物业管理费相信大家都不陌生，有房屋的就会涉及到物业，自己居住的房屋会缴纳物业费，租住的房屋租客与房东也会协商物业费的承担问题。物业是对居住小区的整体管理，比如说安保、保洁、绿化等等；物业的服务质量也会直接影响业主的居住质量，与业主的利益息息相关。物业费的多少也不是一定的，与物业标准、房屋面积有关，对有的业主而言，每月物管费也是一笔不小的支出。
在实际中，很多物业与业主之间都存在纠纷，不少业主认为自己缴纳了物业费，物业如果没有达到自己的要求，就可以不交物业费了。但事实是在擅自停缴物业费后，不少业主才发现自己被起诉、被征收滞纳金、甚至因拖欠物业费而导致征信受影响。而自以为的不交物业费的“合理理由”竟然全都是不受法律支持的！以下3个关于“可以不缴物业费”的误区，身为业主，务必知晓！
1、未居住使用可拒交物业费
有的人买房不是为了居住，会导致房屋多年闲置的情况，这些业主认为自己都没有居住，还是毛坯房，都没有享受物业服务，为什么要交纳物业费？物业管理不仅仅是收垃圾、保安这样事情，根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费是包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，这些费用是分摊到每一户的。所以说，即使买了房以后还没有入住，也会产生物业费用，因此业主不能以此为由拒绝缴纳物业管理费。
2、未签物业合同可拒交物业费
物业管理与业主相当于甲乙方的关系，但物业不是跟每一位业主来签合同的，也并非每一位业主都能对物业作出要求。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对物管单位和业主都具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，与物业公司签订了无关物管协议，且业主也已经事实上接受了物业公司所提供的物业服务，那么就应该按照协议内容支付物业费。
3、原业主欠费可拒交物业费
在物业费没有结清的情况下，业主将房屋出售，就会有物业费拖欠的问题；新的业主以为以前的业主不缴物业管理费自己也可以不缴那就是给自己找麻烦了。根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。也就是说，在房屋进行产权交易时，业主之间就要注意交清接明，所拖欠的物业费一定要补交。
业主因为物管服务不到位而拒绝缴纳物管费也是常见现象，这个“服务不到位”可不是随便定论的，要有相关的标准和证据；而不缴物业费的合理情况只有以下情况：因为房屋质量问题到了交房时间但并未完成实际交房的、物业公司未履行物业合同的约定提供服务的、物业公司提供的服务质量明显达不到物业合同约定的标准的、物业公司没有相关资质的以及物业公司擅自增加合同收费 图片来源于网络
