完美的臥龍諸葛亮
不會的，按揭房斷供不會集體爆發，因為購房者不敢斷供。
目前房價並沒有下跌，購房者房產不會是負資產，依然是正資產，也就是賣掉房子，扣除銀行貸款，購房者還會有剩餘，因此購房者不會選擇斷供，讓房子被銀行收走，另外很多購房者都是剛需購房，一旦被銀行收走房子，意味著無處可居，也就失去了棲身之所，
另外銀行按揭貸款不僅僅是房子抵押，也會審核購房者的收入，歸還按揭貸款只不過是一個家庭的50%收入，即使暫時失去收入，購房者也可以支撐一定時間的月供。另外銀行也不是傻子，如果銀行賣掉房子，不夠歸還銀行貸款，購房者還是需要歸還剩餘欠款的。
如果購房者不歸還貸款，購房者就會進入徵詢黑名單，以後想從銀行貸款，就沒有任何可能的了，等於是購房者封死了購房者以後的把企業買房的路子，只能依靠打工租房子居住。
如果購房者有穩定職業，銀行會百分百的起訴購房者，要求購房者歸還剩餘貸款，如果購房者拒不執行法院判決，等待的就是強制執行，會從工資款裡直接扣除，甚至會被司法拘留。
因此不會大規模爆發按揭貸款違約潮。
太原市房產頻道
我很高興為你回答，在上海二手房市場交易錢不會經過中介方，中介只收中介費，市場交易透明，你所說的物業保證金也就是尾款。
一、在二手房市場交易中有4筆款項。
1、房子看中首先是簽訂居間協議付定金，
2、拉網籤簽訂買賣合同時付首付款，首付款包括定金。
3、辦理貸款，貸款都是整數，上海房貸銀行只允許可以少貸，不允許多貸。
4、尾款，尾款是從首付款中扣除少給房東的錢。一般尾款不超過房總價的2%，尾款又稱房屋交接保證金，用尾款來保證甲乙雙方交接的利益。
二、二手房交接，有以下4點。
1、房子精裝修的，根據付定金時的傢俱清單來交接，房子家電傢俱不少，房子無故意損壞。
2、房子裡有戶口原業主必須遷出。
3、水電物業不欠費，費用截止到交房日期，完成以上3點交接，這時就讓客戶付尾款，也就房屋交接保證金。
4、收到尾款再給房子鑰匙。
希望我以上的講解能幫助到大家買房時注意的事項，至於你說的中介不退物業保證金，這個需要您找之前的客戶，或者打官司。
生活看房
二手房物業交割詳細流程是什麼？
1、買方通知業主騰空房子如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業交割。
2、清點設備買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然後按照合同約定清點贈送家電等。
3、清點費用①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費；③物業費，到房屋所在物業公司查詢。需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供較後一次交費憑證。
4、過戶有線電視買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
5、戶口遷出買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
6、雙方簽署“物業交割確認”買方退換物業保證金並向原業主要齊各項費用發票。
7、辦理物業更名買方攜帶新房產證去物業公司辦理物業更名。二手房物業交割要注意事項
1、維修基金餘額要結算並進行更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。
2、注意生活費用的結清這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什麼作用了。
3、注意附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的驗收附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。
4、戶口問題二手房戶口不能及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日後發生二手房糾紛。
