作為上海最大的區域——浦東，在2020年的新房供應量當然也是最多的。那麼2020年浦東有哪些新房將要入市呢？
01
前灘板塊
有著世界級中央商務區規劃+華師大二附中超級學區加持，前灘板塊成為近兩年上海樓市的“香餑餑”。2020年前灘有哪些新房值得選擇呢？
①華唐名邸，共212套
目前前灘唯一在售新盤只有前灘華唐名邸，現房實景，即買即住，主力206㎡四房，少量三房剩餘。前灘華唐名邸，在前灘比較特別，它屬於二手房交易性質，所以不用搖號，均價10.2萬元/㎡的均價，已包含各種交易稅費。
塔樓結構，具體戶型圖如下：
②東方惠禮，共411套
東方惠禮4月15日-18日認籌，取證均價為9.2萬元/㎡，認籌金為100萬。此次將推建築面積約46-120㎡1-3房，其中約46-75㎡的1房為主力戶型，低門檻入主前灘的機會就在眼前。
主打的小面積意味著會是個低總價前灘新房，如果屆時能夠得到華二的“垂青”，勢必又是一波血雨腥風。
戶型圖
③尚峰名邸，共204套
尚峰名邸項目位於浦東新區梁月路與芋秋路岔路口，是前灘“九宮格”的一員。尚峰名邸預計今年6月開盤，戶型建面約47-193㎡。
項目距離地鐵較遠，11/6/8號線東方體育中心站直線距離約1.1公里。距離惠靈頓學校直線距離約376米，距離前灘休閒公園非常近，而前灘休閒公園是臨江的。所以，沿著黃浦江，在公園裡騎行、跑步可能成為尚峰名邸業主的常態。
值得一提的是，在九宮格9幅土地之中，尚峰名邸的地價具有不小的優勢，即使和其他項目價格持平，項目也有足夠的溢價空間打磨產品。
三湘地產：樓面價66629元/平
格力地產：樓面價65832元/平、53905元/平
尚峰名邸：樓面價33005元/平
因此，作為九宮格可能入市的首個樓盤，也是性價比較高的一個，尚峰名邸是非常值得關注的。
項目的售樓處已開放，樣板間暫未開放。據項目工作人員透露，項目可能在近期入市，年底交房！項目總建築面積為6.5萬㎡，由3棟高層住宅、1棟高層SOHO辦公、配套商業組成。目前已結構封頂，外立面已經步入最後的完善階段。
項目房源共計204套，主力戶型有建築面積約47平一房、147平三房、193平三房。
具體戶型圖如下（參考）：
④三湘印象名邸，共184套
三湘印象名邸同樣位於九宮格內，而且是最靠近黃浦江的位置，前方是無遮擋的綠地公園，瞰江視野非常好！
目前售樓處已經開放！
項目總建築面積5.38萬㎡，共計184套住宅，複式+大平層一共120套，另外還有64套90㎡左右的小戶型。大平層和複式的面積段為178、210、230、250、382㎡，複式有2棟樓，每單元樓均為6戶12層，1樓的複式還帶地下室，兩梯兩戶。
總結，該項目的特點有：
A、九宮格成員，且擁有前灘最好的瞰江視野之一；
B、最小戶型為90平兩房，大多數為主打舒適性的大戶型，置業門檻較高。
⑤格力38＆32號地塊（229套+32套，共212套）
兩塊地都處於前灘九宮格內，其中38號地塊動工較早已經結構封頂，包含2棟13層、1棟11層、1棟8層住宅，合計房源229套，戶型大平層為主。
該項目在設計上採取“開放式街區”概念，四棟住宅樓呈回字形沿周邊街道佈置，形成圍合空間。
最新曝光戶型圖如下：分別為90㎡、140㎡、160㎡
32號地塊仍處於動工初期，信息較少。從規劃上看包含2棟12層、1棟7層、2棟8層住宅，合計房源136套，同樣是大平層戶型為主。
從已公佈信息來看，項目由英國羅傑斯史達克哈伯建築設計團隊負責規劃設計。採用了“開放街區”的設計理念，居住體驗感上可能會給人耳目一新的感覺，於2019年竣工。
前灘樓市為什麼如此火爆呢？點擊下方鏈接查看詳情↓↓↓OMG！2020前灘將持續上演“千人搶房”？二手房成交價已突破12萬元/㎡！
02
臨港新城板塊
去年短短几個月裡，臨港推出包括人才、產業、土地等一系列特殊新政，政策之“重磅”每每引起強烈反響。到2035年實現10000億的GDP，這將意味著上海要再造一個“香港”！有著自貿區的加持，且臨港房價也不高，自然值得剛需購房者關注。
