许多人认为，刚需买房根本不需要考虑升值问题，因为自住。
这句话并经不起深究，一方面房产在居民家庭财产中的占比太大，买房稍有不慎就可能给自己的家庭财产带来损失，这是谁都不愿意见到的。另一方面根据西南财大的研究报告显示，我国城镇普通家庭收入有超过60%以上是用于支付房产，所以买房不能不慎重。
对于未来房子到底会升值还是贬值问题，王石曾这样说道，现在的社会是一个流动性的社会，年轻人买了房子就很容易把自己固定下来，随着工作地址、生活地址的转移，换房子会变得越来越麻烦，并且现在的房产已经过剩，就算你不买房，你的父母也会给你留有房子，你的岳父母也有房子会留给你，当今社会的住房已经明显过剩了。
王石从社会流动性和住房过剩方面给出观点，不建议年轻人买房。这一点其实有数据依据的，根据经济学家任泽平统计公布的《中国住房存量测算：过剩还是短缺》的报告数据来看，中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。数据非常之大，而大家都知道，截止到2018年末，中国城镇人口是8.3亿。根据户均人数2.99人算， 8.3亿人只需要2.77亿套住房。截止2018年末，我国一共城镇商品房存量达到3.11亿套，我国城市化率刚好60%左右，计算下来户均超过1.1套房产，所以房产过剩已经是明显的问题。只不过住房空置率居高不下消化掉了很多楼市存量房产。
根据某房产机构统计，我国目前的房地产市场价值已经高达450万亿元，现在所有的房子加起来足够34亿人居住，中国的居民储蓄才仅仅170万亿元，人均储蓄还不到5万元。也就意味着房地产的市场价值比居民存款还要高出2倍之多。所以房产过剩（王石的这一观点）不无道理。
一方面房产过剩，另一方面很多刚需买不到房子、买不起房子，看起来是一对矛盾问题，但现如今的实际情况确实如此，炒房者不断追求房产升值，刚需只能望而却步。年轻人经过多年奋斗，终于要买房，开心的同时，又出于对买房知识欠缺一脸茫然，特别是在高楼林立的二十一世纪，究竟什么样的房子是好房子？今天我们就说说关于电梯房和楼梯房的问题，这是刚需买房的首要选择，该选哪个。未来5年，电梯房与楼梯房，哪个升值快？一起听听建筑学家怎么说。来对比下这两种房子的最大区别。
1、层高选择问题。
在人们的一般记忆当中，城市化就等于高楼大厦，等于一眼望不到边的房子。但是如果你有走访欧美国家的经历，你或许就不会这么想了。在北美和欧洲国家，只有个别超级大城市才会见到层高达到30多得密密麻麻高楼，而一般城市则多为低矮的多层住宅。
这番景象与我国农村的宅基地小洋楼极为相似，很多人说这是发达国家逆城市化的反应。其实不然，根本原因是土地资源与可居住人口的承载能力权衡的结果。我国虽有960平方公里的国土面积，但是可利用于城市建设商品房住宅的土地却非常有限。
在人地关系中，我国由于人口多，所以选择了向天索要空间；而欧美国家人口较少，所以低矮住宅足够使用，完全没必要向天发展。这种情况之下，就诞生了多层住宅和电梯房高楼住宅的区别问题。
如果是10年前的多层住宅，则不建议购买，因为小区生活设施过于稀少，最显著的问题是停车位不足，现在家家户户都有超过1部车，如果停车位不足，那么日常进出小区都会成为很大的一个问题。而高层住宅也有弊端，例如电梯等待时间长，几十年之后设备老化维修难等问题。
2、公摊与房价问题。
公摊面积基本上是我国的一个特有房地产术语，在不少城市虽然有取消的迹象，但是现阶段并不能全面铺开推行，公摊带来的问题由来已久，解决之路也相对漫长。但根据人民日报和央视财经频道的报道，取消公摊带来的问题，或许不可免，只是时间问题。
所谓公摊，顾名思义就是公共区域，是小区的所有购房者一起出钱购置的房产面积。公摊面积因为小区房子设计方式的不同导致大小不同，一般而言楼梯房的公摊和电梯房的公摊相比，要小得多。楼梯房只有楼梯上下，这是最大的公摊区域，电梯房除了配置1-2部楼梯之外，还必须配置1-2部电梯，电梯井也属于公摊区域。
这样一来电梯房的公摊是楼梯房的1.5~2倍左右。大家都知道，买房子是按照建筑面积计算总房价的，公摊也在其中，公摊越大，买房子出的钱也就越多，所以就单论公摊这一条，楼梯房要划算很多。举个例子：同样120平米的房子，楼梯房可能总价在120万元，但是电梯房总价格高达140万元，差别很明显。
3、旧改下，升值问题。
以前大家都不愿意买楼梯房，因为居住舒适度很低，在电梯房盛行的年代里，楼梯房显得很异类。很多人期盼着自家的多层住宅迎来拆迁的风声。不过从国家最近几年的拆迁大方向来看，今后大拆大建已经不可能了，旧改接替棚改将成为今后城市老旧小区的解决办法。2020年4月份，国家重提旧改，今年规划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
根据住建部的数据统计，符合“建成于2000年之前+公共设施落后+居民改造意愿强烈”的小区，在全国范围内累计达到17万个，涉及居民大约总数超过3000多万户，人口数量高达上亿。如果按照今年改造3.9万个小区来推算，全部完成旧改工程大约需要4到5年的时间。
买房投资圈子
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建筑学家认为，越来越多人厌弃了高楼大厦的鸽子笼式的居住方式，多层住宅配置电梯的小洋房成为了新型居住追求，再加上旧改袭来，为城市存量房产焕发新生，或许为多层住宅再次带来升值契机。
新规兑现，未来5年“1类房”二度升值？你觉得这些说法有道理吗？
