我不知道你也不知道吧
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
房東說租客那邊他會解決的。能信嗎？已經催著我簽約了。我怕房子過戶了租客還在租著，自己還進不去，不就白買了……一：購買正在出租的房子需要看到業主和租客的租賃合同。
租客正在住的房子，我們確實得注意了，有的業主和房東之間沒有談好，有的租客最後是不搬走的，所以為了這些不必要的麻煩，必須要弄清楚業主和租客之間的情況。首先，我們需要看到他們的租賃合同，看清楚何時開始租何時到期，租金多少，上面涉及違約金多少，以及押金多少。瞭解清楚這些情況之後，建議在協議上再附加一條，業主承諾會解決租客問題，如果交房時沒有解決，算業主違約，並寫上違約金數額。
二：購買正在出租的房子需要和租客，房東三方面談。
建議在看房初期就試探性問問租客，後面搬走的話有沒有問題，看看租客反應是否激烈。如果激烈的前期果斷放棄。如果還好說話的，建議和業主談的時候也把租客約上一起來談，三方當面把租期問題談好，並簽下協議。
三：正在出租的房子還需要業主和租客之間簽訂自願放棄優先購買權。
正在出租的房子，同樣價格下，租客是有優先權購買的，所以最好讓業主和租客籤一下優先放棄購買權，以免後期引來不必要的麻煩。如果租客不是那種很難纏的，一般只要業主違約，按合同執行，大部分問題都不大。就怕有些房東完成沒有把租客放在心上，一意孤行，從不問租客意見，導致租客最後心裡不舒服，強行和業主鬧彆扭。我之前就碰到一個業主，對租客很客氣，如果看房的客戶多了，自己有空還帶些水果過來給租客，還問最近看房有沒有打擾到租客等關心話題。最後，房東房子出售後，租客也是很好說話的。你對別人好，別人也自會回報的。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
小十一爸爸
買賣不破租賃，以及承租人是否有優先購買權，這是兩個需要注意的問題。
如果想買來即時入住，最好讓賣方先把租約處理完畢。如果無所謂，也沒關係，租約正常履行，過戶後出租方變更為買方。
還有一個是注意承租方是否有優先購買權，如果有，建議承租方簽署放棄優先購買權的書面承諾，這個是賣方應該提供的。
其他的，也沒有什麼風險了。
努力成為法律屆小強
還在出租的房子能買嗎？法律並不禁止出租的房子不能進行買賣，所以能買。但鑑於買賣不破租賃原則以及承租人有優先購買權，買方在購買正在出租的房子應慎重。
注意事項：在購房時認真核查租賃合同期限、主體等信息。要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等材料。
房東說租客那邊他會解決，不管你信不信，都建議你在買賣合同中明確約定如出現不能過戶、不能按約定交付房屋等相關違約責任來約束賣方，保障自身權利，購房款支付進度與交付掛鉤，或通過設立銀行監管賬戶支付購房款等方式夜都可以幫你降低相關交易風險。
