魯木齊2020年度土地成交結果中，亮眼的不僅是總價地王、成交72宗地的米東區，還有在土地成交市場上一直不溫不火的天山區。
2020年，是天山區10年來拿地數量最多的一年。成交土地宗數34塊，溢價率高達2.58%。
土地搶手度顯而易見。
（2020年第15次土地成交結果 部分圖片）
烏魯木齊房地產開發有限公司以1.53億元摘得天山區二道橋片區民街以北的一宗商務金融用地，平均樓板價11053.34元/平米，成為2020年的樓面價地王。
由此可見，烏魯木齊的房價，或許可能比我們想象的還要再出乎意料一些。
房價的天花板，很大程度上決定了房價的上限。
目前烏魯木齊的新房市場，已經有10餘個樓盤房價突破1.3萬/㎡！未來又會有多少個項目超過這條線？市場會給我們答案。
近年，隨著烏魯木齊的快速發展，越來越多的品牌房企進駐烏魯木齊，致使高價地不斷出現，房價也不斷攀升，2021年，烏魯木齊的房價天花板是否會再上一層樓？
對於那些剛需人群來說，尤其是還在張望買房or不買房的剛需人來說，留給他們的低價盤不多了。
現實就是如此殘酷！與其張望，不如鼓起勇氣買房！
