要說現在我國樓市存在的問題，“房子過剩”一定算是其中一個。隨著這幾年樓市的火熱，開發商瘋狂的建房，新房數量越來越多，房子空置率卻越來越高了，無疑，房子是過剩了，無論是大城市還是小城市，房子都有過剩的現象。
房子過剩，形成了資源的浪費，然而卻沒有我們想象中的情況出現。按照經濟學所說的，供大於求，房價就會下跌，然而如今確實是供大於求了，房價卻依然居高不下，這是怎麼回事呢？其實，所謂的供大於求，在現實中根本不明顯。一些想買新房的人還是得等樓盤開盤，而樓盤一開盤，房子又會被秒空，所以市場上老是有供小於求的現象。實則，房子是被炒房客給收入囊中了，因此，市場上才有供小於求的現象。實則，按照如今的房子空置率來說，房子早就過剩了。
然而，房子雖然過剩了，但支撐房價的因素，不僅僅是因為炒房客的關係。房子明明過剩了，為何房價還能死撐？這3個問題不解決，房價難跌。
問題一：土地價格高
首先就是土地價格的問題。我們都知道，房價之所以高，和土地價格脫不了關係。在一些小城市，由於土地價格的原因，所以房價也很高，導致小城市的房子越來越多。要想解決房價的問題，土地價格高這個問題也一定要解決，否則房價是很難下跌的，畢竟開發商也要吃飯也要賺錢，拿地價格太高，他們不可能把房價定的太低。
問題二：資源集中在炒房客和投資者手裡
房價難下跌，其實和炒房客有莫大的關係。我們都知道，雖然房子過剩了，但是房子卻沒有全部都流通起來，一些炒房客還是把房子拿在手裡不流通，這樣的話市場上老是形成供不應求的現象，新房只會不斷的建設，房價怎能下跌呢？所以，要想房價下跌，房子必須流通起來，也就是必須逼出炒房客手裡的房子，否則有朝一日炒房客東山再起，再次炒作房價，那也是有可能的。所以，還是得限制炒房客，以及逼出他們手裡的房子。
問題三：樓市泡沫大
房價難以下跌，是因為下跌風險太大了。這些年房地產行業過熱，積攢的樓市泡沫是越來越多了，這種情況下，真一聲令下讓房價下跌，那是不太可能的，所以如今的樓市還是強調穩定，不敢輕易讓房價下跌。房價上漲容易下跌難，確實是實事，根據別國的經驗來說，房價一旦開始下跌，且到了勢不可擋的地步，那對於本國的經濟和社會將會是一個很大的衝擊。所以說，房價雖然可以跌，但是跌幅卻不能太大，不可能回到幾年前的水平。要想房價下跌，得讓樓市完全沒有泡沫，然後房價可以理性的下跌，這樣就不會有嚴重的後果了。
總之，房價上漲容易下跌難，即使房子過剩，房價也難跌，畢竟我國房價走勢，影響因素很多很多，而且我們也要考慮房價下跌的後果。