但是從去年年底開始，各項目樓盤的來訪人數就已經減少，不見此前一樣出現火爆看房的場面，已由“火爆”趨於平靜。2020年開年一場疫情，臨港怎麼樣了！還有多少熱度？臨港去年幾乎清庫存，而今年又有多少新房呢？
從臨港新城、臨港藍灣、蘆潮港、書院等片區來看，2020年待入市樓盤還有碧雲壹零，滴水湖馨苑六期，綠城誠園、保利玲瓏公館、萬科鷺語墅等10+樓盤今年會有新品入市。其中陸家嘴滴水漣岸、碧雲壹零位於臨港主城片區，值得關注。
03
外高橋板塊
在外高橋板塊中，森蘭區域是一個開盤即售罄的熱門地方，繼森蘭壹公館開盤即售罄的火熱之後，森蘭區域在2020年還將推出兩則新盤項目：森蘭星河灣和森蘭名苑。這兩個項目都位於森蘭區域的核心，緊鄰地鐵6號線東靖路站，地理位置要比森蘭壹公館好上不少。
地鐵站遙望森蘭星河灣實景圖：
地鐵站遙望森蘭名苑實景圖：
①森蘭星河灣
星河灣是上海極為出名的豪宅。比如上海星河灣、浦東星河灣等，這一次，星河灣來到了森蘭國際社區內。星河灣的豪宅品牌+森蘭熱門板塊，森蘭星河灣一但入市勢必將會非常“吸睛”。
森蘭星河灣實景圖：
正在建設的售樓處，暫未開放：
森蘭星河灣整體規劃8棟樓，其中3棟7層住宅，7棟16層住宅 ，1棟商業住宅樓。
效果圖：
據說將推出建面約145-258m²的大開間，沒有小戶型產品。（當然，從星河灣的產品來說，145平已經算小了）
網傳戶型圖：
②森蘭名苑
森蘭名苑與森蘭星河灣隔街相對，整體體量較小，僅不足5萬方，目前暫無更多戶型等產品消息傳出，但相比絕對的豪宅森蘭星河灣來說，森蘭名苑的產品或許會相對更為親民一點。
目前森蘭名苑建設實景圖：
總平面設計圖：
社區效果圖：
戶型圖：65-88-105
關於價格，森蘭星河灣、森蘭名苑周邊的次新房均價在7.5-9.1萬元/㎡之間，可供參考。當然，森蘭星河灣的價格，或許要比森蘭名苑高一點。
③陽明花園三期
外高橋板塊的陽明花園也被曝出2020年入市的小時，該項目也是個“地鐵盤”，位於6號線航津路地鐵站旁，外高橋板塊內。
地鐵站實景圖：
項目對面即為外高橋自貿區產業園：
地鐵站遙望陽明花園實景圖：
（此處的高層為陽明花園二期）
陽明花園於2015年一期開盤，2017年二期開盤，如今均已交房入住。即將入市的，則是陽明花園三期產品。共3幢22層、3幢23層、3幢24層高層住宅，2幢4層配套商業，1幢2層配套公建等，建面約24萬平方米。
據說將推出建面約106-142㎡2-4房，共計700餘套。
網傳戶型圖：
▼ 106㎡2房2廳2衛
▼ 120㎡3房2廳2衛
▼ 125㎡3房2廳2衛
▼ 130㎡3房2廳2衛
▼ 137㎡4房2廳2衛
▼ 142㎡4房2廳2衛
關於價格，陽明花園周邊次新房價格大約在4萬元/㎡左右，陽明花園二期均價約在4.7萬元/㎡左右，可供參考。
04
金橋板塊
①嘉瀧匯
嘉瀧匯可謂是金橋板塊內多年僅剩的純新住宅項目，並且單從外立面來看，可以說是“鶴立雞群”，在周邊一眾二手房面前，格外顯眼，也算是金橋純新盤這些年的封面代表。
自2019年下半年，就開始網傳嘉瀧匯即將入市的消息，但至今仍沒有十分可靠的消息，目前嘉瀧匯的售樓處一直緊閉，項目相關工作人員僅表示預計今年入市，具體時間未定。
嘉瀧匯實景圖：
緊閉的售樓處：
據悉，嘉瀧匯將要推出的是已建好的6、7、8號樓，入市戶型或為建面約90㎡2房、110㎡小3房、140㎡大3房、190㎡4房。如今嘉瀧匯周邊暫無房齡10年以內次新房，房齡在20年以內的房源均價大約在6萬元/㎡左右。而品質較高的二手房，掛牌價可達到6萬元+/㎡甚至7萬元/㎡。所以，根據周邊樓盤的價格和建成時間推斷，嘉瀧匯未來售價最低或也要7萬+/㎡。
②金鼎天地
金鼎天地位於金橋開發區最北端，距離12號線申江路地鐵站約600m，建築面積218萬平方米。是投資1500億打造的集商業、辦公、住宅於一體的產城融合示範區，將成為金橋區域的一個全新CBD。
整個項目可主要分為9大板塊，可以稱之為金橋版的“九宮格”。其中，產業地塊75公頃，商辦地塊22公頃，住宅地塊23公頃，總建築面積218萬平方米。
