很多人知道，在杭州買房，最好選綠城或者濱江開發商，這兩大老字號已經包攬了杭州大部分的品質住宅。
事實也的確如此，綠城在杭州的房子，幾乎都不愁賣，綠城沁園、楊柳郡、桂語朝陽等，都能在銷冠上排上個名次，有錢人，不買一套心裡會有些發癢。
綠城在杭州售賣的住宅，特點是：主城核心，珍貴；郊區，主打小鎮配套。不過近年，綠城也在主城核心和郊區交接的地方拿地，打造高層住宅，偏向剛改、改善的性質。
5月，綠城位於筧橋的項目春來曉園即將開盤，透露了一些意味深長的訊息。
春來曉園項目現場
綠城筧橋項目 限價4萬想賣4.5萬？
隨著杭州限價地的政策落實，售價在拿地時就限死了，開發商想漲價，幾乎成為了不可能。
去年，綠城在筧橋板塊拿了一塊地，樓面價27413元/㎡，配建10%公租房，精裝修限價40800元/㎡，與南側的城東新城只隔了一個德勝高架，距離西湖文化廣場約5公里，屬於主城偏核心地段。
今年，項目春來曉園即將入市，規劃了20萬方的小高層+洋房產品。改善客群都在密切關注，畢竟政府限價4萬元/㎡的均價，大家心想值啊，對面錢塘天譽的高層可是要4.6萬元/㎡左右了。
原本計劃3月份開盤，誰知遇上了疫情，開盤時間推遲到4月，眼下，又要推遲了，預計5月開盤。
據瞭解，春來曉園首開小高層，但價格卻還是未知數，銷售的措詞是：4.5萬元/㎡以內。
這就奇怪了，不是說好限價4萬的嗎，為什麼又多出5000元/㎡呢？
春來曉園沙盤
樣板房開放 但精裝標準未出
綠城春來曉園售樓處已經開放了，首開戶型98㎡ 118㎡ 128㎡ 130㎡ 139 ㎡，精裝修，首開306套，130、139㎡的樣板房可以參觀。
可以看出，綠城春來曉園定位在改善，98㎡據瞭解只有70多套，不多，大多是139㎡的大戶型，戶型也的確做得非常舒適。
139㎡戶型圖
反觀小戶型，118㎡、128㎡，雖然是邊套，可是陽臺偏小了，有點不盡人意。
我發現，可能是為了降低成本，跟綠城其他改善項目來說，春來曉園的精裝標準應該不高。
硬件，諸如空調東芝、新風蘭舍、衛生間鏡面調溫等沒有變化，地磚瓷磚，廚房配件是比較普通的品牌。牆面貼了牆紙，但除此之外，風格非常簡約，我真找不到多少亮點了。
如果說綠城想要備案更高的價格，一旦失敗，精裝標準很有可能會降低，這是自然而然的事。
春來曉園樣板間
城東樓盤扎堆 去化或許遇阻
筧橋板塊目前在售新盤不多，綠城雖然有品牌加持，但也抵不過市場飽和的困境，地緣非常親密的城東新城市場非常飽和，因此春來曉園的市場情況並不樂觀。
它距離最近的地鐵站6號線枸桔弄站（在建），步行也在1公里之外。
開車的優勢明顯，但機場路每天的流量很大，會比較擁堵。
我認為，它的優勢會在學區，也就是採荷三小筧正校區，無論是掛牌的教育集團還是生源都挺不錯，未來有發展潛力。此外，後續的服務和小區品質的維護上，綠城物業也是令人放心的。
採荷三小筧正校區
綠城突破限價，難！
綠城也不是第一次想要突破限價了。去年，沁園事件曾鬧得沸沸揚揚。
去年2月，綠城沁園房源均價較前期上漲約4500元/㎡，均價突破了申花板塊限價5萬，直接到了54000元/㎡，後來又發生了所謂洋房業主集體維權退錢的事。
南部臥城綠城桂語朝陽2.9萬元/㎡的均價也是板塊高層最高價，突破了板塊價格。
綠城想要破限價可以理解，哪個開發商不想備高點價格？但在有些板塊，政府是暗地在打壓市場，把非限價的地的售價也都按在「安全區」。
比如蕭山新街板塊的保利欣品華庭，最高可能精裝價2.5萬，高了過不了；臨平新城的首創禧瑞江南，拿地價18584元/㎡，卻只能備出2.5萬元/㎡左右的價格，暗自叫苦。
這相當於政府的潛臺詞：板塊天花板就是2.5萬元/㎡，不能突破！這麼說，杭州的限價還是很嚴的。
如今，綠城想要突破筧橋板塊的價格，恐怕難了。作為地方品牌老大哥，綠城還是安耽一點吧，杭州人民還是愛你的。
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