許多人認為，剛需買房根本不需要考慮升值問題，因為自住。
這句話並經不起深究，一方面房產在居民家庭財產中的佔比太大，買房稍有不慎就可能給自己的家庭財產帶來損失，這是誰都不願意見到的。另一方面根據西南財大的研究報告顯示，我國城鎮普通家庭收入有超過60%以上是用於支付房產，所以買房不能不慎重。
對於未來房子到底會升值還是貶值問題，王石曾這樣說道，現在的社會是一個流動性的社會，年輕人買了房子就很容易把自己固定下來，隨著工作地址、生活地址的轉移，換房子會變得越來越麻煩，並且現在的房產已經過剩，就算你不買房，你的父母也會給你留有房子，你的岳父母也有房子會留給你，當今社會的住房已經明顯過剩了。
王石從社會流動性和住房過剩方面給出觀點，不建議年輕人買房。這一點其實有數據依據的，根據經濟學家任澤平統計公佈的《中國住房存量測算：過剩還是短缺》的報告數據來看，中國城鎮住房從1978年的3100萬套增加到2018年的3.11億套。數據非常之大，而大家都知道，截止到2018年末，中國城鎮人口是8.3億。根據戶均人數2.99人算， 8.3億人只需要2.77億套住房。截止2018年末，我國一共城鎮商品房存量達到3.11億套，我國城市化率剛好60%左右，計算下來戶均超過1.1套房產，所以房產過剩已經是明顯的問題。只不過住房空置率居高不下消化掉了很多樓市存量房產。
根據某房產機構統計，我國目前的房地產市場價值已經高達450萬億元，現在所有的房子加起來足夠34億人居住，中國的居民儲蓄才僅僅170萬億元，人均儲蓄還不到5萬元。也就意味著房地產的市場價值比居民存款還要高出2倍之多。所以房產過剩（王石的這一觀點）不無道理。
一方面房產過剩，另一方面很多剛需買不到房子、買不起房子，看起來是一對矛盾問題，但現如今的實際情況確實如此，炒房者不斷追求房產升值，剛需只能望而卻步。年輕人經過多年奮鬥，終於要買房，開心的同時，又出於對買房知識欠缺一臉茫然，特別是在高樓林立的二十一世紀，究竟什麼樣的房子是好房子？今天我們就說說關於電梯房和樓梯房的問題，這是剛需買房的首要選擇，該選哪個。未來5年，電梯房與樓梯房，哪個升值快？一起聽聽建築學家怎麼說。來對比下這兩種房子的最大區別。
1、層高選擇問題。
在人們的一般記憶當中，城市化就等於高樓大廈，等於一眼望不到邊的房子。但是如果你有走訪歐美國家的經歷，你或許就不會這麼想了。在北美和歐洲國家，只有個別超級大城市才會見到層高達到30多得密密麻麻高樓，而一般城市則多為低矮的多層住宅。
這番景象與我國農村的宅基地小洋樓極為相似，很多人說這是發達國家逆城市化的反應。其實不然，根本原因是土地資源與可居住人口的承載能力權衡的結果。我國雖有960平方公里的國土面積，但是可利用於城市建設商品房住宅的土地卻非常有限。
在人地關係中，我國由於人口多，所以選擇了向天索要空間；而歐美國家人口較少，所以低矮住宅足夠使用，完全沒必要向天發展。這種情況之下，就誕生了多層住宅和電梯房高樓住宅的區別問題。
如果是10年前的多層住宅，則不建議購買，因為小區生活設施過於稀少，最顯著的問題是停車位不足，現在家家戶戶都有超過1部車，如果停車位不足，那麼日常進出小區都會成為很大的一個問題。而高層住宅也有弊端，例如電梯等待時間長，幾十年之後設備老化維修難等問題。
2、公攤與房價問題。
公攤面積基本上是我國的一個特有房地產術語，在不少城市雖然有取消的跡象，但是現階段並不能全面鋪開推行，公攤帶來的問題由來已久，解決之路也相對漫長。但根據人民日報和央視財經頻道的報道，取消公攤帶來的問題，或許不可免，只是時間問題。
所謂公攤，顧名思義就是公共區域，是小區的所有購房者一起出錢購置的房產面積。公攤面積因為小區房子設計方式的不同導致大小不同，一般而言樓梯房的公攤和電梯房的公攤相比，要小得多。樓梯房只有樓梯上下，這是最大的公攤區域，電梯房除了配置1-2部樓梯之外，還必須配置1-2部電梯，電梯井也屬於公攤區域。
這樣一來電梯房的公攤是樓梯房的1.5~2倍左右。大家都知道，買房子是按照建築面積計算總房價的，公攤也在其中，公攤越大，買房子出的錢也就越多，所以就單論公攤這一條，樓梯房要划算很多。舉個例子：同樣120平米的房子，樓梯房可能總價在120萬元，但是電梯房總價格高達140萬元，差別很明顯。
3、舊改下，升值問題。
以前大家都不願意買樓梯房，因為居住舒適度很低，在電梯房盛行的年代裡，樓梯房顯得很異類。很多人期盼著自家的多層住宅迎來拆遷的風聲。不過從國家最近幾年的拆遷大方向來看，今後大拆大建已經不可能了，舊改接替棚改將成為今後城市老舊小區的解決辦法。2020年4月份，國家重提舊改，今年規劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。
根據住建部的數據統計，符合“建成於2000年之前+公共設施落後+居民改造意願強烈”的小區，在全國範圍內累計達到17萬個，涉及居民大約總數超過3000多萬戶，人口數量高達上億。如果按照今年改造3.9萬個小區來推算，全部完成舊改工程大約需要4到5年的時間。
買房投資圈子
176成員
建築學家認為，越來越多人厭棄了高樓大廈的鴿子籠式的居住方式，多層住宅配置電梯的小洋房成為了新型居住追求，再加上舊改襲來，為城市存量房產煥發新生，或許為多層住宅再次帶來升值契機。
新規兌現，未來5年“1類房”二度升值？你覺得這些說法有道理嗎？