其中兩塊宅地如今已經開工建設了，或將於2020年入市，成為金橋為數不多的新房供應之一。
其中06-02宅地地塊為金橋汽車產業基地地塊，是金鼎天地的首個住宅項目，佔地面積約4.1萬㎡，建築面積約6.2萬㎡（不包括地下空間），由 12 幢7-8層住宅樓、1 座 KT 站、3 座PT站及地下車庫等組成。
項目以恆靜、恆氧、恆溫、恆溼、恆淨的“五恆”理念，在住宅內配置了一系列的科技智能設備及高端建材，以提升住宅的品質。項目將以大都會風格為主基調，建設成為低密度多層洋房高端住區。
06-02宅地於2019年9月開工，計劃於2022 年4月竣工。產品戶型方面將涵蓋建面約90到160㎡多種房型，預計將於2020年底入市。
05
周康板塊
而周康板塊是由周浦鎮和康橋鎮兩鎮聯動發展起來的區域，緊鄰浦東的三林和北蔡板塊，是原南匯距離市中心最近的區域。世茂、保利、中駿等品牌房企發開入駐，周康板塊也成了高起點的新興居住區。
周浦整體高端的居住價值和新房價格，對於本地人做改善形居住，是比較不錯的選擇，也是在浦東周邊板塊工作的高淨值精英白領宜居的選擇推薦。整個周浦新房均價在2017年一直維持在4萬元/㎡多，2019年房價直逼6萬元/㎡。周康板塊2020年的供應量也相對較多，達到了4盤。
①確定入市的項目：保利首創頌
浦東周康的“地王新盤”保利首創頌2期疊加入市，共計582套。預計此次將推出全部疊加房源，主推建面為約125-130㎡疊加，另有少量87-97㎡平墅房源，均價6.95萬元/㎡。
建面約125㎡四層疊墅
4室2廳3衛
- 約125平的下疊，南北雙院落，與自然親密零距離；
- 客餐廳雙廳，寬闊尺度，盡顯雍容氣度；
- 一層設有1間臥室，可做老人房，為老人免去上下樓梯的不便；
- 二層主臥大套房設計，步入式衣帽間、獨立衛浴一應俱全，居住私密性、舒適性兼得；
- 次臥帶飄窗，空間感提升；
- 另設有獨立書房，為主人開闢一方思索天地。
建面約87-95㎡精緻平墅
3室2廳2衛
- 約87㎡的平墅產品，位居社區最中軸、最核心地段，奢享最舒適樓層
- 大面寬4開間朝南，全明通透、動靜分離；
- 客、餐橫廳設計+雙飄窗，大氣敞亮，彰顯主人尊貴身份；
- 南北貫通式主臥套房，設置獨立衛浴，居住私密性、體驗感雙提升；
- 雅緻書房，閒時美景相伴、品一盞茶、讀一席文，快意人生。
②預計入市的項目有：
仁恆浦房
可售住宅：704套
主力戶型：98㎡3房、126㎡洋房、170-185㎡疊拼
預計均價：6萬元/㎡
預計總價段：600-900萬元
地鐵：在建18號線周浦站步行約2km
該地塊是2018年11月12日由浦房集團所屬上海新聯弈以39.3841億元底價競得浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元南塊04-01地塊（商業）、04-04地塊（住宅），樓板價33867元/㎡。
綠洲康城親水灣風華
可售住宅：717套
主力戶型：54-92㎡1-3房洋房以及少量聯排別墅
預計均價：6萬元/㎡
預計總價段：300-600萬元
地鐵：11、16號線羅山路站步行約1.9km
公寓精裝，聯排毛坯。周邊配套已經較為成熟，自帶商業設施。本次推出的洋房周邊是別墅區，居住環境較為清淨，戶型面積小，相對總價會比較低。
陸家嘴錦繡御瀾
可售套數：348套
主力戶型：88-128㎡
預計均價：6萬元/㎡
預計總價段：500-800萬元
地鐵：16號線周浦東站步行約1.7km
錦繡御瀾地塊，是2018年11月由上海陸家嘴（集團）有限公司零溢價摘得的，樓板價36000元/㎡。項目容積率2.0，規劃有6棟高層。
06
其他板塊
惠南鎮2020年或也將有3盤入市，分別是海玥瑄邸、華夏幸福君御公館、藝泰一品花園。雖然惠南不是浦東的熱門置業地，但對本地客有一定吸引力，只要價格合理，去化也不是問題。
浦東其餘區域如張江、川沙、祝橋等板塊只有零星新房入市，整體來說這些區域關注度相對不高。分別是張江板塊的聖御花苑、陸家嘴川沙新市鎮城南社區項目、以及祝橋的公元2040項目。
申明：以上戶型最終以開發商公佈為準
