2016年-2018年，全国房价像脱缰的疯牛一般猛涨，赣州房价亦不甘示弱，很多小区的房价上涨了近一倍。在这种背景下，赣州房地产市场出现了一个很奇怪的现象，一手房二手房价格倒挂，二手房普遍比一手房均价更高。很多人不明所以，下面为大家抽丝剥茧，揭开奇怪现象背后的真相。
一、价格倒挂的原因
1.限购限价政策的压制。2017年7月14日，赣州市出台了《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》，明确了限购范围、房贷政策、购房条件，以及提出稳地价、控房价等要求。在这样的政策背景下，一手房定价被戴上了紧箍咒，一旦价格设定的过高，就无法从住建部门取得预售许可证，这在一定程度上压制一手房过快上涨。二手房定价权在房东手里，定价的随意性比较强，一千套房可以卖出一千种价格，住建部门也没办法干预。这就导致一手房比二手房更实惠一些，出现了一大波购房者排队抢房的现象，很多购房者抢了七八个楼盘依然一房未得，十分具有挫败感，感叹有钱还买不到房，干脆买个二手房。
2.核心地段具有稀缺性。赣州城市发展核心在章江新区，教育、医疗、就业、居住、环境等最优质。但章江新区经过这几年的高速开发，住宅用地已被开发殆尽，已经没有连片的住宅用地，只有零星公共和商业用地。大多数新开发楼盘虽属于章江新区地块，却归赣州经开区管辖，真正既属于章江新区又归章贡区管辖质量较好的楼盘屈指可数，使得很多看中学区的购房者不得选购均价更高一点的二手房。
3.二手房独特优势。二手房与一手房相比有自己的特点，二手房可以在签订购房合同后，等待两三个月房贷到了房东账户就可以交房，不用像一手房等待至少一年半的时间。对于很多着急操办婚事、小孩上学、无地可住的购房者来说，二手房可以为他们省去很多麻烦，这就促使他们选择了价格更高一些的二手房。
二、
价格倒挂现象渐退全国房价在经历一张大涨过后，逐渐回归了平静，赣州房价也逐步回归理性，停下了大涨的步伐，践行了政策层面强调的以稳为主总基调。2019年下半年以来，赣州房地产成交量由之前的火爆，逐步走向了平和，购房者选择的空间也更多，一手房二手房价格倒挂现象逐步减退，走向平衡。
当潮水褪去时，才知道谁在裸泳。我们逃脱不了做房地产市场韭菜的命运，那就要做一颗精明的韭菜。全民不看房疯抢的时代过去了，对于打算出手的购房者来说，应认真做好功课，研究城市规划、学区商业配套，不论选择一手房还是二手房，都要注重房子质量、物业服务以及房价，做房地产市场一颗精明的韭菜。
