用戶9137424239269
昨天剛回答了同樣一個問題，轉發一下。
籤獨家代理房子，也是需要找合適的中介籤，不是什麼中介都能籤，如果能簽好獨家代理房子買賣，對於自己賣房還是挺省心的，一般獨家委託，只是限制一家或幾家中介賣，這也是保護中介的利益，畢竟人家在幫你賣房，其它是不限制的，如房子賣多少錢，接受什麼樣付款方式，這是業主說的算的。像這種獨家委託，其實更像君子協議，如果你不相信中介，或者中介不相信你誠心賣，都是籤不成的。假設業主私自賣了房子，大中介一般也不會太追究，畢竟房子是業主的，有完全處分權。當然，既然業主和中介簽了獨家代理，你讓人家賣力的推房，最後又跳過人家賣，只能說明業主人品有問題，沒有信用，如果碰上黑中介玩套路，那就認倒黴，按合同約定走吧。
找家的小貝殼
跟中介簽署獨家代理出售協議，私自賣房，不會有什麼嚴重後果。
1、中介獨家代理售房協議，有利於中介成交。
中介拿到獨家代賣協議，對房子會投入更多的精力和人力、資源，集中處理這套房子的出售事宜，也不用擔心被其他中介賣掉，過多投入的精力和資源被浪費。
2、私自賣房
未取得配偶方許可，私自賣房，原則上是無效的；但下列情形下是有效的：
（1）購買方以市場價成交，並已辦理產權過戶手續。
（2）購買方不知道你是私自賣房，他有合理理由相信賣房行為是你們夫妻共同決策結果。
3、後果
如私自賣房被判定為無效，而實際交易已進行，首先，坑了中介，原以為做了個大單，結果是個大麻煩；其次，對交易相對方來說，白忙一場，可能還會牽扯經濟糾紛；最後，對你來說，私自賣房，給大家都製造了麻煩，出現損害的，要承擔賠償責任。
綜上，私自賣房，大概率會是無效的，但也有有效的情形，要具體問題具體分析。私自賣房會對大家都造成嚴重後果，除非你能搞定另一半！
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房壇法菜
沒問題，一你不收保證金，因為在期限內賣出去保證金不不退中介的，要是中介沒保證金那是不成立的，二主要現在住建委就不允許籤什麼獨家。
水煮繭蛹子
1：既然你簽訂了獨家就應該遵守契約精神，房子在別的中介賣了就補償一下別人吧
2：獨家其實沒用，不被承認的
自己選擇吧
egg啊
呵呵 一般的房屋中介 都會與您簽訂這個協約 但是您說的情況 這個合同我沒有見過 因為我是做房產中介的 您可以去那種有年頭的大公司 一般的房屋中介當然是自己承擔的責任越少越好了 限於您的情況 您可以選擇讓此公司選擇-加錢式獨家代理（就是三月內如果給您賣了出去您把錢退給他們如果租不出去那麼錢您就自己留著），這樣房屋中介想坑您都坑不了了！ 或者合同讓他補充上 您所需要的一些東西，這樣您也許會安心些 放心些 希望可以幫到您
