物業管理費相信大家都不陌生，有房屋的就會涉及到物業，自己居住的房屋會繳納物業費，租住的房屋租客與房東也會協商物業費的承擔問題。物業是對居住小區的整體管理，比如說安保、保潔、綠化等等；物業的服務質量也會直接影響業主的居住質量，與業主的利益息息相關。物業費的多少也不是一定的，與物業標準、房屋面積有關，對有的業主而言，每月物管費也是一筆不小的支出。
在實際中，很多物業與業主之間都存在糾紛，不少業主認為自己繳納了物業費，物業如果沒有達到自己的要求，就可以不交物業費了。但事實是在擅自停繳物業費後，不少業主才發現自己被起訴、被徵收滯納金、甚至因拖欠物業費而導致徵信受影響。而自以為的不交物業費的“合理理由”竟然全都是不受法律支持的！以下3個關於“可以不繳物業費”的誤區，身為業主，務必知曉！
1、未居住使用可拒交物業費
有的人買房不是為了居住，會導致房屋多年閒置的情況，這些業主認為自己都沒有居住，還是毛坯房，都沒有享受物業服務，為什麼要交納物業費？物業管理不僅僅是收垃圾、保安這樣事情，根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費是包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，這些費用是分攤到每一戶的。所以說，即使買了房以後還沒有入住，也會產生物業費用，因此業主不能以此為由拒絕繳納物業管理費。
2、未籤物業合同可拒交物業費
物業管理與業主相當於甲乙方的關係，但物業不是跟每一位業主來籤合同的，也並非每一位業主都能對物業作出要求。根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對物管單位和業主都具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，與物業公司簽訂了無關物管協議，且業主也已經事實上接受了物業公司所提供的物業服務，那麼就應該按照協議內容支付物業費。
3、原業主欠費可拒交物業費
在物業費沒有結清的情況下，業主將房屋出售，就會有物業費拖欠的問題；新的業主以為以前的業主不繳物業管理費自己也可以不繳那就是給自己找麻煩了。根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，業主負連帶交納責任。也就是說，在房屋進行產權交易時，業主之間就要注意交清接明，所拖欠的物業費一定要補交。
業主因為物管服務不到位而拒絕繳納物管費也是常見現象，這個“服務不到位”可不是隨便定論的，要有相關的標準和證據；而不繳物業費的合理情況只有以下情況：因為房屋質量問題到了交房時間但並未完成實際交房的、物業公司未履行物業合同的約定提供服務的、物業公司提供的服務質量明顯達不到物業合同約定的標準的、物業公司沒有相關資質的以及物業公司擅自增加合同收費 圖片來源於網絡
