二手房和新房最大的不同就是，二手房是和个人卖家交易，大多数时候双方之间的交易还需第三方中介的“引荐”，徒增许多风险。下面我们来看啊看二手房交易中存在哪些坑。
二手房交易中的“坑”
如果你买二手房的时候还只将重心放在房子地段、房价、户型、配套等方面，那就错了，二手房交易中的坑往往出现在被你忽略的方面。
1.卖家的实际情况。
很多时候，中介不会费心帮你核实业主身份的真实性、房产证件的真实性，万一业主是假冒身份或者伪造证件，签约后跑路，买家便钱房两空了。
即使业主是真的，房子是真的，也该检查房子是否业主一人所有、有无被抵押出去、一房二卖、学位有无已经被业主孩子占用等情况。
前两种情况可以要求卖家提供查册证明，通过查册可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料；
后者调查起来有些麻烦，不过可以将保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则以防万一。
2.质量问题。
二手房毕竟经过二次以上销售，房子出现质量问题的概率较高，特别是那些十年以上的老房子，看房时，有些中介会可以略过漏水、线路老化等细节问题，转而介绍房子的各种亮点，如果买家什么都不懂，估计便只有点头的份了。
另外，即使是合同上标注得清楚的房子面积也可能出问题。
之前就有媒体曾经报道过，有买家买房后实际测量过房子的套内面积，合同上写明100方，实际上却只有80多方，这种情况真的让人防不胜防。
针对这个质量问题，其实可以在签约前找专业的验房师傅去帮忙看看，小钱避大坑。
3.隐瞒税费。
二手房与新房还有一个明显的区别，二手房要比新房多交不少的税费，二手房交易时，税务部门会向买卖双方征收增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
如果房屋的价格较高，卖出时和买入差价大，那么所需缴纳的税费也不是一个小数目，但是有些中介为了高额的佣金，会向卖家隐瞒这些费用，而计算房屋的最低价。
所以，买家在计算房价时注意需加上这些费用，不然等签约后才发现自己掏的钱比当初说好的多出那么多时，就迟了。
