凤影焰68167305
作为全国楼市的风向标，深圳楼市的回暖速度，着实有些惊人，主要由“前海概念”和学区房两大主题引领，深圳的楼市进行了新一轮的大幅度上涨，大家都知道现在受新冠疫情的影响，大家日子都不好过，这个时候房价上涨显得有点魔幻，那么这轮上涨的原因是什么？有什么新特点，未来深圳房价该如何走？\r
一、发生了什么？
一把“火”正在深圳楼市熊熊燃烧。节后复工复产以来，深圳楼市迅速回暖，3月二手房成交量超过8000套,活跃度恢复正常水平。伴随着成交放量,一些炒作的现象重出江湖。\r
有的豪宅项目分多次入市,每次推出几十套,起步价2000万元,次次开盘次次日光；有的中介APP二手房挂盘价“天天向上”,多的一夜间上涨100多万元；有的新盘一套1000多万元的房子要收百万元“喝茶费”；有人调侃:茶叶越来越便宜,“喝茶费”越来越贵…\r
二、有何特点？\r
3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情,主要由“前海概念”和学区房两大主题引领。\r
前海是深圳未来城市发展的新中心,受前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”利好消息影响，南山区、宝安区成为房价上涨的“领头羊”。以靠近前海的宝安中心区为例,因规划好、楼龄新、配套全等特点,片区20多个楼盘单价集体冲击“10万+”,最高的挂盘价超过21万元/平方米。其中,西城雅筑小区今年以来成交均价升至10万元/平方米,而去年同期的成交均价则介于7万元至7.8万元,一套65平方米的两居室一年之间总价上涨143万元。\r
学区房是房价上涨的另一助推器。近期,南山区、福田区多个学区房片区出现上涨。福田区八卦岭片区本来“老破小”楼盘居多,房价表现平平,但自从2019年初传出要建设一所名校的消息后,房价一路上行。该片区的城市主场小区2019年3月一套46平方米的一居室成交价为5.6万元/平方米,但2020年3月,同一朝向同一楼层的一套一居室成交价为8.2万/平方米,一年之内成交价上涨46%。\r
“星星点灯”变多点扩散。3月全市二手房网签8462套，其统计的十个片区房价全部上涨。其中，宝城、宝中、前海同比涨超20%,新洲、景田同比涨幅在10%左右。\r
三、为何上涨？\r
1.避险资金的需求\r
虽然受疫情影响，全球经济低迷，甚至可能陷入经济危机。但危机当下，资金更有寻找避险资产的需要。放眼全国，深圳住宅都是比较优质的投资标的，在没有其他更好投资渠道的情况下，大量避险资金将涌入，推高深圳房价，这其中热点区域的优质资产则更具有投资价值，比如南山、宝安等片区。今年是深圳经济特区成立40周年，对政策利好的预期也影响了房价。\r
2. 资金面的宽松\r
受疫情影响，全球央行大放水，中国也在三周之内两次降准。虽然目前央行还没有降息，但在全球大势的影响下，降息可能性很大。出于对通货膨胀的担忧，购房依然是不少人的第一选择。银行贷款利率的下行及政策松动，是上涨的原因之一。\r
3.资金从实体流入房市\r
疫情期间，为了缓解中小企业的融资压力，大湾区各城市均出台了一系列支持中小微企业的金融政策。而当下疫情依然持续，订单恢复遥遥无期，把钱投入到企业，也是白打水漂，如果把这笔钱用来买房就不一样了，即便不用来自住，也不为了炒房，将来还可以拿到银行来做抵押。此时加杠杆买房，日后待疫情消散，订单恢复还可以利用房产撬动大量资金，或者干脆借这样的机会，持有核心城市房产，也是一笔稳赚不赔的买卖。\r
只是这样一来，金融机构释放的流动性，仍不可避免的流入到楼市。同时大家也能感觉到，长三角的苏州、南京、杭州这些区域中心城市的楼市同样火爆，一点也不亚于大湾区这些城市，一个细思极恐的事实是，避险需求下的恐慌性购房已经在这些城市开始了，\r
四、我们该买房吗？\r
身边的很多朋友，心理非常的紧张，一方面疫情下赚钱越来越难，另外一方面房价不断上涨，害怕被时代落下，到底要不要拿房产来避险或者房价还会不会大涨呢，刚需要不要入市呢？\r
第一：本轮上涨并非刚需，\r
本轮上涨原因是大水漫灌和恐慌避险，但并非有实在需求的自住客，大部分买房的人是企业主，一方面实体资金流入房市，另外一方面是大水漫灌资金为了避险；\r
第二：疫情对经济的影响后半段更为严重\r
在全球疫情扩散情况下，在全球化的今天，没有哪个国家能独善其身，隔岸观火。后半段我们跑不了，要陪着全球走完防疫的全程，世界经济恢复正常，中国经济才能正常，目前我们的消费和投资基本都是哑火，单靠投资无法长久，经济的基本面不支持房价暴涨；\r
第三：疫情下大部分人收入缩水成为常态\r
未来大家普遍过苦日子，现金流断档是常态，因此真正困难是未来几个月，不断减少债务，收缩防线才是我们要做的重点，而不是盲目扩大负债，因此，要在能力范围内买房，而不是扩大杠杆；\r
第四：房住不炒不动摇，炒房环境不具备\r
本次疫情对全球经济影响深刻长远，短期我们的重点在民生及就业，长期来看，通新基建才是我们度过难关的根本方式，而不是房地产，从这个角度讲目前炒房的环境不具备；\r
第五：刚需客可上车，投资客要谨慎\r未来一段时间越来越多的人可能会通过卖房获得现金流，甚至很多人因为债务问题出现房产被拍卖的情况，总体市场是一个供过于求的市场。因此，有自住需求的人可高度关注，但是对于投资人来说，短期的避险需求出现后，长期来看，流动性能否持续还是要高度关注，毕竟现在大家现金流都不充足。\r
现在大湾区的楼市却异常火热，有些一飞冲天的意思。从侧面看，买房已经成为老百姓对抗风险事件的一个重要手段。但当下中国经济也受到了严重冲击，未来走向不要太乐观。所以，我的结论很明确，刚需可上车，投资要谨慎。希望可以支撑我们房价暴涨，但理性才能让我们长久。
俊哥财知道
你好，很高兴回答您的问题。
其实我们眼中的豪宅，对于人家这个地段或者深圳来说算是普通住宅而已，只不过总价比较高。
在我们这边，200-300万总价的房子，人家也称是豪宅。
阿木学长探房
深圳面向的是全球比较富有的华人，一枝独秀并不能代表所有。全球货币大放水，深圳这样具有政治、经济、文化、旅游这样独特资源的城市，豪宅具有保值、升值的功能，吸引众多高净值人士争先恐后抢购也很正常。但众多三四线城市不具备深圳这种特殊资源也没什么成熟的产业，不但难以吸引各类精英人才，也难以留住众多中产人士，房价未来微降趋稳就很不错了！这就不难理解高层“房住不炒”“因城施策”“稳经济”的策略了！
