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備受關注的千畝帝封江宅地土拍，又突發意外。今早，福州自然資源和規劃局發佈補充公告，宣佈對帝封江兩幅宅地出讓條件進行大幅調整，出讓日期也由原來的5月8日順延至5月20日。
規劃大調整！帝封江土拍順延！
4月30日，福州自然資源和規劃局發佈《關於2020年第四次公開出讓國有建設用地使用權的補充公告》，宣佈對帝封江兩幅宅地的出讓條件及相關配建要求進行調整，本次調整主要集中在五大方面。
同時，由於地塊出讓條件的大調整，原定於5月8日出讓的兩幅帝封江宅地，也順延至5月20日上午9：30出讓，競買申請截止時間順延至5月18日下午4：00。
帝封江地塊五大出讓條件調整
1.出讓方式由原來的“價高者得”調整為“限地價、控房價、公開搖號”拍賣出讓。
其中，宗地2020-22號設定最高限制價格672400萬，宗地2020-23號設定最高限制價格682000萬，競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價後，不再接受更高報價，有其他競買人願意接受該最高限制地價，則競買方式轉為採取公開搖號方式確定競得人。凡接受最高限制地價的競買人均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。
2.宗地2020-22號、宗地2020-23號商業商務部分起始樓面地價5000元/平；受讓人繳清第一期土地價款後，可先行辦理相關許可手續。
3.允許商品住房備案價格在片區商品住房銷售指導價的基礎上適當上浮，具體根據項目建設品質、成本、控價目標綜合確定。
4.開竣工時間及預售要求調整為：交地後12個月內開工，核心區域（宗地2020-22號中L、B、D、E、G、H、I、J、K地塊；宗地2020-23號中B、C、D、E、F、G、M、N地塊）開工後36個月內竣工，其餘部分開工後48個月內竣工。商業商務建築形象進度達二分之一以上，方可辦理同等比例建築面積商品住宅的預售許可證。
5.規劃設計條件做以下調整：
（1）宗地2020-23號E、F、G地塊中部佈置東西向寬度12-15米的景觀水系，水系兩側各設置寬度不小於6米的以步行道為主的休閒空間；
（2）宗地2020-22號、宗地2020-23號沿城市主要幹道（道路寬度不小於25米）一層商業面積50%以下（含50%）分割後底層單塊商業沿主幹道開間寬度應不小於8米,其餘開間寬度應不小於15米；
（3）宗地2020-22號、宗地2020-23號住宅建築立面主要材質應採用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質，沿環江路地塊外側建築採用坡屋頂形式；
（4）宗地2020-22號G、I地塊商業建築面積可在兩地塊間統籌佈局。
千畝帝封江起拍價高達百億！
宗地2020-22號（倉山帝封江片區出讓地塊一），選址面積452688平（約679.03畝）、出讓面積375620平（約563.43畝，其中住宅用地面積292.8畝），容積率1.54，地塊限高50米以下，土地用途為住宅、商服、幼兒園、中小學、交通運輸用地，起始價51.72億、最高限價67.24億，起始樓面價約8941.06元/平。
該地塊需建設8萬平的商業自持經營，不得分割銷售，集中位於J、K地塊；J地塊應設置集中式商業，該項目（除B、D、J地塊外）不得設置單元式辦公；L地塊小學由競得人建設，建成後無償移交福州市教育局；商業商務部分起始樓面地價5000元/平；沿城市主要幹道一層商業面積50%以下（含50%）分割後底層單塊商業沿主幹道開間寬度不小於8米,其餘開間寬度不小於15米；住宅建築立面主要材質應採用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質，沿環江路地塊外側建築採用坡屋頂形式；G、I地塊商業建築面積可在兩地塊間統籌佈局；允許商品住房備案價格在片區商品住房銷售指導價的基礎上適當上浮；要求實施裝配式建造，建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。
宗地2020-23號（倉山帝封江片區出讓地塊二），選址面積468154平（約702.23畝）、出讓面積379393平（約569.09畝，其中住宅用地面積295.5畝），容積率1.37，地塊限高50米以下，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價52.46億、最高限價68.2億，起始樓面價約10092.96元/平。
該地塊需建設8萬平的商業自持經營，不得分割銷售，集中位於E、F、G地塊；該項目不得設置單元式辦公；商業商務部分起始樓面地價5000元/平；沿城市主要幹道一層商業面積50%以下（含50%）分割後底層單塊商業沿主幹道開間寬度不小於8米,其餘開間寬度不小於15米；住宅建築立面主要材質應採用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質，沿環江路地塊外側建築採用坡屋頂形式；E、F、G地塊中部佈置東西向寬度12-15米的景觀水系，水系兩側各設置寬度不小於6米的以步行道為主的休閒空間；允許商品住房備案價格在片區商品住房銷售指導價的基礎上適當上浮；要求實施裝配式建造，建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。
這兩幅地塊都位於帝封江板塊，地塊位置相鄰，受到區域內道路、水域等規劃限制，兩幅地塊形狀都較為崎嶇，有較多狹角，對於後續開發建設有一定難度。但是，兩幅地塊體量巨大，出讓面積都超過550畝。且無配建任何安商房，算是市區十分罕見的巨型商住用地。值得注意的是，該地塊未來有地鐵4號線、地鐵5號線與濱海快線交匯於此，並設置帝封江站，又是十分難得的地鐵口宅地。
一波三折！傳奇帝封江身世曲折！
據瞭解，帝封江板塊一直以來是福州的熱點區域之一。此前在2015年4月，福州市區土拍曾計劃出讓帝封江5幅熱土，總面積達1211.66畝，起始總價高達45.16億。當年，曾有30家左右的開發商確認將加入爭奪帝封江地塊。然而不幸的是，帝封江地塊卻在土拍當天被現場取消。
在2018年，福州國土資源局發佈的計劃顯示，將重點推出三江口、帝封江、紅星排尾、三叉街舊改等地塊，確保出讓商品住宅2750畝，爭取實現土地出讓收入500億元以上，為後續土地出讓奠定基礎。
時隔5年，今年4月1日，帝封江規劃調整後，又宣佈將於5月8日重新出讓兩幅熱土！受到業內外普遍關注，帝封江與城南板塊的關注度再被炒熱。然而，就在距離拍賣不到十天的時間，今日又突發補充公告，延期至5月20日出讓。如此一波三折，也為“傳奇”帝封江的最後歸屬增添更多看點。
來源：福州房產
編輯：陳川
