日前，臨桂區政府網站就自然資源局關於《桂林市臨桂縣城（臨桂鎮）舊城區控制性詳細規劃萬福北片區控規調整》方案進行了公示。這涉及到一個爛尾5年之久的樓盤復活，具體什麼情況，一起來看看。
據該項目規劃的論證報告顯示，本項目位於桂林市臨桂老城區東面邊緣地帶，東到金山路，北至興臨路，西靠景觀山體,南面為農林用地。
本項目擬調整範圍約9.02公頃。主要涉及《桂林市臨桂縣城（臨桂鎮）舊城區控制性詳細規劃萬福北片區控規調整》（2019年）(以下簡稱萬福北控規) E-7局部地塊，具體涉及E-7-3、E-7-4、E-7-5地塊。
本次規劃擬調整範圍大部分地塊用地權屬為桂林市中旗房地產有限公司（以下簡稱中旗公司），該公司成立於2001年8月30日，為房地產開發企業三級資質。
中旗公司於2010年9月獲得臨桂縣原縣委南側用地土地使用權證臨國用[2010]第3498號、臨國用[2010]第3499號和臨國用[2010]第3500號，用地面積分別為38116.4㎡、32708.1㎡和17482.4㎡，共計約88306.9㎡，用地類別均為住宅用地。
規劃擬調整地塊周邊山體環繞，自然景觀環境較好。現狀主要為中旗公司開發地塊，目前該地塊內北片區域已有部分用地進行開發建設，其中1#、2#、3#、4#、10#、11#及部分地下室均已施工，並辦理了相關的工程規劃許可證和施工許可證，臨街商業及13#、14#已施工至二層，現累計地下室完工的建築面積15644㎡，地上完工建築面積9595㎡，合計完工建築面積約25239㎡；地塊內南面用地目前處於閒置狀態。
項目在開發過程中，中旗公司陷入鉅額詐騙案，被詐騙人以合作融資為名，誘騙中旗公司用自己的土地為他人擔保鉅額借款，詐騙者操弄造成借款違約，至此中旗公司莫名揹負鉅額債務，項目停工至今已5年之久，現詐騙者已被刑事訴訟。
項目負債將近2.8億元，且全部已起訴，工地停工近5年至今仍未得到解決。為解決債務危機，重新啟動爛尾項目，盤活資產，本項目若按控規容積率為2.5，地上建築面積220722㎡，參照本項目周邊樓盤銷售均價5300元，開發完稅後淨利潤根本不足以解決2.8億的債務問題。
通過公司整體核算，只有將項目容積率由2.5調整至3.1，控高80m，計容面積增加至27.37萬m²,剛需為主的住宅產品，開發完稅後淨利潤29151萬元，才能徹底解決項目2.8億的負債。
由於項目負債太大，社會連環債務牽扯麵太廣，將導致長期爛尾無法收拾，對企業、群眾、銀行金融、社會穩定等方面造成難以彌補的創傷，為避免社會動盪，急需重啟項目解決債務問題。
▲調整後E-7-3、E-7-4、E-7-5地塊詳規方案總平面示意
總規劃圖示
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規劃說明
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