“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
天津改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
北辰的瑞景有这样一个新房项目，项目名为天房璟悦府。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：天房璟悦府，你会是天津改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：天房璟悦府
- 参考单价（元/㎡）：22500
- 地址：北辰区 北辰道北侧（刘园地铁站西行600米）
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
位于北辰瑞景，商圈配套完善，距离地铁站点直线距离仅292米。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
户型对于普通改善客来说，还是比较友好的。适合不愿意住到偏僻地带的中小型家庭。
地段配套
天房璟悦府位于北辰，近一年来，瑞景的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：163.0万
- 平均成交单价（参考价）：19874.1元/㎡
- 成交套数（参考套数）：1833套
- 交通情况
距离地铁刘园站直线距离约292米，公共交通配套可谓绝佳。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有瑞景商业中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有天津生物工程职业技术学院教学医院、康庆医院、天津北辰隆泽医院、北辰崇惠医院、北仓镇医院、福康医院、天津市北辰医院、北辰中医院韩家墅分院、武警医学院附属医院技术协作医院、天津北辰永济医院、天重医院、天津市北辰区中医医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测
天房璟悦府属于普通住宅。
由天津市华景房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：1.94
小区绿化率：0.4
根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是天津市华升物业管理有限公司。
- 户型解读
天房璟悦府毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：129平
3室2厅2卫
户型2：大两居（1卫）
面积：83平
2室2厅1卫
户型3：大两居（1卫）
面积：91平
2室2厅1卫
户型4：宽敞大三居（2卫）
面积：123平
3室2厅2卫
户型5：大两居（1卫）
面积：83平
2室2厅1卫
户型6：大两居（1卫）
面积：85平
2室2厅1卫
户型7：宽敞大三居（2卫）
面积：122平
3室2厅2卫
户型8：紧凑小三居（1卫)
面积：100平
3室2厅1卫
户型9：宽敞大三居（2卫）
面积：125平
3室2厅2卫
户型10：宽敞大三居（2卫）
面积：134平
3室2厅2卫
户型11：宽敞大三居（2卫）
面积：125平
3室2厅2卫
户型12：大两居（1卫）
面积：92平
2室2厅1卫
户型13：大两居（1卫）
面积：90平
2室2厅1卫
户型14：宽敞大三居（2卫）
面积：120平
3室2厅2卫
户型15：大两居（1卫）
面积：86平
2室2厅1卫
户型16：大两居（1卫）
面积：84平
2室2厅1卫
户型17：大两居（1卫）
面积：90平
2室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
瑞景近一年来二手房成交均价（参考价）为19874.1元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为瑞景的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 瑞景其他新房楼盘：
目前瑞景的在售新盘，还有龙洲道188号、星河时代，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对天房璟悦府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
