编者按：错综复杂的南京楼市究竟哪里才是刚需客的栖身之所？预算在100万左右在南京能买到怎样的房子？
作为在南京工作不到一年的买房君A，最近面临着在宁买房的人生十字路口。手上资金有限，可供选择自然寥寥。秉承着“吾将上下而求索”的精神，买房君将从最为普通的刚需视角切入，用最基础的预算，搜寻最心仪的房子。
买房君A选房轨迹倾向于以靠近主城为圆心向周边区域扩散，因此第二站来到了迈皋桥板块。在这个门槛在140万以上的主城区，总价100万的选择真是少之又少！买房君A看房过程中竟还遭到中介“劝退”：我觉得你最后可能要回老家买房……
选择1：晓庄47号小区
业主自筹物业、住户以卫校老师为主
位于晓庄商圈的晓庄47号是晓庄村的一个组成部分。该小区年代已久，是迈皋桥名副其实的老破小。小区体量不大，共计房屋492户，总高6层，物业为业主自筹。
相比于周边底商沿街小区的热闹，该小区位置靠里比较安静。相应地，交通比较闭塞。内部除了简易版便利店外无其他商铺。平时业主前往附近彩虹国际广场、沃尔玛(和燕路店)、老街菜场、南京晓庄市场·农副产品批发市场等满足日常所需。
此外，从医疗和教育来看，晓庄村47号“比上不足比下有余”。周边有江苏省中西医结合医院、栖霞区妇幼保健院、迈皋桥医院-体检中心、南京万寿医院和各大药房；附近有学院南京卫生学校、金陵科技学院、南京特殊教育师范学院、南京实验国际学校、南京市迈皋桥中心小学(华电东路)、南京晓庄学院附属小学等。
中介告诉买房君，该小区为房改房（与商品房基本无异，可正常买卖），居住于此的业主大多为旁边卫校老师。小区环境静谧，时不时看到有老人带小孩散步。
而即使是这样的“不起眼”的小区，买房君从链家官网看到，其挂牌均价为2.4万元/㎡。目前小区只有一套总价在100万左右且楼层较为适中。该套房源是位于2楼41.1㎡的单室套，房主报价112万，基本不带装修，不过房源朝南前方又无遮挡其采光很好。
选择2：黄家圩32号小区
10分钟即达火车站，但朝南好楼层房源仅有1套
同样是南京主城老小区，黄家圩小区则既能让刚需上车，又能满足交通便利的要求 。
黄家圩小区位于南京市鼓楼区黄家圩路西50米，虽然小区建筑年代较早，不过有着明显优势：是真正意义上的地铁房，距离红山动物园地铁站900多米；距离南京火车站约1.2公里，该小区均在十分钟之内路程即可抵达两地，交通十分便利。
另外，小区生活配套和周边娱乐设施也很齐全。由于小区年龄较老，买房君在周边并未看到底商，不过距离200余米就到了堪称“城北交通大动脉”的和燕路。一路之隔竟然别有洞天：花店、百货店、烤鸭店、各式菜馆大牌档等。
根据链家官网显示，黄家圩小区挂牌均价为26689元/㎡，目前100万左右有两套房源出售，不过其中一套位于顶楼有漏水风险，因此暂不考虑。
在中介的带领下，买房君来到了黄家圩32号。小区内除了几颗树以外，基本没有绿色植物。此外，由于是老小区，小区没有安装电梯。
一套位于次顶楼4楼、面积为38.5㎡朝南简装单室套，采光极好且布局合理，房主报价108万且价格可谈。
“居住在这里的业主闲暇时侯白天购物逛逛红山动物园，晚上玄武湖散步饿了吃吃宵夜，生活还是挺惬意的！”中介说道。
选择3：晓庄国际广场
房龄新、底商繁华！预算只能买阳台改厨房一房
相比前两个老破小，位于迈皋桥商圈晓庄板块的南京彩虹国际广场则对年轻人较为友好。
据中介介绍，南京彩虹广场现为城北区域标志性建筑，目前集购物、休闲、餐饮、娱乐、亲子、商务等为一体。总建筑面积15万㎡，整体有3栋楼，其中包括1栋LOFT办公楼，1栋65年产权公寓和1栋商业体。
其中65年产权公寓性质为普通住宅，走进发现其没有公寓长走廊多房源分布，不过一眼望去一层也有多户房源。根据链家官网显示，晓庄国际广场最新挂牌均价为25298元/㎡，总价100万左右在彩虹国际广场目前只有2套朝南单室套可选。
一套房源户型面积为43.91㎡朝南单室套，房主报价115万。南朝向采光自然不用担心，然而比较鸡肋的是，厨房设计在阳台处，导致平时衣物可能得不到充足晾晒。
另外一套面积为43.94㎡单室套，房主报价110万。同样地，该套房源也是阳台被设置为厨房。据中介透露，由于户型面积小，彩虹国际广场40㎡左右的单室套设计均是如此。
当然，地理位置优越，且周边人居规模巨大，是彩虹国际广场最具鲜明的两大优势。据了解，商场临近地铁1号线迈皋桥站，此外，1号线北沿线和7号线的交界处晓庄地铁站就在广场旁边，目前已用围栏遮挡住。
周边还有金陵科技学院、南京卫生高等职业技术学校等学校，新老小区分布也非常密集，人流量有所保证。
目前，晓庄国际彩虹广场周边二手房挂牌均价约在2.5-3.7万/㎡，有晓庄村、幕府山庄等老小区，也有紫金名苑、保利朗诗蔚蓝等品质楼盘。
看房一圈下来，买房君还遭到中介调侃“我觉得你最后可能要回老家买房”。的确，在迈皋桥，100万的选择不足十套房源，而除去顶楼和底楼房源，只有4套可选，且只能买到单室套在宁“蜗居”。不过从地理位置上看，这可能是刚需在主城上车为数不多的机会之一。
最后，买房君将继续开启下一站看房之旅，欢迎有兴趣的小伙伴留言评论，也可以指定你想了解的区域让我们一起走进探索。
