在房地產項目開工之後，歷經樁基、土方、地下室施工、主體結構至封頂、砌築抹灰、外立面塗料基層、外架拆除、外立面塗料面層、室內精裝修、室外工程、竣工備案及驗收等之後，一個房地產住宅項目終於可以基本交付給業主。
那麼在竣工備案這個最後決勝階段，需要經歷哪些驗收呢？
竣工驗收關鍵流程
驗收的要點有哪些呢？
1、充分熟悉各種驗收的流程及前置條件，相關資料要儘早準備；
2、各專項驗收工作需充分前置，具備條件後立即啟動；
3、各專項驗收前要與相關主管部門充分溝通，爭取一次性通過。
接下來將重點的幾項驗收說一說——
①防雷驗收
防雷工作內容施完成，資料準備；
氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的《防雷裝置檢測報告》。
②節能驗收
外牆保溫施工完成（牆體節能分項驗收完成）並取得檢測報告；塗料施工完成並且外架拆除完成；門窗（含窗扇）安裝完成並取得檢測報告；太陽能安裝完成；外遮陽安裝完成等等。
應督促保溫單位、入戶門及鋁窗單位及時取得各類檢測報 告，避免因報告不及時影響驗收。 如保溫涉及變更， 應提前完善節能重審資料，節能重審程序繁瑣且耗時較長，必須提前完成。
③人防驗收
工程已按設計要求完成； 安裝並調試了各類設備，施能滿足戰時和平的使用要求； 人防護設備施通過檢測，並取得報告。人防工程平戰轉化預案資料齊全。
④各分項驗收（供電驗收 /供水驗收/燃氣驗收）
（1）驗收條件：
供水 /供電 /燃氣施工完成； 資料準備完成。
（2）重點提示： 注意以上單位均為政府壟斷，各項工作務必充分前置，確保現場進度； 其中供電驗收整個程序較為複雜，包括用電申請、繳費、裝表等等。
⑤消防驗收
消防水電安裝完成、消防報警系統完成、消防聯動調試完成、土建防火門防火窗完成、孔洞封堵等完成。
⑥規劃驗收
外立面完成並外架拆除完成、景觀基本成型、車位劃線完成、小區園建、車道完成等等。
規劃現場查驗一般需要 2-3次才能通過，需提前開展；相關資料提前1個月就要走準備好。
⑦竣工驗收及備案
竣工初驗完成，室外景觀完成，各專項驗收（規劃、 環保、消防、防雷、燃氣、供水、供電）通過、檔案驗收完成。
不知道這些驗收在看的各位經歷過幾個或者主導過哪些呢？
