2020年樓市的下半場，開局就是“王炸”，先是樓面地價首次突破2W大關，緊接著排號人數又創下今年的新高……
上半年天府新區是新房供應最多的區域，出了好幾個“萬人搖”網紅盤，在即將到來的8月，又將有全新“王炸”項目登場，而且是在高端扎堆的天府中心！
注意！這個項目不只價格夠“颯”，地段、配套、產品、物業每一項也都可圈可點，它，就是天府中心麓湖板塊的萬科公園傳奇！
樓盤詳情
本圖僅為項目規劃設計效果示意，以政府規劃部門批准的規劃方案為依據渲染繪製，因製作工藝、表達方式、製作時間、設計深化等原因會存在細節變化，最終呈現效果以實際交付時狀態為準。在建設過程中可能因政府或其他有權單位要求而修改，在不違反合同約定的前提下，亦有可能進行細部調整。
樓盤名稱：萬科公園傳奇
產品類型：住宅、商業
開發商：成都中萬錦天置業有限公司
企業品牌：萬科地產
區域板塊：天府新區—麓湖
物業公司：成都萬科物業管理有限公司
項目地址： 天府新區萬安街道梓州大道南一段輔路（紅石公園旁）
# 新批次詳情 #
推新樓棟：北地塊1~3棟
套數：321套
梯戶比：2梯3戶
面積區間：建築面積約132、165㎡
萬科公園傳奇屬於天府新區麓湖板塊。今年上半年，麓湖和萬安板塊先後放出七宗地，容積率最高2.0，且均以最高限價成交，還有不低的無償移交比例（見下表）。離萬科公園傳奇最近的兩宗地塊分別被奧園和卓越摘得，樓面地價已達14779.55元/㎡。
地價就是風向標。地價加上地塊低密屬性，未來開發產品無疑將偏高端，區域房價門檻在悄然上升；但即便如此，麓湖板塊依然是一地難求，能讓開發商們頻頻出手高溢價奪地，足以證明區域超強的發展潛力！
萬科公園傳奇位於梓州大道南一段的西側，北連主城區、金融城、新川和麓山，向南則是秦皇寺CBD、興隆湖和科學城，其與天府中央商務核心的秦皇寺CBD直線距離3公里左右。
本圖為項目區位示意圖，僅為要約邀請，雙方權利義務以買賣合同約定為準。
本圖僅概略表示項目與周邊環境的位置關係，非等比例製作；本圖依據政府規劃及周邊現狀製作，截止2020年2月項目周邊情況的大致展示，對項目周圍環境、交通、醫療、教育、商業及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。實際實施情況以政府機構發佈為準。
天府中央商務區是“雙核”成都的新中心，未來將建設成面向世界的中央商務區（見2019年6月19日《四川日報》）。今年7月，成都發布的《關於堅定貫徹成渝地區雙城經濟圈建設戰略部署加快建設高質量發展增長極和動力源的決定》，就重點提到天府中心西博城商圈的建設。
所以，項目既有大悅城（在建）、暹羅天地（已簽約）、言幾又（在建）、雪蓮堂美術館（在建）等優質文化、商業資源，還有天府大道旁待建的600畝麓湖水鎮（規劃），未來潛力足以媲美百億級的春鹽商圈，不是王炸是什麼。
（注：大悅城/言幾又/雪蓮堂美術館為“建設中”，信息分別來源於成都向南city官方公眾號2020年6月29日發佈的信息；天府發佈官方公眾號2018年12月11日發佈的信息；成都日報2019年4月2日報道；暹羅天地信息來源於聯商網2020年6月16日發佈的信息；麓湖水鎮信息來源於CBRE世邦魏理仕2020年3月19日發佈的信息。）
據天府新區2020小學學區劃分方案，萬科公園傳奇在C區，與天府中央商務區同屬一個學區。小學有元音小學、哈密爾頓小學和天府七小，中學有天府七中、天府中學，紅石公園南側還預留了兩塊教育用地，項目銷售中心地塊未來也將移交用做幼兒園。
醫療資源方面，梓州大道東側的省第二人民醫院預計2020年年底竣工，投資46億的萬達國際醫院也在建設之中，杭州路東段還規劃有天府新區婦女兒童醫院，而華西醫院天府院區也計劃在2021年開院。
（注：省第二人民醫院/萬達國際醫院/華西醫院天府院區為“建設中”，信息分別來源於成都發布2020年7月2日、17日發佈的信息；天府新城那些事兒2019年11月13日發佈的信息。）
步行即達的紅石公園只是萬科公園傳奇的一個加分項，項目北側是總面積約280萬方的天府森林公園，直線距離750米左右；另外，項目半徑3公里範圍內，還有麓湖、錦江生態帶和天府中央公園，再遠一點，是鹿溪河生態區和興隆湖，豐富的生態資源，公園環繞，方可稱傳奇。
