關注我們吧，一個只說真話的頭條號！
金科，在濟南的項目不少，有西客站的金科城、天橋區的金科瀾山公館、漢峪片區的濟南金科東方博翠詳解（金科博翠系首秀山東，是成還是敗？）還有就是馬上要開盤的金科集美天悅，金科對外向來宣稱自己是中國地產品牌價值前十強，這些排名什麼的聽聽就好了，畢竟水分非常大，最重要的還是看房子。
位置：
集美天悅項目在工業南路與七里河路北行100米路西，項目西側為窯頭溝，西側距離二環東路約400米，北側距離花園路1.3公里左右，項目是處於二環東路成熟片區為數不多的新房項目。
交通：
交通主要路線為二環東路和工業南路，出行非常方便；地處成熟片區，公共交通同樣非常發達；項目上宣傳有雙地鐵，目前兩條地鐵M1與R5線均在規劃中，規劃站點茂嶺山路站距離項目約120米。
商業配套：
集美天悅位置靠近洪家樓、燕山、以及正在建設的CBD三大商圈，印象城、萬象城、燕山銀座等等大型商業配套，CBD產業配套將會非常豐富；項目自身有一棟商業配建，後期跟進項目引進的商業情況，可以為社區內提供更加便捷的商業服務。
醫療配套：
距離山東省省立醫院東院區直線約4公里，距離中心醫院直線約3公里。
教育配套：
項目附近規劃有一所幼兒園與一所18班小學，如交付時仍未簽約學校，交付後將由教育局統一劃片區上學。
項目信息：
集美天悅項目所在地塊為七里河西片區舊城改造項目地塊A，該地塊住宅容積率2.8，公攤約23%，綠化率30%，車位配比1:1.2，整個項目全部為毛坯產品，交付時間為2022年九月底前，交付後物業使用金科自持金科物業。
其中，自持商業為1#，售樓處為3#；
2#，25+26層；
4#，12層；
5#，26層；
6#，17+22層；
7#，18層；
8#，18+26層；
9#，25層；
10#，20層；
11#，18層；
戶型及分佈：
戶型有113、117、123、132、176，戶型圖分別如下：
居住公寓信息：
2#，西單元東戶，1-2層；
西單元西戶，1-3層；
6#，東單元東戶，6-10層；
東單元中間東戶，6-9層；
東單元中間西戶，5-9層；
東單元西戶，5-9層；
西單元東戶，1-9層；
首開信息：
4#，總高12層，兩梯四戶，邊戶123平、中間戶113平；
6#，西單元總高17層，兩梯兩戶，176平；
東單元總高22層，兩梯四戶，中間戶117，邊戶132；
該樓棟有三層底商，總高11.45米。
價格：預計單價20000起。
總結：
金科集美天悅主要的客戶還是以七里河周邊的原居住人群為主，與電建洺悅府可以形成明顯的競爭，項目的整體缺陷還是比較明顯的，例如居住公寓的數量並不少，容積率偏高，5#、9#、11#有不少安置，6#有底商等等，另外一方面就是價格，預計開盤的價格可能會比20000高不少，如此的價格除去成熟片區能夠帶來目前的優勢，後期可能遠不如CBD和CBD周邊的項目，項目自身的戶型設計、品質和物業也算不上同價位之中能夠拔得頭籌的項目。
但是這個項目還是有一定的優勢，例如生活方便程度非常好，項目西側規劃的綠化景觀帶後期也會對周邊的環境做出不少的改善，後期距離地鐵的距離也是很多項目難以企及的。
購買建議：
如果是該位置原住的人群且還想在此置業的可以考慮，大部分人群還是建議優先對比奧體中路的項目和CBD的項目後再進行選擇，畢竟位置距離配套都差不多，另外還是要看開盤價格，萬一價格誘人呢？
本號免費為大家提供購房諮詢（項目信息、購房優惠、佣金返現、六改三、落戶等等），每天的問題每晚回覆，大家可以私信。
感謝閱讀，期待您的點贊和轉發~
對了，記得關注我們哦，買房聯繫我們不入坑。
