房價漲跌問題，一直以來都是廣大百姓最為關心的問題，畢竟房子是大部分國人的信仰，沒房的話如何結婚生子，成家立業呢？還有，從社會觀念看，如果大家都買房，你獨獨“另類”選擇租房，面子上有時候可能也會掛不住。因此，就算房價再高，大家也願意砸鍋賣鐵去買。
但隨著近些年房價快速上漲，就連三四線城市都已經上萬了，而人均工資呢？基本都不到5000，所以大部分人只能望房興嘆，同時寄託房價將來會降，降到大家都買得起的地步。好在國家也非常給力，這兩年不斷調控樓市，並提出“房住不炒”，強調房子是拿來住的，不是拿來炒的。
所以，這兩年的房價開始趨於穩定，甚至出現部分城市下跌，樓市開始進入了“煮溫水”的階段，讓大家覺得曙光在即，買房有望了。特別是今年樓市闖入一隻黑天鵝後，更加讓大家確定這個想法了，畢竟以往還沒有那個開發商會打出7.5折優惠的活動。
而且根據58同城發佈的數據顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。
銷售面積和銷售金額暴跌近四成，說明房地產行業的危機已至。這也是2015年4月以來，全國商品房（累計）銷售面積和銷售額首次出現“雙降”。
同時，被統計的70個大中城市中，2月有19個城市的新房無成交，24個城市的二手房無成交。分析人士稱，預計有三分之一至四分之一的城市在2月沒有交易。因此，這次事件讓大家覺得房價下跌有望。
這時候，大家的腦海中，無疑都盤旋著馬雲當年的那句“房價如蔥”，似乎樓市將迎來大量“蔥價房”我們普通人都能買的起房了。
那事實真的是這樣嗎？馬雲說的“蔥價房”真的能實現嗎？
為了回應大家的看法，筆者請來了一位樓市內行人，讓他來幫我們分析下，這次時間會成為房價下跌的導火線嗎？
內行人認為，房價的漲跌是要從背後的成本來分析的，而不是單憑開發商過不過的下去，成交量低迷不低迷來決定的。那些認為房價會跌成蔥價的人，恐怕要讓你們失望了。
要知道，房子最大的成本就是地價、稅收和材料費。其中地價是位居首位的，地價可以說是佔據了房子一大部分的價格。
那土拍市場現在行情如何？
根據中指院近日發佈了《2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》，今年前兩個月，Top50房企拿地總額2861億元，較去年不降反增，同比增長28.0%。香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達318億元、268億元和140億元。
國資背景的房企在拿地方面表現活躍。2月18日北京拍賣的9宗地塊，均被國企及有國資股東背景的企業獲得，包括華潤、中交、京能集團、首創置業等，3月3日，深圳2020年第一場宅地拍賣，最終以本地國企深圳安居集團包攬三宗地塊收場。
可以得知，疫情並沒有影響大家拿地，反而開發商還大量拿地，比過去還兇。很多地塊頻頻拍出高價，比如北京的土拍市場，在1-2月份的時候，溢價率近20%，而去年這個時候北京土地成交的溢價率僅為11%。
其中備受購房者關注的樓面價，更是出現顯著上漲。2019年1-2月北京的樓面價僅為17221元/每平米。2020年1-2月北京的樓面價為35819元/每平米，是去年的兩倍還多。
還有，我們再來看下建房的材料，在近10年也是大漲，水泥漲價10%—15%，電線漲價5%—10%，木材漲價15%—30%，不鏽鋼暴漲40%，塑料漲價30%，鋁材漲價30%，鐵料漲價30%，紙箱漲價30%。
所以說，地價普遍在漲，材料也再漲，而人民幣卻在通貨膨脹中跌了，然後房價要跌，大家相信嗎？還記得開發商那句名言嗎，“寧願把牛奶倒掉，也不願意降價賣”。
綜上所述，我們可以得知，房地產最根本、最核心的東西沒降，房價怎麼可能會降呢？除非空置稅出臺，國家加息，不讓大家按揭買房，那才有希望。否則短暫的調控，都是“治標不治本”的。真正意義上的降價，必須要土地價格下降。
而現在很多購房者聽風就是雨，認為開發商降價，說明行情開始變差，房價要下跌了。其實不然，短暫的降價只是開發商的“促銷”手段罷了。還是5-8-同-城好，最近搞“家 務 拜 拜”，真正幫助大家減輕負擔。
大家覺得內行人說的有道理嗎？馬雲說的“蔥價房”會來嗎？歡迎在下方評論區留言。
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