（注：天府森林公園信息來源於天府政務公眾號2019年12月24日發佈的信息。）
項目東側臨梓州大道，西側是天府大道，南側的青島路東段在建，橫向主幹道有瀋陽路和武漢路，都是城市快速主幹道，通達性強。
▲昌公堰TOD效果圖（成都地鐵官網）
軌道交通方面，目前離項目最近的是地鐵1號線紅石公園站，待青島路東段通車，地鐵1號線麓湖站的直線距離只有1000米左右，在項目南側直線距離約1600米外，還有即將於今年下半年通車的6號線（在建）和15號線（規劃）換乘站昌公堰TOD，未來亦是項目重要的生活配套之一。
（注：地鐵6號線/地鐵15號線/昌公堰TOD的相關信息來源於氫地產官方公眾號2020年7月28日發佈的信息。）
作為項目平層最後收官的3棟樓，位置在北地塊最北側，南北朝向，2梯3戶，主景觀面對中庭，地塊內部最大樓間距可達120米。
▲三期項目總平圖
本圖僅為項目總平規劃效果示意圖，以政府規劃部門批准的規劃方案為依據繪製，與實景存在差異，細節以規劃方案為準。在建設過程中可能因政府或其他有權單位要求而修改，在不違反合同約定的前提下，本公司亦有權做出細部調整。
萬科公園傳奇最後的3棟樓只有兩個戶型，建面約132平的套三，建面約165平套四，絕大部分戶型的主景觀面都朝南，正對中庭。
▲建面約132㎡三房戶型示意圖
*本戶型示意圖僅為戶型結構示意，所標尺寸僅供參考；相同戶型單位因樓棟、樓層、單元、朝向等差別會存在局部結構、面積、尺寸等差別。同時因樓棟分佈、朝向等因素，公園傳奇二期（北地塊）宣傳資料中建面約165㎡戶型示意圖與實際交付的部分165㎡戶型為鏡像關係。特別提示：因標註方法不同，2020年2月前製作使用的戶型示意圖中尺寸標註規則與2020年3月及以後使用的戶型示意圖中尺寸標準規則存在不同，導致同一位置存在不同尺寸示意，最終戶型尺寸、戶型朝向等均以商品房買賣合同約定為準，提請買受人注意。
建面約132平的三房戶型位於樓棟的中部，合理的動靜分區、獨立的玄關、獨立的收納空間，強化了產品的均好性。
三面採光，客廳、主臥、客臥三個空間均朝南，加上約7.6米的景觀陽臺，享受中庭景觀最佳的視野。餐區有獨立、寬敞的採光面，配合中西雙廚的設計，更符合現代家居生活的審美和需求。
▲建面約132㎡三房戶型裝修示範單位實景
▲建面約165㎡四房戶型示意圖
*本戶型示意圖僅為戶型結構示意，所標尺寸僅供參考；相同戶型單位因樓棟、樓層、單元、朝向等差別會存在局部結構、面積、尺寸等差別。同時因樓棟分佈、朝向等因素，公園傳奇二期（北地塊）宣傳資料中建面約165㎡戶型示意圖與實際交付的部分165㎡戶型為鏡像關係。特別提示：因標註方法不同，2020年2月前製作使用的戶型示意圖中尺寸標註規則與2020年3月及以後使用的戶型示意圖中尺寸標準規則存在不同，導致同一位置存在不同尺寸示意，最終戶型尺寸、戶型朝向等均以商品房買賣合同約定為準，提請買受人注意。
建面約165平套四戶型位於樓棟的兩翼，南北通透板式結構，南向視野朝中庭，北向則可遠眺天府森林，部分戶型更可以俯瞰紅石公園，視野景觀佳。
▲建面約165㎡四房戶型裝修示範單位實景
戶型的主景觀面近14米，單客廳的開間就有約6.6米，但餐廳沒有佔用客廳的空間，而是與中西廚形成獨立的用餐區，超過2米的開窗面，保證了餐區和整個客廳的通透；獨立的生活陽臺，滿足家庭生活的功能所需。
主臥的開間約4.2米，面積近30平米，為男女主人預留的步入式衣帽間，能夠放下兩個寬約2.4米的大衣櫃，盡顯細節設計的用心。
最後，不得不提項目的裝修，除了新風、中央空調（部分戶型）、地暖（部分戶型）三大件外，衛浴品牌採用的都是漢斯格雅、杜拉維特等國際品牌，這些細節展現了萬科對生活的態度，加上萬科的物業服務，可以滿足業主對未來生活的所有期待。
如果不是萬科公園傳奇的這次取證，我們都不知道這個可以俯瞰麓湖紅石公園的項目居然還有最後的321套；關鍵！項目本次開出的價格區間約在1.8-2.4萬/㎡，與周邊在售項目存在近5000元/㎡的剪刀差；而且，能以最低約260萬/套的總價買進天府新區-麓湖板塊，這樣的機會以後大概率也不會再有了。
多說無益，買它！
