許多小夥伴經常分不清房產稅與城鎮土地增值稅，今天大家一起好好了解一下城鎮土地使用稅與房產稅的差別吧！
一、城鎮土地使用稅
以開徵範圍的土地為徵稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
1.計稅依據
土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。
納稅人實際佔用的面積，是指市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。具體按下列辦法確定：
（1）凡由市人民政府確定的單位組織測定的土地面積的，以測定的土地面積為準
（2）未經組織測定，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準
（3）尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用證書後再作調整
2.應納稅額的計算
城鎮土地使用稅的應納稅額根據納稅人實際佔用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額計算。其計算公式為：
全年應納稅額＝應稅土地面積（平方米）×適用稅額
例：鴻發服裝公司位於北京市朝陽區，企業土地使用證書記載佔用土地的使用土地面積為8000平方米，經確定屬二等地段。北京市二等地段每平方米年稅額為18元。請計算其全年應納的土地使用稅額。
該企業年應納土地使用稅稅額＝8 000×18＝144 000（元）
3.繳納城鎮土地使用稅會計分錄
企業交納的土地使用稅應通過“應交稅費—應交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業應繳的土地使用稅；借方反映企業已經繳納的土地使用稅；餘額在貸方，表示應繳而未繳的土地使用稅。
每月末，企業應按規定計算出應繳納的土地使用稅，作如下會計分錄：
借：稅金及附加
貸：應交稅費—應交土地使用稅
企業按照規定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄：
借：應交稅費—應交土地使用稅
貸：銀行存款
二、房產稅
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入，向產權所有人徵收的一種財產稅。
納稅人
在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括農村）內擁有房屋產權的單位和個人，具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。
1.產權屬於國家所有的，其經營管理的單位為納稅人。
2.產權屬於集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。
3.產權出典的，“承典人”為納稅人。
例如：甲向乙借一筆錢，甲將自己的房屋給乙進行使用，乙不向甲收取借款利息，甲不向乙收取房屋租金，甲是出典人，乙是承典人。
4.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人。
5.產權未確定以及租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人。
6.納稅單位和個人“無租使用”房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅。
注意：房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實際受益，因此由承租人代為繳納。
1.計稅依據
（1）從價計徵
從價計徵是按房產的原值一次性減除一定的比率後（10%到30%，具體由地方規定）的餘值計徵，對應的房產稅稅率為1.2%，其計算公式如下：
應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
（2）從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，房屋租金是房產所有人出租房產使用權所得的報酬，（不含增值稅）對應的房產稅稅率為12%（或4%），其計算公式如下：
應納稅額＝租金收入×12%（或4%）
2.應繳納稅額計算
例如：甲公司有一套每平3000元共100平米，總價300000的房子為例：
一年需繳納的房產稅＝房屋價值×（1－一次扣除的比例）×1.2%（一次扣除比例根據地區不同而有浮動，這個按照30%計算）
一年需繳房產稅為：
300000x（1－30%）×1.2%＝2520（元）
也就是說本年需要交2520元的房產稅
假如出租這個房子一年需要繳納的房產稅＝租金收入×12%
假如這個房子按照1000元每月出租計算：
1000×12×12%＝1440（元）
也就是說不計算其他稅的情況下出租比空置划算將近一半
3.房產稅會計分錄
企業按照稅法規定計算應交房產稅的賬務處理：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產稅
企業繳納當期應交房產稅的賬務處理：
借：應交稅費——應交房產稅
貸：銀行存款
以上就是從計稅依據、應納稅額計算與編制會計分錄三點總結出房產稅與城鎮土地使用稅的不同之處，看完之後是不是捋清了好多呢？
