“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将青浦作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊青浦的一个新盘项目：宝业爱多邦。
项目基本信息
- 项目名称：宝业爱多邦
- 参考单价（元/㎡）：40000
- 地址：青浦区青湖东路近沪青平公路
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项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
宝业爱多邦位于青浦，近一年来，赵巷的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：416.0万
- 平均成交单价（参考价）：31495.0元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2501套
- 交通情况
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有青浦宝龙广场、富绅商业中心、崧泽华城生活汇，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院、青东农场医院，医疗资源丰富。
产品评测
宝业爱多邦属于普通住宅。
由上海宝悦房产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.35
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区车位配备相当充足（车位总计719）。项目物业是上海卓越物业管理有限公司，物业费3.50元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小两居
面积：75平
2室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（3卫)
面积：95平
3室2厅3卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：115平
3室2厅2卫
户型4：宽敞四居室（2卫）
面积：135平
4室2厅2卫
从主力户型来看，该项目可作为入手赵巷的上车盘。紧凑小三居空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
赵巷近一年来二手房成交均价（参考价）为31495.0元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为赵巷的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 赵巷其他新房楼盘：
目前赵巷的在售新盘，还有大发融悦四季、臻水岸苑，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对宝业爱多邦的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
