李二看房
起訴房東違約，你能得到的不僅僅是退2萬的現金，還有不賣房的違約金。
（1）退訂金的前提是，能證明你支付了相應的購房定金（現金2萬元）、有收款收據！
（2）起訴房東違約的前提則是，提供相應的證據，例如：賣房的聊天記錄、通話錄音、錄像等。
1、房東以賣房的名義收取了購房者的（訂金）定金應當履行賣房的義務。
2、針對耍無賴的，一定要通過法律的途徑來維護自己的權益，保障自身權益的同時，權益的執行也能得到保障。
天天房知道
先和他協商，如果協商不成，帶上你們籤的房產交易合同，或者是定金合同去法院起訴他，他必輸，而且訴訟費最終會由敗訴方承擔。
根據我們國家相關法律規定，定金是有雙向懲罰性的。簡單來說，買賣雙方無論誰違約返回了，都要承擔賠償責任。在你的案子裡，賣方如果不賣房，就必須雙倍返還定金，也是給你4萬元。
另外有兩點務必注意：一是定金是實踐性合同，意思就是如果你們只是簽訂了書面合同，你沒有把定金給房東，那定金條款沒有成立。你的表述中應該不涉及這個問題。
二是定金綜額超過合同標的物總價值20%部分無效。舉個例子假設買的房子一共只要50萬，那房東應該退還給你3萬（原來你給他的2萬加上50萬的20%）；如果房子總價超過100萬了，都是還你4萬。
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王五說財
1、和房東進行協商。
2、通過法律途徑解決，先去當地的房地產監管部門諮詢
3、如果只交定金的話，最終結果會判房東退回定金給你，很小概率會繼續執行合同
4、題主這麼問，應該是這個房子買來很便宜，現在房東想反悔，而你也不願意用市場價格購買，所以才形城這種局面吧，這個是純屬個人揣測啊[大笑][大笑]
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