“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
天津改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
北辰的瑞景有這樣一個新房項目，項目名為天房璟悅府。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：天房璟悅府，你會是天津改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：天房璟悅府
- 參考單價（元/㎡）：22500
- 地址：北辰區 北辰道北側（劉園地鐵站西行600米）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
位於北辰瑞景，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅292米。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
戶型對於普通改善客來說，還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
地段配套
天房璟悅府位於北辰，近一年來，瑞景的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：163.0萬
- 平均成交單價（參考價）：19874.1元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1833套
- 交通情況
距離地鐵劉園站直線距離約292米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有瑞景商業中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有天津生物工程職業技術學院教學醫院、康慶醫院、天津北辰隆澤醫院、北辰崇惠醫院、北倉鎮醫院、福康醫院、天津市北辰醫院、北辰中醫院韓家墅分院、武警醫學院附屬醫院技術協作醫院、天津北辰永濟醫院、天重醫院、天津市北辰區中醫醫院（三級甲等醫院），醫療資源豐富。
產品評測
天房璟悅府屬於普通住宅。
由天津市華景房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：1.94
小區綠化率：0.4
根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是天津市華升物業管理有限公司。
- 戶型解讀
天房璟悅府毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（2衛）
面積：129平
3室2廳2衛
戶型2：大兩居（1衛）
面積：83平
2室2廳1衛
戶型3：大兩居（1衛）
面積：91平
2室2廳1衛
戶型4：寬敞大三居（2衛）
面積：123平
3室2廳2衛
戶型5：大兩居（1衛）
面積：83平
2室2廳1衛
戶型6：大兩居（1衛）
面積：85平
2室2廳1衛
戶型7：寬敞大三居（2衛）
面積：122平
3室2廳2衛
戶型8：緊湊小三居（1衛)
面積：100平
3室2廳1衛
戶型9：寬敞大三居（2衛）
面積：125平
3室2廳2衛
戶型10：寬敞大三居（2衛）
面積：134平
3室2廳2衛
戶型11：寬敞大三居（2衛）
面積：125平
3室2廳2衛
戶型12：大兩居（1衛）
面積：92平
2室2廳1衛
戶型13：大兩居（1衛）
面積：90平
2室2廳1衛
戶型14：寬敞大三居（2衛）
面積：120平
3室2廳2衛
戶型15：大兩居（1衛）
面積：86平
2室2廳1衛
戶型16：大兩居（1衛）
面積：84平
2室2廳1衛
戶型17：大兩居（1衛）
面積：90平
2室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
瑞景近一年來二手房成交均價（參考價）為19874.1元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為瑞景的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 瑞景其他新房樓盤：
目前瑞景的在售新盤，還有龍洲道188號、星河時代，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對天房璟悅府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
